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Piano Casa – SICILIA
La Sicilia si è già allineata al Piano Casa per l’aumento delle cubature, anticipando l’esito del confronto Stato – Regioni. La Giunta ha approvato le linee guida per il rilancio del settore delle costruzioni, la ripresa dell’economia e il sostegno all’occupazione. Con la competenza esclusiva, in materia di governo del territorio, ”punteremo anche alla valorizzazione dei nostri centri storici, veri tesori d’arte e testimoni della grande storia della Sicilia. Il piano di rilancio delle attivita’ edilizie – ha dichiarato l’Assessore al Bilancio della Regione Siciliana, Michele Cimino – non e’ prescindibile dall’incentivazione di nuove iniziative che mirino al risparmio energetico”.
Il documento delinea le procedure per i lavori di ampliamento degli edifici residenziali o destinati a uso diverso anche in deroga a regolamenti comunali o piani urbanistici territoriali. Lo snellimento delle procedure burocratiche mira al rilancio dell’edilizia senza però compromettere la tutela ambientale, così come assicurato dall’Assessore Regionale ai Lavori Pubblici Luigi Gentile.
Con il nuovo strumento legislativo la Regione Sicilia avvierà un piano di rinnovamento urbanistico, che contempla la demolizione e ricostruzione dei vecchi edifici nel rispetto dei requisiti di sicurezza e qualità architettonica.
Non si potrà invece derogare ai vincoli archeologici e paesaggistici presenti sul territorio. Per iniziare i lavori sarà sufficiente la Dia, dichiarazione di inizio attività, accompagnata dalla dichiarazione giurata di un professionista abilitato. Spetterà ai Comuni il controllo sul rispetto della normativa vigente.
Il progetto regionale di rinnovamento urbanistico e riqualificazione sarà accompagnato anche da agevolazioni sulla concessione di mutui per le ristrutturazioni e da misure per incentivare il ricorso alle energie rinnovabili. I Comuni dovranno redigere l’elenco degli ampliamenti autorizzati, escludendo gli edifici dichiarati anche solo parzialmente abusivi.
SOPRA AL MIO APPARTAMENTO HO DI MIA PROPRIETà UN SOTTOTETTO DI M. 68 NON ABITABILE PER L’ALTEZZA. CON LE NUOVE NORMATIVE POSSO RENDERLO ABITABILE ANCHE CON UNA STRUTTURA PRECARIA IN LEGNO? IL TUTTO SI TROVA IN SICILIA IN PROVINCIA DI MESSINA. GRAZIE
Le strutture così dette precarie, che possono essere rimosse facilemente, che non hanno un carattere permanente, possono essere costruite. Tutto questo non corrisponde con l’abitabilità. Potrà probabilmente ampliare il suo sottotetto, ma ricordi che il piano casa non riguarderà i condomini, o comunque edifici di più appartamenti che superano i 1000 mc. Le leggi regionali saranno più dettagliate al riguardo.
In Sicilia il PdL ha presentato un disegno di legge che, in controtendenza agli orientamenti post-terremoto e all’impegno istituzionale per la tutela della sicurezza, non esclude deroghe a regolamenti comunali e strumenti urbanistici. Gli aumenti di cubatura del 20% potranno riguardare il volume totale degli edifici esistenti a uso residenziale e la superficie coperta nel caso di immobili con altra destinazione. Ammessa la demolizione e ricostruzione con aumento fino al 35% degli edifici precedenti al 1989, fuori dai moderni standard qualitativi. Per l’incentivo all’utilizzo delle fonti rinnovabili non sono conteggiate nella cubatura pensiline e tettoie finalizzate all’installazione di impianti fotovoltaici, le cui caratteristiche saranno oggetto di un decreto dell’Assessore al Territorio, da emanare entro tre mesi dall’entrata in vigore della legge. I Comuni istituiranno un elenco degli ampliamenti autorizzati, subordinati all’esistenza di opere di urbanizzazione primaria o al loro adeguamento, da cui sono esclusi gli edifici commerciali e quelli abusivi anche solo parzialmente. I proprietari potranno beneficiare di contributi di costruzione fino al 60% se gli interventi riguardano la prima abitazione. In caso di demolizione e ricostruzione di edifici anteriori al 1989 la detrazione sarà dell’80% per gli interventi di ampliamento e del 20% per la parte ricostruita. Ai Comuni verrà riservata la possibilità di prevedere incentivi per il ricorso alle fonti di energia alternativa.
Sono in possesso di un appartamento di circa 80mq nella provincia di Messina e il ralativo terrazzo e di mia proprietà e anche l’aria sovrastante comprata con contratto separato.
Facendo presente che l’edificio è composto di quattro appartamenti due per ogni piano più box (che non sono di proprietà degli stessi) e che gli inquilini sottostanti non hanno nessun diritto oltre il loro pianerottolo d’ingresso (dato che io mi sono gia fatto dalla mia parte di tetto la copertura con travi lamellari perline e materiale isolante più le tegole rispettando le normative viggenti) posso usufruire del piano casa per quanto riguarda la mia parte di tetto dato che l’altro inquilino che è nelle stesse mie condizione non interessa fare la copertura.
Grazie della vostra collaborazione
Risposta a SALVO
Sono in possesso di un appartamento di circa 80mq nella provincia di Messina e il ralativo terrazzo e di mia proprietà e anche l’aria sovrastante comprata con contratto separato.
Facendo presente che l’edificio è composto di quattro appartamenti due per ogni piano più box (che non sono di proprietà degli stessi) e che gli inquilini sottostanti non hanno nessun diritto oltre il loro pianerottolo d’ingresso (dato che io mi sono gia fatto dalla mia parte di tetto la copertura con travi lamellari perline e materiale isolante più le tegole rispettando le normative viggenti) posso usufruire del piano casa per quanto riguarda la mia parte di tetto dato che l’altro inquilino che è nelle stesse mie condizione non interessa fare la copertura.
Grazie della vostra collaborazione
Dalla descrizione, credo che l’edificio in questione superi la soglia dei 1000 mc oltre la quale non è possibile ampliare. Apetti la normativa regionale in materia, che potrebbe però ridefinite i limiti di ampliamento.
