Nuova legge ampliamento casa - bozza
Riportiamo la bozza del disegno di legge della regione Veneto concernente l’
“Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per promuovere le tecniche di bioedilizia e l’utilizzo di fonti di energia alternative e rinnovabili “.
La regione Veneto e la Sardegna hanno già accolto positivamente la proposta e si prevedono i consensi da parte di tutte le regioni.
Disegno di legge
di iniziativa della Giunta regionale
concernente
“Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per promuovere le tecniche di bioedilizia e l’utilizzo di fonti di energia alternative e rinnovabili ”
Art. 1- Finalità
1. La Regione Veneto promuove misure per il sostegno del settore edilizio attraverso interventi finalizzati al miglioramento della qualità abitativa, per preservare, mantenere, ricostituire e rivitalizzare il patrimonio edilizio esistente nonché per favorire l’utilizzo della fonti di energia rinnovabile.
2. Le disposizioni di cui alla presente legge si applicano anche agli edifici soggetti a specifiche forme di tutela a condizione che gli interventi possano essere autorizzati ai sensi della normativa statale, regionale o dagli strumenti urbanistici e territoriali.
Art. 2 - Interventi edilizi
1. Per le finalità di cui all’articolo 1, in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali comunali provinciali e regionali, è consentito
l’ampliamento degli edifici esistenti nei limiti del 20% del volume se destinati ad uso residenziale e del 20% della superficie coperta se adibiti ad uso diverso.
2. L’ampliamento di cui al comma 1 deve essere realizzato in contiguità rispetto al fabbricato esistente; ove ciò risulti materialmente o giuridicamente impossibile potrà essere autorizzata la costruzione di un corpo edilizio separato, di carattere accessorio e pertinenziale.
3. In caso di edifici composti da più unità immobiliari l’ampliamento potrà essere realizzato anche separatamente per ciascuna di esse, compatibilmente con le leggi che disciplinano il condominio negli edifici, fermo restando il limite complessivo stabilito al comma 1.
4. Gli interventi di cui al presente articolo sono alternativi e non cumulabili con quelli previsti dalla legge regionale 23 aprile 2004, n. 11.
Art. 3 - Interventi per favorire il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente
1. La Regione promuove la sostituzione e il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente mediante la demolizione e ricostruzione degli edifici realizzati anteriormente al 1989 che necessitano di essere adeguati agli attuali standard qualitativi, architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza.
2. Per incentivare gli interventi di cui al comma 1, in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali comunali provinciali e regionali, sono consentiti interventi di demolizione e integrale ricostruzione, anche su area diversa, purché a ciò destinata dagli strumenti urbanistici e territoriali, che prevedano aumenti fino al 30% del volume esistente per gli edifici residenziali e fino al 30% della superficie coperta per quelli adibiti ad uso diverso.
3. La percentuale di cui al comma 2 può essere elevata fino al 35% in caso di utilizzo
delle tecniche costruttive della bioedilizia o che prevedano l’utilizzo delle fonti di energia rinnovabile.
4. Nel caso di ricostruzione dell’edificio su area diversa ai sensi del comma 2, l’area originariamente occupata dal fabbricato demolito dovrà essere gravata da un vincolo di inedificabilità.
5. Gli interventi di cui al presente articolo sono alternativi e non cumulabili con quelli previsti dalla legge regionale 23 aprile 2004, n. 11.
Art. 4 - Interventi per favorire l’installazione di impianti fotovoltaici
1. Non concorrono a formare cubatura le pensiline e le tettoie realizzate su abitazioni esistenti alla data di entrata in vigore della presente legge finalizzate all’installazione di impianti fotovoltaici, così come definiti dalla normativa statale, di tipo integrato o parzialmente integrato, con potenza non superiore a 6 kWp.
