Il Piano casa è stato approvato il 19 agosto scorso dalla giunta di governo siciliana su proposta dell’assessore ai Lavori Pubblici Nino Beninati. Previsto l’abbattimento del 50% dei canoni di concessione edilizia per gli immobili che saranno destinati a prima abitazione e l’introduzione del così detto libretto del fabbricato. Si tratta del recepimento di una richiesta proveniente dagli ordini professionali. Il libretto del fabbricato riguarderà le nuove costruzioni e sarà una sorta di carta d’identità dell’immobile.

Previsto il termine di due anni per la presentazione delle richieste di ampliamento delle cubature degli edifici completati fino al 31 dicembre 2008 o abbattimento e ricostruzione di edifici realizzati prima del 1990, ed una serie di sconti sui canoni di concessione edilizia per chi si impegna a costruire con accorgimenti anti sismici (dispersori), per il risparmio energetico o con tecniche di bioedilizia.

In soli dieci articoli la nuova norma sarà adesso trasmessa all’Ars per essere esaminata. Tre le tipologie di intervento possibile: ampliamento degli immobili, abbattimento e ricostruzione semplice, abbattimento e ricostruzione con accorgimenti sismici e/o di bioedilizia.

Gli ampliamenti vengono consentiti nel limite massimo del 20% della cubatura esistente e solo su edifici realizzati su base di regolari autorizzazioni o già sanati, entro il 31 dicembre 2008. Stessi vincoli ma aumento di cubatura fino al 25% per le ricostruzioni a seguito ad abbattimenti di edifici costruiti prima del 1990 e che non risultino adeguati agli attuali standard qualitativi, igienico-sanitari, architettonici, energetici, tecnologici, di sicurezza o alla normativa in materia di fasce di inedificabilità e di distacco tra edifici, da strade e confini. Se, poi, il proprietario o il costruttore si impegna ad utilizzare tecniche di bioedilizia o per il risparmio energetico, l’ampliamento di cubatura potrà arrivare fino al 30%.

Per ottenere l’autorizzazione allo svolgimento di tutte queste attività viene posto il limite di 24 mesi dall’entrata in vigore della legge, trascorsi i quali non sarà più possibile presentare istanze di ampliamento o ricostruzione in deroga. Non  può essere riconosciuto  alcun  aumento  di volume o di  superficie  ai fabbricati anche parzialmente abusivi soggetti all’obbligo della demolizione, così come agli edifici che  sorgono su aree   demaniali o vincolate ad uso pubblico o dichiarate inedificabili per legge, sentenza o provvedimento amministrativo.

I Comuni avranno, comunque, la facoltà, entro 90 giorni dall’entrata in vigore della legge, di escludere particolari edifici o aree urbane dall’applicazione di queste disposizioni o imporre limitazioni legate a motivazioni ambientali o urbanistiche. Non saranno soggetti a limiti temporali, invece, i benefici riservati a chi costruisce edifici anti sismici. In Sicilia sarà riconosciuto stabilmente, per queste costruzioni, uno sconto del 20% sugli oneri di concessione edilizia.

Altro provvedimento contenuto nel nuovo disegno di legge è il così detto libretto del fabbricato. Si tratta del recepimento di una richiesta proveniente dagli ordini professionali. Il libretto del fabbricato riguarderà le nuove costruzioni e sarà una sorta di carta d’identità dell’immobile.