Sono proprietario di un appartamento e di un relativo sottotetto sito in un palazzo del centro storico di Catania. Vorrei verificare la possibilità di utilizzare il piano casa per ampliare il sottotetto rendendolo abitabile e ristrutturare l’intero edificio secondo nuove norme antisismiche. Tuttavia credo proprio che superi il limite dei 1000 mc. che fare? Grazie. Marco
Risposta a MARCO
Sono proprietario di un appartamento e di un relativo sottotetto sito in un palazzo del centro storico di Catania. Vorrei verificare la possibilità di utilizzare il piano casa per ampliare il sottotetto rendendolo abitabile e ristrutturare l’intero edificio secondo nuove norme antisismiche. Tuttavia credo proprio che superi il limite dei 1000 mc. che fare? Grazie. Marco
Se supera i 1000 mc e si trova in un centro storico, credo che l’ampliamento non sia possibile, ma il consolidamento per l’adeguamento alle normative antisismiche sicuramente sarà possibile. Per quanto riguarda il sottotetto, il suo recupero ad uso abitativo è connesso all’effettiva fattibilità strutturale del cambio di destinazione d’uso. Verifichi con un tecnico e si muova di conseguenza, andando ad esempio presso l’ufficio tecnico del suo comune per capire cosa prevede il suo regolamento edilizio.
ma ci sono incentivi in conto capitale/fiscale etc. per questo tipo di ristrutturazione? So, ad esempio, che per quelli che rientrano tra quelli di efficienza energetica c’è il 55% di detrazione fino ad un max di 48.000€ (fino a dieci anni?), ma per questo tipo di interventi:
1) 48.000€ non sono sicuramente sufficienti
2) non si applicano a ristrutt. antisismiche
Le detrazioni fiscali del 55% sono riferite a interventi definiti secondo la normativa 2007 per interventi inerenti la riqualificazione energetica dell’edificio. Con le scorse manovre finanziarie sono stati introdotti dei Bonus fiscali per alcune categorie di lavori edilizi riguardanti coperture, pannelli isolanti, infissi esterni, impianti, ecc., finalizzate ad ottenere elevate prestazioni di isolamento termico, per favorire la tutela ambientale ed il risparmio energetico in edilizia sia sul nuovo costruito che sull’esistente.
La detrazione del 55%, prevista per le spese sostenute nell’anno 2007 e per quelle nel periodo 2008-2010, spettava fino ad un valore massimo di Euro 60.000, da ripartire per un periodo che va da tre a dieci anni.
La detrazione è da applicare sul costo effettivamente sostenuto, al netto di eventuali sconti, di cui può usufruire l’interessato e comprende:
• Fornitura e posa dei prodotti;
• Spese tecniche di asseverazione;
• Certificazioni/attestazioni.
Esiste poi la possibilità di detrarre dalle imposte sui redditi il 36% delle spese sostenute per il recupero di case di abitazione; il beneficio spetta fino ad un tetto massimo di € 48.000,00 per abitazione, da dividere tra i soggetti aventi diritto alla detrazione per anno di imposta, da suddividere in dieci (o cinque in casi particolari) anni.
Esempio: se si è sostenuta una spesa di € 48.000,00 si possono detrarre dall’Irpef dovuta € 19.680,00 in dieci, cinque e tre anni, con un risparmio di imposta di € 1.968,00 (o € 3.936,00) per ogni anno.
10 anni se l’età del contribuente è inferiore a 75 anni
5 anni se l’età del contribuente è tra 75 e 80 anni
3 anni se l’età del contribuente è superiore a 80 anni
I lavori per i quali spetta lo sconto fiscale sono quelli elencati dall’art. 31 della legge 5/8/1978 n. 457.
In particolare, la detrazione del 36% riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di MANUTENZIONE STRAORDINARIA, le OPERE DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO, i LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.
Se realizzate in uno degli ambiti sopra descritti, ANCHE LE SPESE SOSTENUTE PER L’ACQUISTO E L’INSTALLAZIONE DI UN CAMINETTO E/O DI UNA STUFA, PER LA REALIZZAZIONE E/O IL RIFACIMENTO DELLA CANNA FUMARIA SONO AMMESSE A GODERE DEL BENEFICIO FISCALE.
IN QUESTO CASO LA DETRAZIONE E’ AMMESSA PER L’ACQUISTO E PER L’INSTALLAZIONE DI TUTTI I NOSTRI CAMINETTI E STUFE A LEGNA ED A PELLET .
Vi sono poi alcuni interventi ammessi al beneficio della detrazione, indipendentemente dalla corrispondenza alle categorie di cui all’art. 31 della legge 5/8/1978 n. 457.
Tra questi, gli interventi finalizzati AL CONSEGUIMENTO DI RISPARMI ENERGETICI di cui alla Legge 9/1/1991 n. 10 e D.P.R. 26/8/1993 n. 412
IN QUESTO CASO LA DETRAZIONE E’ AMMESSA PER L’ACQUISTO E PER L’INSTALLAZIONE DEI NOSTRI CAMINETTI E STUFE A LEGNA ED A PELLET CON UN RENDIMENTO, MISURATO CON METODO DIRETTO, NON INFERIORE AL 70% (l’elenco dei nostri prodotti che soddisfano tale requisito è allegato al presente documento).
Per quanto riguarda la normativa antisismica, il piano casa sta lavorando per l’adeguamento delle nostre leggi e per interventi di incatenamento, riempimento o tirantaggio, potrebbero essere parzialmente finanziati con uno sgravio Irpef del 55%.
Per ogni intervento scatta l’obbligo di adeguamento antisismico.
salve io ho un appartamento a belpasso provincia Catania di 67mq e una terrazza di 60mq e vivo in un condominio totale 5 appartamenti.
io solo ho una terrazza e volevo allargare una stanza di altri 15mq e possibile farlo?
Il piano casa e l’ampliamento della cubatura in questo momento ha subito uno stop. Ad Agosto sarà la regione, la Sicilia nel suo caso, a deliberare in materia di aumento della cubatura e in che percentuale. Credo che tale possibilità sarà preclusa a immobili con una cubatura totale superiore a 1000 mc. Aspetti ancora l’estate per capire come e se può muoversi.
grazie per aver risposto.
quindi tutto viene spostato ad agosto,ma con quello che si sa fino ad oggi io rientro nel piano casa,se il mio condomnio non supera i 1000mq?
Si è tenuto conto nel piano casa delle strutture precarie (Verande) poste sui Balconi e terrazze?
Attendo un vostro commento, GRAZIE
Pietro
Ho una terrazza di 110 mq, realizzando una veranda di 40 mq posso effettuare il cambio di destinazione d’uso dell’area chiusa a veranda?
Attendo un vostro commento
GRAZIE
Cosa intende per tener conto? sicuramente strutture mobili, non accatastate, non rientrano nella cubatura. Potrebbero essere una soluzione per applicare il piano casa, pur rimanendo nei limiti della legalità: un balcone su un edificio storico non potrà essere chiuso, anche se parzialmente, da una veranda. Tutto l’elenco delle possibili soluzioni e applicazioni del piano casa sarà meglio spiegato dai provvedimenti regionali che dovranno essere formulati entro giugno. Aspettiamo fiduciosi.
Salve sono proprietario di uno stabile composto da 2 piani + scantinato adibito a magazzino, i mc totali dei due piani sono 630 mentre quelli dello scantinato 435 potrei usufruire del piano casa per realizzare una veranda di 40 mq?