2. Le pensiline e le tettoie di cui al comma 1 sono realizzabili anche in zona agricola e sono sottoposte a DIA.
3. La Giunta regionale, entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge, stabilisce le caratteristiche tipologiche e dimensionali delle pensiline e tettoie di cui al comma 1.
Art. 5 - Oneri
1. Per gli interventi di cui all’articolo 2, il contributo di costruzione, ove dovuto, è commisurato al solo ampliamento ridotto del 20%. La riduzione è pari al 60% nell’ipotesi di edificio o unità immobiliari destinati a prima abitazione del proprietario o dell’avente titolo.
2. Il contributo di costruzione dovuto per gli interventi di cui all’articolo 3 è
determinato in ragione dell’80% per la parte eseguita in ampliamento e del 20% per la parte ricostruita ed è comunque ulteriormente ridotto del 50% in caso di edificio od unità destinati a prima abitazione del proprietario o dell’avente titolo.
3. I comuni possono stabilire ulteriori riduzioni del contributo di costruzione od incentivi di carattere economico in caso di utilizzo delle tecniche costruttive della bioedilizia o che prevedano il ricorso alle energie rinnovabili.
Art. 6 - Elenchi
1. I comuni, a fini conoscitivi, provvedono ad istituire ed aggiornare l’elenco degli ampliamenti autorizzati ai sensi degli articoli 2 e 3.
Art. 7 - Ambito di applicazione
1. Fermo restando quanto previsto all’articolo 4, gli interventi di cui alla presente legge sono subordinati al titolo edilizio previsto dal decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.
2. L’istanza intesa ad ottenere il titolo abilitativo per gli interventi di cui all’articolo 2 non può riguardare fabbricati ultimati dopo il 31 dicembre 2008.
3. Le istanze relative agli interventi di cui agli articoli 2 e 3 devono essere presentate entro 24 mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge.
4. I comuni, entro il termine perentorio di 60 giorni dall’entrata in vigore della presente legge, possono escludere l’applicabilità delle norme di cui agli articoli 2 e 3 in relazione a specifici immobili o zone del proprio territorio, sulla base di specifiche valutazioni o ragioni di carattere urbanistico, edilizio, paesaggistico, ambientale, come pure stabilire limiti differenziati in ordine alle possibilità di ampliamento accordate da detti articoli, in relazione alle caratteristiche proprie delle singole zone e del diverso loro grado di saturazione edilizia.
5. Gli interventi di cui alla presente legge sono subordinati all’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria ovvero al loro adeguamento in ragione del maggiore carico urbanistico connesso al previsto aumento di volume o di superficie degli edifici esistenti.
6. Non può essere riconosciuto alcun aumento di volume o di superficie ai fabbricati, anche parzialmente, abusivi soggetti all’obbligo della demolizione, così come agli edifici che sorgono su aree demaniali o vincolate ad uso pubblico o dichiarate inedificabili per legge, sentenza o provvedimento amministrativo.
7. La presente legge non può essere applicata agli edifici aventi destinazione
commerciale al fine di derogare alle disposizioni regionali in materia di
programmazione, insediamento ed apertura di grandi strutture di vendita, centri commerciali e parchi commerciali.
8. E’ fatto salvo quanto stabilito dal decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42 per gli immobili aventi valore culturale o paesaggistico.
Art. 8 - Dichiarazione d’urgenza
1. La presente legge è dichiarata urgente ai sensi dell’articolo 44 dello Statuto ed entra in vigore il giorno successivo alla data della sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione del Veneto.
Interpretando la nuova legge e considerando l’applicazione nella Regione Puglia ove io sono residente vorrei sapere se… :
mi sto accingendo a progettare e costruire sulla mia terrazza un locale tecnico, che può ora per legge, essere il 20% della sua intera superfice totale ed avere dei vincoli sulle altezze minime e massime per la pendenza del tetto spiovente… Ora chiedo: con la nuova normativa d’espansione posso progettare un espansione di un ulteriore 20% portando così la superfice edificabile al 40% della superfice dell’ intera terrazza rispettando sempre le altezze!???