Attendo vostra risposta.
grazie
salve
la sicilia ha gia approvato il piano casa dove negli articoli dice che e valido per tutti gli edifici tranne quelli con vincoli paesaggistici.
nel sole 24 ore del 25 maggio faceva un es. su una villetta di 120mc che corrisponde a 450mq,quindi mi chiedo il mio condominio composto da 5 appartamenti 2 a piano terra 1 sopra’elevato e 2 al secondo piano tra cuio con terrazza che e mio,a quanti mq corrispone se gia una villetta a tutti quei mq? piu di 1000?
Risposta a CLAUDIO
salve
la sicilia ha gia approvato il piano casa dove negli articoli dice che e valido per tutti gli edifici tranne quelli con vincoli paesaggistici.
nel sole 24 ore del 25 maggio faceva un es. su una villetta di 120mc che corrisponde a 450mq,quindi mi chiedo il mio condominio composto da 5 appartamenti 2 a piano terra 1 sopra’elevato e 2 al secondo piano tra cuio con terrazza che e mio,a quanti mq corrispone se gia una villetta a tutti quei mq? piu di 1000?
Intanto credo che nel suo intervento siano invertiti i valori: probabilemente la villetta è di 120 mq per una cubatura di 450 mc. Ad ogni modo, il suo condominio, composto da 5 appartamenti, molto probabilmente sarà escluso dalla possibilità di ampliare, visto il limite di 1000 mc. Ad ogni modo tutto è in mano alle regioni, che potrebbero ancora variare tale limite.
Vorrei acquistare un sottotetto in uno stabile di nuova costruzione, ma il mio dubbio è se potrò successivamente ottenere l’abitabilità essendo nuova costruzione. Fermo restanto che adempie perfettamente a tutti i requisiti tecnici. Cosa devo fare?
ho un fabbricato di circa 70 mt in terreno di mt 650 a catania con destinazzione duso come bottega nel piano casa potro cambiare la destinazzione duso in qella residenziale
Ho un terrazzo nel centro storico di un paese in provincia di Trapani. La casa è stata appena ricostruita con regolare licenza edilizia (con autorizzazione alla ricostruzione post-terremoto. La nuova licenza prevede una copertura sul terrazzo ad uso pergolato. Posso, in base alla nuova legge sul piano casa, intervenire sul suddetto terrazzo con una copertura costituita da tegole e perline in legno?
Nel suo caso il Piano Casa non potrà essere applicato, dal momento che è rivolto agli edifici costruiti precedentemente al 31 dicembre 2008, se non addirittura prima (dipende da quanto stabilirà la sua regione). Oltre tutto, nei centri storici probabilmente non potrà essere applicato. Nel suo caso però esiste già un’autorizzazione a realizzare una copertura sulla terrazza. Se rientra nei tempi del suo permesso di costruire, può sicuramente procedere.
Salve vorrei costruire un pergolato nel terrazzo di copertura ubicato nella provincia di Messina, a quale normativa devo fare riferimento? Grazie
ho acquistato un appartamento rurale datato fino 1800 vorrei sapere con la demolizione e ristrutturazione quanto potrei ampliare in totale?Ma più importante,si ha una certezza di quando wsce definitivamente questo decreto legge?
Salve, sono proprietario di un appartamento di circa 100 mq al piano terra di un’immobile che comprende altri due appartamenti nei piani superiori, costruiti nel 1970 – avendo a disposizione circa 60 mq di giardino mi chiedevo se con il piano casa avevo la possibilita’ di creare una stanza nel giardino stesso.-
Grazie
Salve ho da poco acquistato un appartamento di 65 mq in una zona con alcuni vincoli paesaggistici.Questa è un abitazione da ristrutturare con i tetti molto alti.Volevo sapere è possibile creare un soppalco con la nuova legge?
Risposta a Carmela
Salve vorrei costruire un pergolato nel terrazzo di copertura ubicato nella provincia di Messina, a quale normativa devo fare riferimento? Grazie
Per realizzare un manufatto del genere deve consulatare il Testo Unico dell’Ediliza e il Regolamento Edilizio del suo Comune, che potrebbe per alcune zone impedire la costruzione di pergole e tettoie. In linea di massima, se si tratta di un opera facilmente rimovibile, può procedere senza autorizzazioni, se si tratta ad esempio di una pergola per l’estate può trovare in commercio delle strutture in legno o in ferro che potrebbero fare al caso suo. Se pensava a qualcosa di più stabile contatti un tecnico e proceda con una denuncia di inizio attività.
Risposta a CLAUDIO
ho acquistato un appartamento rurale datato fino 1800 vorrei sapere con la demolizione e ristrutturazione quanto potrei ampliare in totale?Ma più importante,si ha una certezza di quando wsce definitivamente questo decreto legge?
L’ampliamento in questi casi p del 35%. Per la Sicilia non c’è ancora una bozza di legge. Le regioni si stanno adeguando una dopo l’altra. Monitoriamo quotidianamente il sito di ogni Regione per aggiornavi sui tempi di attuazione. Tutto è ancora molto incerto e non le sappiamo dare una data precisa
Risposta a ISIDORO
Salve, sono proprietario di un appartamento di circa 100 mq al piano terra di un’immobile che comprende altri due appartamenti nei piani superiori, costruiti nel 1970 – avendo a disposizione circa 60 mq di giardino mi chiedevo se con il piano casa avevo la possibilita’ di creare una stanza nel giardino stesso.-
Grazie
Se la cubatura totale dell’immobile supera i 1000 mc probabilmente non potrà ampliarsi. Aspetti comunque che venga pubblicata la legge della sua regione per averne la certezza.
Risposta a FRANCESCO
Salve ho da poco acquistato un appartamento di 65 mq in una zona con alcuni vincoli paesaggistici.Questa è un abitazione da ristrutturare con i tetti molto alti.Volevo sapere è possibile creare un soppalco con la nuova legge?
A meno che non voglia anche ampliare la casa e che non si trovi in un edificio con particolari vincolo, probabilmente non dovrà aspettare la nuova legge. Un soppalco può rientrare in un tipo di opere realizzabili con una DIA: dipende comunque da quanto la modifica incide sull’edificio attuale. Può pensare anche a una struttura in acciaio o in legno, senza prevedere grandi interventi murari ma che le daranno comunque la possibilità di sfruttare al massimo lo spazio a sua disposzione. Le consiglio di contattare un tecnico che la saprà consigliare al meglio.
salve, in campagna ho una abitazione che ho messa in regola con una sanatoria . la posso ampliare sfruttando il piano casa?
aspetto ancora una risposta alla mia domanda del 3 giugno sul immobile di 70 mt con destinazzione duso come boottega nel comune di catania per il cambio destinazzione uso nel piano casa grazie
Ci scusiamo per aver risposto tardi, ma la sua richiesta ci era sfuggita….
Ad ogni modo, per il solo cambio di destinazione d’uso, dovrebbe chiedere al suo comune (ufficio tecnico) per capire cosa prevede il regolamento edilizio in proposito. Il piano casa della sua regione non è stato ancora definito in maniera dettagliata, ma si sta lavorando meglio a quello a livello nazionale. Spero abbia ancora un po’ di pazienza per capire come muoversi.
Ho un piccolo edificio in campagna accatastato come C/2, adesso vorrei demolirlo per edificare una casetta e chiedere il cambio destinazione d’uso in abitazione. Avrei diritto ai benefici fiscali del 36 % irpef e se si, potrei costruire anche uno garage beneficiando sempre del 36 %. GRAZIE.
Salve, sono proprietario di 2 unità immobiliarie rispettivamente di 50mq e 35mq distribuiti separatamente sulla stessa particella di terreno… mi chiedo se è possibile unificarli e riscostruire un unica casa con la possibilità di usufriire del piano casa? preciso che le unità immobiliari sono antecedente il 1989 e una è abitata, l’altra no perchè pericolante..
Grazie mille per il vostro contributo… a presto
Salve
in Sicilia che notizie ci sono in merito al cambio di destinazione d’uso per gli insediamenti produttivi realizzati nel verde agricolo, per la trsformazione dei prodotti agricoli locali.
Grazie
Giuseppe
Aspetto ancora una risposta del giorno 3 luglio ?? grazie mille!!
Caro Vincenzo, ci scusiamo per il ritardo nel rispondere.
Il suo caso non è ancora descritto nel Piano Casa della Sicilia, che sta mettendo a punto la legge. Il caso particolare non è ancora stato trattato. Ad ogni modo dalla sua descrizione credo che l’intervento si possa fare. Le consiglio di chiedere comunque prima presso l’ufficio tecnico del suo comune. Altra soluzione potrebbe essere quella di demolire l’unità pericolante e ricostruirla, in adiacenza all’altra, con forse la possibilità di ampliare anche del 35%.
Quoto la domanda di Maria:
“salve, in campagna ho una abitazione che ho messo in regola con una sanatoria . la posso ampliare sfruttando il piano casa?”
Ringrazio lo staff in anticipo.
Saluti
Risposta a Rosario
Quoto la domanda di Maria:“salve, in campagna ho una abitazione che ho messo in regola con una sanatoria . la posso ampliare sfruttando il piano casa?”
Ringrazio lo staff in anticipo.
Saluti
In Sicilia (almeno sul sito internet della Regione), non ci sono grosse novità e purtroppo non sono state date informazioni specifiche in merito a come calcolare la cubatura. Vi consiglio di chiedere direttamente all’ufficio tecnico del vostro comune, potrebbero essere aggiornati. Speriamo di pubblicare nuove notizie sul Piano Casa Sicilia.
Ho una terrazza di un condominio (> 1000 mc) detengo la proprietà, inoltro ho realizzato una struttura rimovibile di circa 50 mq utilizzando l’Art. 20 L.R 4 del 2003 Regione Sicilia.
Desidero sapere, se è possibile cambiare la destinazione d’uso dell’area sottostante la struttura rimovibile, da terrazza a civile abitazione (si fa presente che è possibile effettuare i collegamenti a tutti i servizi per abitabile).
Saluti
Pietro
Credo proprio che il cambio non sia possibile. La struttura è rimovibile, pertanto non può fare il cambio di destinazione d’uso: la terrazza sarebbe una civile abitazione, ma se volesse rimuovere la struttura, rimarrebbe tale pur essendo una terrazza. Il Piano Casa in Sicilia sta subendo un momento di arresto, ma anche nel caso in cui fosse approvato, la cubatura maggiore di 1000 mc ne impedirebbe l’applicazione. Il parere dato è molto generico, non conoscendo la normativa e il regolamento edilizio del suo paese, pertanto le consiglio comunque di chiedere un parere ad un tecnico del suo comune.
Salve sto acquistando un appartamento di 100 mq, l’appartamento ha quattro balconi piccoli e pericolanti, vorrei sapere se nel piano casa è previsto la ricostruzione dei balconi e se era possibile ricostruirli con una dimensione superiore.
Grazie
salve domanda ma del piano casa sicilia non se ne parlato piu ci sono novità a riguardo? e sato approvata questa legge sia da parte della regione che dallo stato?
E per vedere le ultime novità del piano casa sicilia sul sito della regione dove devo andare a cercare per tenermi sempre aggiornato? Se e possibile avere un link di indirizzo.
Io sono proprietario a catania di un’abitazione di 60mq con terrazza di 60mq in un condominio di 4 condomini e volevo ampliare una stanza se e possibile farlo e di quanto.
GRAZIE A PRESTO
salve! possiedo in provincia di catania un appartamento al 4 e ultimo piano e la terrazza sovrastante, con annesso monolocale di 25mq e altezza di 2,30m, catastato come vano accessorio dell’appartamento (locale di sgombero). vorrei sapere se posso ampliare la superfice del monolocale quel tanto che basta per poterlo disgiungere dall’appartamento (anche solo portando il tetto a 2,70 m), visto che, nei fatti, non c’è alcun collegamento tra i due. grazie
Salve a tutti finalmente con grande gioia e stato approvato il piano casa in sicilia.
Pubblicato il tutto sulla gazzetta ufficiale il 19 agosto.
se perfavore potete rispondere alle domande che ho fatto nell messaggio che vi ho mandato il 16 agosto.
grazie
Salve. Sto valutando l’acquisto di una villetta costruita in una zona periferica in provincia di Ragusa. L’immobile è di 96 mq. Nella zona posteriore, quindi rivolta verso la campagna e non facente parte del prospetto principale che guarda verso la strada e la piazza antistante, è presente una veranda. Questa su due lati è vincolata dalle pareti della villetta, all’angolo di incontro dei due lati liberi è già presente un pilastro in cemento armato su cui insistono due travi in muratura.. Il progetto approvato e realizzato prevede una serie di travi in legno poste sopra la veranda.
Giungo al mio quesito: secondo la legge regionale (Sicilia) n° 4 del 2003 art. 20, posso realizzare una copertura in legno e tegole sopra le travi esistenti e chiudere i due lati liberi della veranda con struttura precaria del tipo porte a vetri o muretto in cemento con aperture a vetri senza autorizzazione edilizia?
Il mio intento sarebbe quello di realizzare una cucina. Risulterebbe la struttura così realizzata abusiva o in regola? La superfice della veranda è di circa 20 mq.
Resto in attesa di una vostra risposta e porgo Cordiali Saluti.
Risposta ad Alessandro
Salve sto acquistando un appartamento di 100 mq, l’appartamento ha quattro balconi piccoli e pericolanti, vorrei sapere se nel piano casa è previsto la ricostruzione dei balconi e se era possibile ricostruirli con una dimensione superiore.