Preciso che sono ancora in fase di progettazione e ad oggi la terrazza è completamente vuota.
Risposta a GIUSEPPE
Interpretando la nuova legge e considerando l’applicazione nella Regione Puglia ove io sono residente vorrei sapere se… :
mi sto accingendo a progettare e costruire sulla mia terrazza un locale tecnico, che può ora per legge, essere il 20% della sua intera superfice totale ed avere dei vincoli sulle altezze minime e massime per la pendenza del tetto spiovente… Ora chiedo: con la nuova normativa d’espansione posso progettare un espansione di un ulteriore 20% portando così la superfice edificabile al 40% della superfice dell’ intera terrazza rispettando sempre le altezze!???
Preciso che sono ancora in fase di progettazione e ad oggi la terrazza è completamente vuota.
La legge pare che possa essere applicata sulle abitazioni costruite precedentemente al 31 dicembre 2008, credo pertanto che non potrà essere applicata a edifici di nuova costruzione. La possibilità di ampliare la cubatura fa parte di un progetto più grande di riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.
Aspettiamo la prossima settimana. La nuova legge apporteà modifiche anche al TESTO UNICO per L’EDILIZIA: da quel momento sarà chiaro come costruire le nuove abitazioni.
salve
da qualke anno ho acquistato un appartamento in un parco composto da 10 palazzine di 3 piani. Il mio appartamento è al piano rialzato con superficie di 70mq(appartamento)+ 35 mq di terrazza coperta, aperta su due lati e chiusa su altrettanti. Con la presente legge potrei chiudere una parte della terrazza per realizzare un’altra stanza? di quanti metri quadri? 105mq x 20%= 20 mq circa? e quali autorizzazioni chiedere?
Grazie anticipatamente.
Buongiorno,
ho un appartamento in un condomino al piano terra con giardino pertinenziale di mia proprietà.
Sembra che il disegno di legge per gli ampliamenti mi dia sulla carta la possibilità di poter aumentare la volumetria del 20%,
devo avere necessariamente l’autorizzazione di tutti i condomini del palazzo?
Risposta a BARTOLO
salve
da qualke anno ho acquistato un appartamento in un parco composto da 10 palazzine di 3 piani. Il mio appartamento è al piano rialzato con superficie di 70mq(appartamento)+ 35 mq di terrazza coperta, aperta su due lati e chiusa su altrettanti. Con la presente legge potrei chiudere una parte della terrazza per realizzare un’altra stanza? di quanti metri quadri? 105mq x 20%= 20 mq circa? e quali autorizzazioni chiedere?
Grazie anticipatamente.
Dalla situazione descritta sembra che lei, a meno di problemi legati alla staticità dell’edificio o alla presenza di eventuali vincoli nell’area, possa realizzare l’ampliamento (aspetti comunque l’effettiva approvazione per essere sicuro).
Oltre alla perizia di un tecnico che assevera la realizabilità dell’opera, dovrà comunque essere autorizzato dal condominio. Questo link ad un nostro articolo le spiega in dettaglio le modalità - http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm.
http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm
Risposta a LAURA
Buongiorno,
ho un appartamento in un condomino al piano terra con giardino pertinenziale di mia proprietà.
Sembra che il disegno di legge per gli ampliamenti mi dia sulla carta la possibilità di poter aumentare la volumetria del 20%,
devo avere necessariamente l’autorizzazione di tutti i condomini del palazzo?
Si, l’autorizzazione è necessaria. Le invio il link ad un nostro articolo che spiega più in dettaglio la situazione normativa per l’ampliamento in un condominio. http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm
ciao,vivo in un complesso di 10 villette a schiera di 111mq con giardino anteriore di 50mq, e posteriore di 60mq, il tetto non è coperto, ma composto da una terrazza, costruita nel 1993,
domanda:
posso ussufruire dell’ampliamento del 20%?
dove posso effettuare l’ampliamento,sul tetto ho nel giardino posteriore?
il 10% sul tetto e il 10% nel giardino?
grazie.