Grazie
Il Piano Casa prevede aumenti di cubatura, il balcone di per se non entra in cubatura. Può sicuramente procedere con la ristrutturazione del balcone, ma chieda il parere ad un tecnico: il balcone è collegato ovviamente alla struttura dell’abitazione, un intervento errato potrebbe costarle caro! Ampliare potrebbe essere possibile solo se non ci sono problemi strutturali o vincoli particolari sull’immobile. Se si tratta di una casa unifamiliare potrebbe realizzare anche una colonna a sostegno del balcone, e grazie a questo nuovo sostegno ampliare.
attendo risposta possibilmente grazie
Ci scusiamo con lei e con tutti i lettori nel ritardo nel rispondere ai vostri commenti, ma durante la pausa estiva sono arrivati numerosi quesiti. Risponderemo a tutti entro la giornata di oggi.
Cordiali saluti
Architettura Facile
Risposta a BETTINA
salve! possiedo in provincia di catania un appartamento al 4 e ultimo piano e la terrazza sovrastante, con annesso monolocale di 25mq e altezza di 2,30m, catastato come vano accessorio dell’appartamento (locale di sgombero). vorrei sapere se posso ampliare la superfice del monolocale quel tanto che basta per poterlo disgiungere dall’appartamento (anche solo portando il tetto a 2,70 m), visto che, nei fatti, non c’è alcun collegamento tra i due. grazie
Il suo intervento sembrerebbe possibile, ma si accerti che la cubatura dell’edificio non superi eventuali limiti imposti dalla normativa, solitamente di 1000 mc.
Risposta a CLAUDIO
Riporto la domanda del 16 agosto
“salve domanda ma del piano casa sicilia non se ne parlato piu ci sono novità a riguardo? e sato approvata questa legge sia da parte della regione che dallo stato?
E per vedere le ultime novità del piano casa sicilia sul sito della regione dove devo andare a cercare per tenermi sempre aggiornato? Se e possibile avere un link di indirizzo.
Io sono proprietario a catania di un’abitazione di 60mq con terrazza di 60mq in un condominio di 4 condomini e volevo ampliare una stanza se e possibile farlo e di quanto.
GRAZIE A PRESTO
Rimanere aggiornati non è sempre facile nel mondo di internet. Noi cerchiamo di cercare le notizie direttamente nel sito ufficiale di Regioni, Consigli regionali o Giunte Regionali. Potrebbero essere una buona fonte anche tutti quei siti specialistici del settore, che garantiscono un aggiornamento continuo delle notizie. Certo è che quando si tratta di domande molto particolari, parlare direttamente con i tecnici del proprio Comune resta la cosa migliore.
Nel suo caso particolare, potrà ampliare il 20%della cubatura, ma solo se l’edificio di cui fa parte il suo appartamento non supera i 1000 mc totali. Non devono esserci vincoli particolare ne trovarsi in un centro storico. Questo come riferimento generale. Ogni comune dovrà adottare il Piano Casa e adattarlo al suo specifico territorio, e, se necessario, limitarne o modificarne l’apllicazione per particolari zone. Non le resta pertanto capire, chiedendo direttamente in Comune, in che maniera potrà ampliare.
Risposta a SANTI
Salve. Sto valutando l’acquisto di una villetta costruita in una zona periferica in provincia di Ragusa. L’immobile è di 96 mq. Nella zona posteriore, quindi rivolta verso la campagna e non facente parte del prospetto principale che guarda verso la strada e la piazza antistante, è presente una veranda. Questa su due lati è vincolata dalle pareti della villetta, all’angolo di incontro dei due lati liberi è già presente un pilastro in cemento armato su cui insistono due travi in muratura.. Il progetto approvato e realizzato prevede una serie di travi in legno poste sopra la veranda.
Giungo al mio quesito: secondo la legge regionale (Sicilia) n° 4 del 2003 art. 20, posso realizzare una copertura in legno e tegole sopra le travi esistenti e chiudere i due lati liberi della veranda con struttura precaria del tipo porte a vetri o muretto in cemento con aperture a vetri senza autorizzazione edilizia?
Il mio intento sarebbe quello di realizzare una cucina. Risulterebbe la struttura così realizzata abusiva o in regola? La superfice della veranda è di circa 20 mq.
Resto in attesa di una vostra risposta e porgo Cordiali Saluti.
Ogni qualvolta si interviene su un edificio, si deve comunicare i lavoro all’amministrazione. Anche ripitturare (manutenzione ordinaria) prevede la comunicazione dei lavori. Nel suo caso deve richiedere un’autorizzazione. Potrebbe forse presentare una DIA, oppure, se non ha fretta, aspettare l’effettiva approvazione del piano casa e ampliare la stanza, che potrebbe tamponare non più con strutture mobili ma con muri veri e propri, senza fare alcun abuso edilizio.
Salve.
Sono titolare di un appartamente in un condominio costituito da 3 piani più un quarto piano rialzato (lavanderia piuttosta ampia di circa 70mq) con terrezza annessa. Il condomio è costituito da un appartamento per piano e il 3 piano è direttamente collegato alla lavanderia con scala interna e quindi alla terrazza molto ampia. L’appartamento del 3 piano verrà diviso per ricavarne due appartamenti più piccoli di circa 200-230mq ciascuno. Mi domandavo è possibile costruire in terrazza ? rientra nel piano casa ? perchè leggevo che l’edificio deve essere di mille mc (300 mq circa) ma l’edificio qui in questione supera abbondantemente essedo più o meno di 400 mq a piano che moltiplicato per 3 fa 1200 mq. Sarebbe possibile ampliare sopra a prescindere dal piano casa ? che problemi potrei avere ? necessito dell’autorizzazione del condominio (ke per mia fortuna però in caso siamo tutti parenti) ? Ci sono dei possibili escamotage ??
Resto in attesa di una Vostra risposta.
Vi ringrazi
Cordiali saluti
dimenticavo che è sito nella provincia di messina.
Saluti
Risposta a GUGLIELMO
Salve.
Sono titolare di un appartamente in un condominio costituito da 3 piani più un quarto piano rialzato (lavanderia piuttosta ampia di circa 70mq) con terrezza annessa. Il condomio è costituito da un appartamento per piano e il 3 piano è direttamente collegato alla lavanderia con scala interna e quindi alla terrazza molto ampia. L’appartamento del 3 piano verrà diviso per ricavarne due appartamenti più piccoli di circa 200-230mq ciascuno. Mi domandavo è possibile costruire in terrazza ? rientra nel piano casa ? perchè leggevo che l’edificio deve essere di mille mc (300 mq circa) ma l’edificio qui in questione supera abbondantemente essedo più o meno di 400 mq a piano che moltiplicato per 3 fa 1200 mq. Sarebbe possibile ampliare sopra a prescindere dal piano casa ? che problemi potrei avere ? necessito dell’autorizzazione del condominio (ke per mia fortuna però in caso siamo tutti parenti) ? Ci sono dei possibili escamotage ??
Resto in attesa di una Vostra risposta.