Dalla descrizione dembra che lei possa usufruire della possibilità di ampliare la cubatura, nel caso in cuo la legge venga approvata. Se esiste un condominio, dovrà richiedere l’autorizzazione.
Potrà espandersi sia in uno ei due giardini che sul tetto, tutto dipende dalla tipologia di ampliamento che desidera realizzare. Se ha bisogno di una stanza in più o di uno studiolo, forse la terrazza è più adatta ( immagino che la zona notte si trovi al primo piano). Se al contrario vorrebbe avere ad esempio un salotto più grande, o una sala da pranzo, allora usi un po’ del suo giardino.
Tenga a mente che non si potrà eccedere nella cubatura totale dell’abitazione, il valore di 300 mc: nel suo caso, se i soffitti sono altri 3 mt, h già una cubatura di 300 mc e non potrà usifruire di tale legge.
Interpretando la nuova legge e considerando l’applicazione nella Regione Puglia ove io sono residente vorrei sapere se…:
l’ampliamento di metri di cubatura e/o la riduzione della tassa di costruzione sono valide anche per case di nuova costruzione.
Risposta a FRANCESCA ZECCA
Interpretando la nuova legge e considerando l’applicazione nella Regione Puglia ove io sono residente vorrei sapere se…:
l’ampliamento di metri di cubatura e/o la riduzione della tassa di costruzione sono valide anche per case di nuova costruzione.
La legge sull’ampliamento della cubatura è applicabileesclusivamente a manufatti edilizi costruiti prima del 31 dicembre 2008.
La riduzione della tassa di costruzione connessa alla proposta di legge del Piano Casa parla di sconti per chi amplia la propria casa o ristruttura edifici.
Per quanto riguarda le nuove abitazioni esistono comunque numerose forme di detrazioni fiscali per chi utilizza sistemi di risparmio energetico e numerose forme di finanziamento per rendere più accessibile la spesa.
ciao, ho un appartamento di 65mq con annessa terrazza di 20mq.
secondo voi il 20% lo devo calcolare su 65 o 85? inoltre ho anche il sottotetto di pertinenza anche questo è comulabile nel conto?
numerose forme di finanziamento per rendere più accessibile la spesa…
dove posso informarmi?a chi devo rivolgermi??
grazie
Salve a tutti, sono proprietario di un appartamento in condominio, sviluppato su due livelli, al piano superiore vi è un sottotetto non abitabile.
Mi chiedevo, se in base alla nuova normativa, posso ampliare il livello superiore, innalzando parte del tetto mediante la creazione di un abbaino e nel caso se devo ottenere l’autorizzazione di tutti i condomini, grazie
mi chidevo se potevo ampliare uno spazio di casa mia che si trova in un complesso residenziale,per uso spazio. la nuova legge comprende questo tipo di ampliamento. premetto zona destinata verde.
Salve,
possiedo un lastrico solare di 75mq ad uso esclusivo posto all’ultimo piano di un condominio. Sul lastrico c’è un piccolo locale di circa 10 mq che non ho mai ristrutturato.
Con il piano casa potrei aggiungere solo 2mq ai 10 esistenti che ovviamente non sono un gran che.
E’ possibile farsi cedere la cubatura dai vicini per realizzare un’ampliamento del locale maggiore?
Se si, dai soli vicini posti sullo stesso piano dell’edificio, anche da quelli del piano inferiore o da tutti i condomini?