Vi ringrazi
Cordiali saluti
Il fatto che il suo edificio superi i 1000 mc, la dovrebbe escludere dall’usufruire del piano casa. Aspetti comunque che di pronunci anche il suo comune in proposito. Per realizzare la divisione degli appartementi, oltre che a presentare una DIA, deve ovviamente procedere col riaccatastamento, verifichi pertanto che l’operazione si possa fare nella sua zona, secondo quanto prevede il PRG. Realizzare una terrazza potrebbe essere complesso (sopratutto strutturalmente parlando), meno una scala che la porta sulla terrazza in copertura.
Salve insisto sulla mia richiesta del 14 luglio scorso in merito al cambio di destinazione d’uso degli insediamenti poduttivi nel verde agricolo, cosa dice in merito la proposta di Beninati.
Vi ringrazioanticipatamente
Giuseppe
Il testo di legge deve essere trasmesso all’ARS. Per ora non ci sono specifiche in merito a quest’argomento. Il testo sarà ufficiale a settembre. Da quel momento potrà capire se è possibile questo cambio di destinazione d’uso, che dipende comunque dal PRG e non dal Piano Casa. Non credo possa incidere sulla destinazione urbanistica di un’area.
io devo costruire un appartamento su uno stabile di costruzione del 1978 sito in siculiana in zona b1 dove sono state consumate cubature pari a 900 mc dei 1000mc previsti. Lo stabile si trova tra due stabili come posso fare per evitare che mi rimanga lo stabile sfigurato rispetto agli altri due?
salve dopo aver approvato il piano casa sicilia un’altro stop la mia domanda e perchè questo stop a quale proposito?
grazie
Salve, ho già incassato il benestare del condomio per la chiusura di una veranda 3mt x 3mt che vorrei effettuare con alluminio e vetro. Vorrei sapere se poi la potrò utilizzare come stanza abitativa fornendola di impianto elettrico e intonaco da sovrapporre a quello del prospetto. Rientra nel piano case o deve essere considearata una struttura precaria e per cui senza poter apportare alcuna modifica alla struttura ?
Grazie
Salve, sto acquistando un attico di 60 mq con 174 mq di terrazza a Figarazzi, frazione di Acicastello (CT). Vorrei sapere se e’ possibile chiudere una parte del terrazzo con struttura in legno lamellare con tetto coibentato e vetrate. Inoltre, se e’ possibile, quanto ne posso chiudere e che permessi mi servono. Grazie mille!!
RIsposta a GIUSEPPE
Salve, ho già incassato il benestare del condomio per la chiusura di una veranda 3mt x 3mt che vorrei effettuare con alluminio e vetro. Vorrei sapere se poi la potrò utilizzare come stanza abitativa fornendola di impianto elettrico e intonaco da sovrapporre a quello del prospetto. Rientra nel piano case o deve essere considearata una struttura precaria e per cui senza poter apportare alcuna modifica alla struttura ?
Grazie
L’approvazione per la chiusura della veranda di solito viene concessa per chiusure temporanee… che possono essere rimosse nell’immediato. L’itervento che vuole fare lei potrebbe rientrare nel piano casa, ma molto dipende dall’edificio in cui si trova ad abitare. Può secondo me inserire un impianto elettrico, ma non esagererei con opere di mimetizzazione dell’intervento, sopratutto perchè ha il consenso del condominio.
salve io ho una villetta in provincia di catania in una zona a vincolo paesaggistico, ci vivo da 2 anni e siccome ho fatto delle modifiche in base al proggetto iniziale ora sto presentando tramite il mio tecnico una variante. di conseguenza a queso il tecnico si e’ accorto che ho superato la cubatura prevista inizialmentedi circa 35 mc la regione sicilia come applica la legge e a cosa vado incontro grazie
Risposta a ELISA
salve io ho una villetta in provincia di catania in una zona a vincolo paesaggistico, ci vivo da 2 anni e siccome ho fatto delle modifiche in base al proggetto iniziale ora sto presentando tramite il mio tecnico una variante. di conseguenza a queso il tecnico si e’ accorto che ho superato la cubatura prevista inizialmentedi circa 35 mc la regione sicilia come applica la legge e a cosa vado incontro grazie
Essendo tutto già costruito credo che il tecnico difficilmente riuscirà a far comparire l’esistente come un ampliamento da piano casa. Dal momento che la zona è anche vincolata, potrebbe dover pagare un’ammenda. La peggiore delle ipotesi è che si proceda con la demolizione dello stabile.
Ho un garage al piano terra della casa bifamiliare in cui abito alto sei metri. Cosa prevede il piano casa per dividerlo con un solaio?
Salve,ho appena acquistato un appartamento di circa 90mq a Palermo con sottotetto all’interno di un residence e specificatamente in una palazzina di 2 piani.La categoria a cui appartiene la casa è A7 e quindi casa in villetta, vorrei sapere se sfruttando questa categoria ho la possibilità per mezzo del piano casa di ampliare il sottotetto e renderlo più vivibile. Grazie e complimenti per la professionalità.
RIsposta a GIuseppe
Ho un garage al piano terra della casa bifamiliare in cui abito alto sei metri. Cosa prevede il piano casa per dividerlo con un solaio?
Questo intervento potrebbe essere realizzato a prescindere dal Piano Casa. Verifichi che nella sua zona del PRG non siano vietati interventi del genere.
salve, sono proprietario di una villetta con un appartamento di circa 160 mq, volevo sapere se con il nuovo piano posso ampliare la superficie dell’ appartamento sulla terrazza che sarebbe il tetto della stessa villa di quanti mq e se lo devo fare con le stesse modalita dell art. 20 (chiusura di terrazze e/o copertura di spazi interni con strutture precarie). inoltre la villetta è dotata di pannelli solari per la produzione di riscaldamento e acqua sanitaria.
grazie
Ho una unità collabente di metri 97 in provincia di Messina, di cui al momento risulta al catasto, un tetto precario e numero otto pilastri. il deposito ricade sotto il vincolo autostradale e precisamente a circa 15 metri dal ciglio della strada in cui, a dire dai dirigenti non si puo costruire, ricostruire o modificare. Col piano casa potrei riuscire a recuperare la struttura?
Probabilmente non riuscirà a recuperare la struttura, ma potrebbe ottenere la possibilità di demolirla e ricostruirla lontana dall’autostrada. Provi a chiedere ai tecnici del suo comune.
ho una stanza in terrazza di circa 30 mq. se tutta la terraza e mq,150 quanto ne posso chiudere
Salve,volevo domandare, avendo tutti i criteri necessari, se le strutture che ospitano i pubblici esercizi,rientrano in questo piano casa?
Buonasera Marcello.
Non tutte le regioni hanno esteso il piano casa anche alle attività commerciali, ma in alcuni casi sono possibili piccoli ampliamenti anche per l’attività commerciale, anche se la percentuale di incremento scende al 10% della cubatura.
Sempre a proposito del solaio e se il PRG non contenesse alcuna norma?
Grazie
Buona sera,
tornando alla domanda del 9 febbraio, la regione e la Sicilia. Grazie
Salve ho acquistato il tetto di un edificio di 6 piani a Palermo, questo tetto è di 80+80mq, posso realizzare 2 strutture precarie, in legno di 50 mq ciascuno,.
Grazie
Risposta a DANIELE
Salve ho acquistato il tetto di un edificio di 6 piani a Palermo, questo tetto è di 80+80mq, posso realizzare 2 strutture precarie, in legno di 50 mq ciascuno,.
Grazie
Se le strutture sono facilemente rimovibili credo di si. Ma per quale motico vanno costruite? Ha comunque bisogno dell’approvazione dei condomini.
Salve, sono proprietario indiviso con mio fratello di una villa a Messina di circa 1000 mc + 250 mc di una casetta sanata individuata da una diversa particella insistente sullo stesso terreno. Mi domando:
a) Possiamo ottenere il 20% della cubatura della villa e contemporaneamente il 35% della casetta in caso di abbattimento e ricostruzione di quest’ultima?
b) Siccome la Sicilia forse prevederà il limite di 150 mc, non potendo così sfruttare i 200 mc della villa calcolati sui 1000 mc, possiamo effettuare una divisione della villa (i 500 mc del piano superiore a mio fratello e 500 mc del secondo piano al sottoscritto) e quindi ognuno di noi potrebbe ottenere 100 mc ciascuno per la villa?
Salve, ho già posto la mia domanda ma non ho ancora avuto risposta. Ho acquistato un appartamento in un residence, un secondo piano con sottotetto di mia pertinenza.Volevo sapere se ho la possibilità,al fine di rendere vivibile il sottotetto, di realizzare un abbaino. Sarei interessato ad avere chiarimenti.
RIsposta a NICOLA
La realizzazione di un abbaino è possibile soltanto se prevista nel regolamento edilizio del suo comune e se non ci sono problemi ne strutturali ne di vincolo su altezze e forma dell’edificio. Le consiglio di rivolgersi direttamente ai tecnici del suo comune.
ho una casa comprata nel 1995 costruita abusivamente e poi sanata nel 1980 vorrei chiudere il terrazzo rientro nel piano casa regione sicilia?
RIsposta a PAOLA
ho una casa comprata nel 1995 costruita abusivamente e poi sanata nel 1980 vorrei chiudere il terrazzo rientro nel piano casa regione sicilia?
Sono esclusi gli immobili parzialmente o interamente abusivi, anche se condonati. Gli interventi possono essere effettuati su edifici ultimati entro il 31 dicembre 2009 e sono subordinati alla verifica delle condizioni statiche dell’intero immobile e all’eventuale adeguamento antisismico della struttura.
la legge è stata gia’ approvata definitivamente?se si quando? si possono gia’ iniziare i lavori?grazie.
Salve. Ho una villa bifamiliare in provincia di Catania, con un piano a livello strada di circa 90mq ed altrettanti definiti “cantina” sotto il livello stradale. Nel computo del 20% dei mc, devo considerare il solo piano a livello o la somma dei due piani? Vorrei, in pratica, alzare il tetto, ove insiste una “mansarda” di un metro al fine di poter permettere l’accesso. Il punto più alto della “mansarda” è pari a 2 metri, mentre il minimo è ad un metro. Così facendo porterei il massimo a 3 metri ed il minimo a due.
Grazie in anticipo per l’eventuale risposta.
Risposta a GIAPIERO
Salve. Ho una villa bifamiliare in provincia di Catania, con un piano a livello strada di circa 90mq ed altrettanti definiti “cantina” sotto il livello stradale. Nel computo del 20% dei mc, devo considerare il solo piano a livello o la somma dei due piani? Vorrei, in pratica, alzare il tetto, ove insiste una “mansarda” di un metro al fine di poter permettere l’accesso. Il punto più alto della “mansarda” è pari a 2 metri, mentre il minimo è ad un metro. Così facendo porterei il massimo a 3 metri ed il minimo a due.
Grazie in anticipo per l’eventuale risposta.
Di norma ciò che è seminterrato non rientra in cubatura. Le consiglio comunque di verificare sul regolamento edilizio del suo comune come calcolare il tutto e come muoversi di conseguenza.
Risposta ad ANTONINO
la legge è stata gia’ approvata definitivamente?se si quando? si possono gia’ iniziare i lavori?grazie.
Dall’entrata in vigore della legge, i Comuni hanno 120 giorni di tempo per limitare o escludere interventi in determinate zone del proprio territorio: successivamente ci saranno 24 mesi di tempo per presentare le istanze.
Salve.
Io ho un immobile fatto da un garage,
primo piano 120Mq +
un terrazzo anch’esso di 120 Mq.
Circa un anno fà il geometra ci informò che l’unica struttura possibile nel terrazzo, era quella di una mansarda, ovviamente non abitabile, che partiva da una altezza di 4 m ed arrivava a chiudersi proprio in corrispondenza del ballatoio.
con questo piano casa cambia qualcosa?
Scasate la terminologia poco adatta, e grazie anticipatamente…
aggiungo che il comune è provincia di Catania
RIsposya a BEPPE
Salve.
Io ho un immobile fatto da un garage,
primo piano 120Mq +
un terrazzo anch’esso di 120 Mq.
Circa un anno fà il geometra ci informò che l’unica struttura possibile nel terrazzo, era quella di una mansarda, ovviamente non abitabile, che partiva da una altezza di 4 m ed arrivava a chiudersi proprio in corrispondenza del ballatoio.
con questo piano casa cambia qualcosa?
Scasate la terminologia poco adatta, e grazie anticipatamente…
Premesso che la legge è ancora in fase di discussione, tenga presente sempre che gli interventi possono essere effettuati su edifici ultimati entro il 31 dicembre 2009 e sono subordinati alla verifica delle condizioni statiche dell’intero immobile e all’eventuale adeguamento antisismico della struttura.
Detto questo, probabilmente, se non dovesse poter costruire sulla terrazza, potrebbe ipotizzare un cambio di destinazione d’uso, anche se parziale, del garage, dal momento che non ci sarebbero sovraccarichi strutturali.
X Admin
Grazie tanto !
Salve, ho un magazzino di 80 mq costruito con il piano verde e sopra c’è una copertura di 1,5 m con tetto spiovente posso costruire un piano e quindi portarlo a 2, 5 m e sopra fare il solaio?
Salve,
vorrei una conferma, la legge Piano Casa 2010 Sicilia, appena approvata, mi permette di verandare un balcone ( circa 10 mq) , in un appartamento di 150 mq in condominio???