Grazie
RISPONDEREMO A TUTTE LE VOSTRE DOMANDE SUL PIANO CASA NON APPENA LA LEGGE O IL DECRETO SARANNO DEFINITI IN MODO PIU’ PRECISO E DETTAGLIATO
Risposa a FRANCESCA ZECCA
numerose forme di finanziamento per rendere più accessibile la spesa…
dove posso informarmi?a chi devo rivolgermi??
grazie
Si cerca di diffondere la cultura delle ristrutturazioni sostenibili, che comprendano perciò opere per il risparmio energetico. Per far questo lo stato da la possibilità ai cittadini di usufruire di incentivi statali e detrazioni fiscali, mentre le banche mettono a disposizione dei pacchetti di finanziamento per rendere più accessibili le spese per la ristrutturazione. On line sono presenti, (anche nelle nostre pagine), siti che permettono di avere preventivi su mutui e finanziamenti con pochi semplici click.
Le consigliamo pertanto prima di tutto di dare un’occhiata on line, per capire quali sono gli istituti di credito che propongono offerte per le vantaggiose. di recarsi successivamente presso le filiali, e di consultare anche un commercialista, che la saprà aiutare, in relazione alla sua situazione fiscale, nel mondo delle detrazioni fiscali.
vorrei sapere solo se’, la puglia fara’ parte della nuova legge nazionale che il nostro presidente del consiglio a fatto e approvato. perche son convito che solo cosi possa incrementare il lavoro per tutte le piccole e grandi anziende .
Abito in Veneto e vista questa nuova proposta di legge avrei intenzione di ampliare casa nei limiti consentiti (cioè il 20%). Il problema è che sotto la casa già costruita una trentina d’anni fa passa,a non so quanti metri di profondità), un’antica strada romana. Dato che una casa è già preesistente…mi daranno la possibilità di procedere con l’ampliamento? Grazie
salve io vivo a Messina sto facendo dei lavori di ripristino di una struttura iniziata nel 1985 ma mai terminata. sto facendo realizzare un sottotetto vorrei sapere se posso applicare l’ampliamento del 20% sul sottotetto in quanto ho davanti e dietro altri 3 metri di un terrazzino o se addirittura posso alzare l’altezza dato che sono costretta a partire da 80 cm. grazie
Ho una villetta a quartu sant’elena (CA), in un villaggio, è una caposchiera con circa 300 mq di giardino, dice che posso usufruire della legge sull’ampliamento costruendo o allargando la cubatura esistente?
Vorrei chiudere un gazebo posto su un lastrico solare ad uso esclusivo, di un’ abitazione non in condominio. Il calcolo della cubatura effettiva della casa non include i garage, i locali tecnici,il vano-scala,i baconi vero? Se la cubatura identifica solo la superficie calpestabile della casa, composta dai vani più accessori,bisogna considerarla al netto o al lordo, compresi cioè muri?
Calcolandomi la cubatura effettiva della casa e sottraendo il 20% vorrei capire quanti metri del mio gazebo poter chiudere. Ciao
salve:mi chiedevo sono proprietario di un sottotetto all’interno di un condominio vorrei sapere se con il nuovo piano casa lo posso trasportare in abbitazione.
Risposta a SABINO STELLA
vorrei sapere solo se’, la puglia fara’ parte della nuova legge nazionale che il nostro presidente del consiglio a fatto e approvato. perche son convito che solo cosi possa incrementare il lavoro per tutte le piccole e grandi anziende .
tutte le regioni faranno parte del Piano Casa. Se entro 90 giorni la Puglia non avrà varato una sua propria legislazione, verrà regolamentato il tutto direttamente da un commissario ad acta.
Aspettiamo che arrivi il decreto!
Risposta a GLORIA
Abito in Veneto e vista questa nuova proposta di legge avrei intenzione di ampliare casa nei limiti consentiti (cioè il 20%). Il problema è che sotto la casa già costruita una trentina d’anni fa passa,a non so quanti metri di profondità), un’antica strada romana. Dato che una casa è già preesistente…mi daranno la possibilità di procedere con l’ampliamento? Grazie
Il Veneto è stata una delle regioni che per prima ha “abbracciato” il Piano Casa. Ci sono state delle modifiche rispetto alla prima bozza, ma credo che se la sua è un’abitazione mono-bifamiliare o una villetta a schiera, e se la sua zona non è vincolata, non dovrebbe avere problemi per l’ampliamento. La presenza dell’antica strada romana potrebbe però rendere la sua area d’interesse storico. Aspetti il decreto e la legge regionale per avere un’informazione precisa in merito.
Risposta EMANUELA SCOPELLITI
salve io vivo a Messina sto facendo dei lavori di ripristino di una struttura iniziata nel 1985 ma mai terminata. sto facendo realizzare un sottotetto vorrei sapere se posso applicare l’ampliamento del 20% sul sottotetto in quanto ho davanti e dietro altri 3 metri di un terrazzino o se addirittura posso alzare l’altezza dato che sono costretta a partire da 80 cm. grazie
Se si tratta di un’abitazione mono o bifamiliare potrà ampliare, ma tenga conto che l’immobile deve essere precedente al 31 dicembre 2008, e se la sua abitazione non è ancora terminata, forse non rientra tra le abitazioni ampliabili.
Aspetti che la Regione Sicilia legiferi in materia.
Risposta a ROSSELLA
Ho una villetta a quartu sant’elena (CA), in un villaggio, è una caposchiera con circa 300 mq di giardino, dice che posso usufruire della legge sull’ampliamento costruendo o allargando la cubatura esistente?
Le villette a schiera sono tra quelle che potranno usufruire dell’ampliamento di cubatura del Piano Casa. Dal momento che si trova in una regione in cui, a seconda dei luoghi, potrebbero esserci vincoli paesaggistici, controlli che non ci siano impedimenti di questo tipo e cominci a pensare a come ampliare la sua villetta!
Risposta a ROBERTO
salve:mi chiedevo sono proprietario di un sottotetto all’interno di un condominio vorrei sapere se con il nuovo piano casa lo posso trasportare in abitazione.
Purtroppo non potrà effettuare tale trasformazione: il Piano Casa esclude i condomini, ma otrà essere applicato solo a villette mono e bifamiliari e a casette a schiera.
Quali saranno i tempi per la regione veneto visto che c’era già una bozza, quanto tempo dovrò attendere per fare la DIA? devo attendere i due mesi o è possibile farlo subito al momento della pubblicazione del decreto?
Salve, abito a Casoria al 5° e ultimo piano con terrazzo di copertura di circa 145 mq. Vorrei sapere se posso chiudere e quanti metri posso chiudere, vorrei fare una cucina e bagno. Grazie
Dove potrei avere maggiori chiarimenti sulla richiesta di ampliamento da presentare eventualmente all’ufficio urbanistica? Ho sentito parlare di perizia giurata…ma basta o cmq quali documentazioni si dovranno integrare in futuro?
Mio padre possiede una casa con 3 appartamenti di cui 2 abitati dallo stesso e uno in affitto alla figlia, mio padre può usufruire dell’aumento del 20% del piano casa? Grazie
sono proprietaria di una villetta a schiera di 180 mq su tre piani ed un giardino su soli tre lati intorno di circa 250 mq e abito in lombardia.
ho un porticato in legno addossato alla casa che gravita comunque sul mio giardino che per motivi di cubatura non ho fatto ricoprire( ne avevo l’intenzione ma mi e’ stato detto di non farlo) delle dimensioni di 5m*3.5m. premetto che abito in un comune prettamente verde (sono circondata da qualche casa e da terreni ad uso agricolo)e che la proprieta’ e’ da cielo a terra), potrebbe essere quindi applicata la nuova legge nella mia situazione potendo cosi’ ricoprire il suddetto portico che cosi’ cuberebbe
salve, si parla di poter ampliare la propria abitazione!!!!
qualcuno ci sa dire quanto dobbiamo tirar fuori in termini di euro per ogni mq?
grazie ancora per la disponibilità.