Grazie
Salve! Volevo porVi una domanda sul Piano Casa Sicilia. Riguardo alla dicitura: “Ampliamenti: è consentito l’aumento di cubatura degli edifici residenziali uni e bifamiliari, esistenti al 31 dicembre 2009, in regola con titoli abilitativi e pagamento di Ici, Tia e Tarsu. Sono esclusi gli immobili condonati, tranne quelli oggetto di accertamento di conformità.”
L’immobile che mi interessa è stato regolarmente condonato, come faccio a sapere se rientra tra “quelli oggetto di accertamento di conformità”??
Grazie!! Antonio C.
salve,sono il proprietario di un villino sito in zona con vincolo paesaggistico.Nello stesso villino è presente un portico delimitato da pilastri.Vorrei sapere se è possibile la chiusura dello stesso tramite vetrate e se posso avere problemi nel rilascio autorizzazione da parte della soprintendenza?
Salve, sono il proprietario di un’immobile di 3 piani (60 mq a piano) nella provincia di Messina, l’edificio risale alla prima metà degli anni 90, ma purtroppo non è ancora stata rilasciata l’abitabilità. Volevo sapere se con il piano casa posso realizzare una sopraelevazione e quindi se le altezze stabilite dal regolamento edilizio vanno in deroga o no.
Grazie
Ho un piccolo edificio in campagna accatastato come C/2, adesso vorrei demolirlo per edificare una casetta e chiedere il cambio destinazione d’uso in abitazione. Avrei diritto ai benefici fiscali del 36 % irpef e se si, potrei costruire anche uno garage beneficiando sempre del 36 %. GRAZIE.
voglio accqistare un terreno dove c’è un rurale che è accatastato all’urbano come deposito.Voglio chiedere la demolizione e la ricostruzione,posso aumentare la cubatura’?Se si, di quanto? cosa prevede il piano casa al riguardo? grazie.
Ho un’abitazione facente parte di una palazzina costituita da 4 Unità Immobiliari su due livelli, di cui 2 al piano terra, ognuna con accesso indipendente dalla strada tramite giardino di pertinenza, e 2 al piano primo, anch’esse con accessi indipendenti dalla strada mediante giardino e scala esterna di smonto al piano.
L’abitazione in questione è al piano terra e vorrei chiedere, ai fini dell’applicazione della L.R. Puglia 14/09, se essa può essere considerata quale abitazione “unifamiliare”.
salve ho un appezzamento di terreno su cui devo realizzare una casa prefabbricata in legno di 27 mq lordi . vorrei sapere se tale casa rientra nelladefinizione di struttura precaria e\o mobile anche se si poggia su una piattaforma di circa 30cm di cemento e rete elettrosaldata. in quanto so che le strutture mobili non hanno vincoli di distanze dalla strada provinciale che si trova al confine della campagna .in tal caso potrei costruire e a quanta distanza dalla strada?
grazie
Ho in corso di costruzione una casa in zona agricola, regolarmente approvata. La concessione è scaduta e devo chiederne il rinnovo. Poichè la casa era ben definita al 31/12/09, infatti manca di serramenti e pavimenti; ritenete che possa presentare insieme al rinnovo della C.E. anche l’ampliamento previsto dal Piano Casa? ritenete che il concetto di ultimazione debba riferirsi alle strutture principali o deve riferirsi al fatto che deve produrre reddito e tasse?
Buona sera, Sono proprietario di un appartamento di circa 80 mq in nu palazzo composto da quattro appartamenti come il mio e di relativa quattro garage, da premettere che i garage sono adibiti ad attività commerciali, il tetto del mio appartamento e di mia esclusiva proprieta e comprato con separato atto, da premettere che la porzione di tetto di mia proprità è stato coperto con proggetto approvato dal Comune con misure aal centro m 2,90 e a finire m 0,60 fatto con travi in legno lamellare, perline, coibendato e tegole.
Ora vi chiedo se è possibile effettuare la sopraelevazione alla stessa misura della parte più alta, come detta il comma 6 della art. 2 del piano casa della Regione Sicilia.
Grazie della vostra collaborazione.
Salve
ho una casa di proprieta’ nel comune di Aci Castello. Giacche’ le condizioni meteo sono cambiate radicalemnte negli ultimi anni ho necessita’ di proteggere un porticato con una qualsiasi struttura mi permetta di ripararmi dalla pioggia e che sia esteticamente sostenibile. Avevo pensato di utilizzare dei pannelli di vetro e struttura portante in legno. Ovviamente la struttura sarebbe smontabile in qualsiasi momento rientrando secondo me tra le cosidette “strutture precarie” per le quali, da quanto capisco basta pagare 50 euro al mq per poter effettuare la messa in posa dell’opera. Rivolgendomi per conferma ad un tecnico quest’ultimo mi ha invece detto che devo necessariamente presentare un progetto per la cui approvazione potrebbero passare molti mesi giacche’ vi e’ un vincolo in questo comune di assoggettamento ad una qualche sopraintendenza. Come posso regolarmi avendo sincermaente fretta di porre l’opera in essere per risolvere un problema di pioggia che sta diventando in questa zona un incubo?
Grazie Mille per l’attenzione.
Giano
ho coperto per un totale di 50m la terrazza di casa mia con struttura precaria.vorrei fare un impianto di fotovoltaico sul tetto e’ vero che devo presentare i calcoli statici dell’intero condominio?vivo in provincia di messina
Buongiorno
Sono proprietario di un immobile costruito antecedente al 1942, ubicato nella zona B del Comune di Floresta prov. (ME), ed è composto da un piano sotto strada di circa mq. 33.00 con altezza 2.70 ml. e un piano terra di circa 36 mq. con altezza media di 3.35 ml. il tutto accatastato come un’unica unita immobiliare di categoria c/2 (locale di deposito) Volevo cambiare la destinazione d’uso da locale di deposito a civile abitazione apportando lavori di ristrutturazione con aumento della cubatura, considerando che con il regolamento edilizio l’indice di edificabilità è di 5 mc/mq. Era possibile fare tutto ciò con il regolamento del PIANO CASA? è se fosse possibile qual’è la normativa di riguarda?
Salve,
ho una casa di proprietà nella via superiore del centro storico di Monreale (Palermo), è una palazzina di 2 piani di 54 e 59 mq.la struttura è vecchia ed ha bisogno di riparazioni, così vorremmo ristrutturarla e creare un unica abitazione, abolendo la scala che porta al 2°piano e crearla all’interno.Il tetto é fatto all’antica con travi e tavole,ed è alto circa 1m. vorrei sapere se era possibile ampliare di qualche metro l’altezza del tetto e ricavarne in metà un terrazzo, dato che da una parte la palazzina sporge in un cortile e non nella strada principale e se è possibile usufruire del piano casa e relative detrazioni. grazie
Salve,
ho una domanda:
Se una persona è propietaria di un appartamento al primo piano ( di un edificio di 4 piani) e della terrazza in copertura (edificabile) può costruire sulla terrazza non essendo propietaria dell’appartamento al piano di sotto di essa?
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