Risposta a SILVANA
Salve, abito a Casoria al 5° e ultimo piano con terrazzo di copertura di circa 145 mq. Vorrei sapere se posso chiudere e quanti metri posso chiudere, vorrei fare una cucina e bagno. Grazie
Credo che lei si trovi in un condominio, che per ora rimane escluso dalla possibilità di ampliamento della cubatura. Non è da escludere però che nelle leggi regionali non cambi qualcosa anche per i condomini. Nel suo caso, se potesse ampliare, potrebbe realizzare il 20% in più della sua cubatura, senza comunque superare i 200mc massimi di ampliamento.
Risposta a LUCA
Dove potrei avere maggiori chiarimenti sulla richiesta di ampliamento da presentare eventualmente all’ufficio urbanistica? Ho sentito parlare di perizia giurata…ma basta o cmq quali documentazioni si dovranno integrare in futuro?
Da quanto emerso finora, la documentazione da presentare per l’ampliamento di cubatura sarà costituita da una Denuncia di Inizio Attività - DIA - e da una perizia di un suo tecnico, che attesta la fattibilità dell’opera, sopratutto dl punto di vista strutturale. Non essendo ancora ufficiale il decreto, non è ancora chiaro quale sarà la documentazione precisa da fornire, ma credo che per quanto riguarda la DIA, basterà che si rivolga all’ufficio tecnico del suo comune.
Risposta a GIULIANA
Mio padre possiede una casa con 3 appartamenti di cui 2 abitati dallo stesso e uno in affitto alla figlia, mio padre può usufruire dell’aumento del 20% del piano casa? Grazie
Dal momento che il Piano Casa si applicherà alle abitazioni uni e bifamiliari o comunque alle costruzioni di volumetria non superiore ai mille metri cubi, tra cui possono rientrare le palazzine con quattro o cinque appartamenti, non dovrà far altro che stimare quanto è grande l’edificio il questione e calcolare il 20%della cubatura, ricordando che comunque non potrà ampliare per più di 200mq.
Risposta a Laura
sono proprietaria di una villetta a schiera di 180 mq su tre piani ed un giardino su soli tre lati intorno di circa 250 mq e abito in lombardia.
ho un porticato in legno addossato alla casa che gravita comunque sul mio giardino che per motivi di cubatura non ho fatto ricoprire( ne avevo l’intenzione ma mi e’ stato detto di non farlo) delle dimensioni di 5m*3.5m. premetto che abito in un comune prettamente verde (sono circondata da qualche casa e da terreni ad uso agricolo)e che la proprieta’ e’ da cielo a terra), potrebbe essere quindi applicata la nuova legge nella mia situazione potendo cosi’ ricoprire il suddetto portico che cosi’ cuberebbe
Il suo caso, casa a schiera monofamiliare, sembra “da manuale” per l’applicazione del piano casa e l’aumento della cubatura: verifichi che nella sua zona non ci siano vincoli, aspetti il decreto e le leggi regionale e poi dia inizio ai lavori!
Risposta a LIVIO
salve, si parla di poter ampliare la propria abitazione!!!!
qualcuno ci sa dire quanto dobbiamo tirar fuori in termini di euro per ogni mq?
grazie ancora per la disponibilità.
Abbbiamo provato a fare una stima del costo per l’ampliamento della cubatura, con qualche esempio, ecco il link al nostro articolo!
http://www.architetturafacile.com/costo-ampliamento.htm
buongiorno,
un anno fa’ avevo l’intenzione di cosrtuire un terrazzino esterno sul mio appartamento al primo e ultimo piano di una palazzina di 6 unità, ma sono rimasto sconcetrato dalla procedura burocratica da seguire.
Questa nuova legge mi può agevolare la mia idea.
Parere dei condomini permettendo, quali altre regole devo attenermi per la relizzazione.
Qual’è l’iter burocratico da seguire?
Vi ringrazio anticipatamente.
Risposta a NICOLA
buongiorno,
un anno fa’ avevo l’intenzione di cosrtuire un terrazzino esterno sul mio appartamento al primo e ultimo piano di una palazzina di 6 unità, ma sono rimasto sconcetrato dalla procedura burocratica da seguire.
Questa nuova legge mi può agevolare la mia idea.
Parere dei condomini permettendo, quali altre regole devo attenermi per la relizzazione.
Qual’è l’iter burocratico da seguire?
Vi ringrazio anticipatamente.
Intanto verifichi che l’edificio in cui si trova il suo appartamento non abbia una cubatura superiore a 1000mc: in quel caso non potrà ampliare la sua abitazione.
Per quanto riguarda il balcone, vista la semplificazione burocratica prevista, (ma non ancora definita), probabilmente basterà una Denuncia di Inizio Attività - DIA - e una perizia del suo tecnico che asseveri la sicurezza strutturale dell’intervento. Le consiglio comunque di aspettare l’uscita del decreto vero e proprio.
Salve, sono proprietario di una villetta divisa in due appartamenti libera su quattro lati con piccolo giardino attorno in Toscana in zona a vincolo ambientale. Utilizzando il “Piano Casa”, volevo sapere se costruendo una stanza addizionale nella parte posteriore attaccata all’immobile, è necessario avere 10 metri dal vicino o se posso sempre mantenere gli attuali 6.5 metri di confine. Nel lato opposto invece ho un terrazzo a 9 meti dal vicino, è possibile chiuderlo anche se non sono 10 metri?
Vi ringrazio anticipatamente.
Risposta a GABRIELE
Salve, sono proprietario di una villetta divisa in due appartamenti libera su quattro lati con piccolo giardino attorno in Toscana in zona a vincolo ambientale. Utilizzando il “Piano Casa”, volevo sapere se costruendo una stanza addizionale nella parte posteriore attaccata all’immobile, è necessario avere 10 metri dal vicino o se posso sempre mantenere gli attuali 6.5 metri di confine. Nel lato opposto invece ho un terrazzo a 9 meti dal vicino, è possibile chiuderlo anche se non sono 10 metri?
Vi ringrazio anticipatamente.
Mi dispiace dover bloccare le sue idee di ampliamento, ma se la zona è sottoposta a vincolo ambientale, probabilemente non potrà ampliare la sua abitazione. Per la sua regione è prevista l’approvazione della legge regionale entro metà maggio, ma non credo che ci saranno passi indietro su questo punto: il rispetto dei vincoli è uno dei punti base del nuovo piano casa, voluto proprio dalle regioni.
Sono proprietaria di una porzione di quadrifamiliare accatastata A10(comprata come persona fisica),prendendoci la residenza è possibile con questa nuova legge modificare la destinazione d’uso in residenziale? Considerando che non ho mai usufruito di agevolazioni prima casa? Altrimenti non avrò mai la possibilità di trasformazione?
Grazie
sono proprietario di una porzione di quadrifamiliare di 180mq nella periferia di roma. credo che la mia situazione rientri nelle villette a schiera, non c’è condominio e vorrei usufruire della legge in questione. vorrei ampliare il salotto, però dovrei farlo su un patio, nel mio giardino, che confina con il muro del vicino. è possibile o ci sono delle distanze minime da rispettare?
grazie
salve sono proprietaria di una villetta a Roma e la casa èsuddivisa in 150mq sopra e 150mq sotto,ilsopra è un’appartamento e sotto garage e cantina,secondo voi il 20% in piuriguardo la nuova legge sul piano casa è comprensivo dell’intero,stabile o solo l’appartamento
Risposta a GIUSEPPE
sono proprietario di una porzione di quadrifamiliare di 180mq nella periferia di roma. credo che la mia situazione rientri nelle villette a schiera, non c’è condominio e vorrei usufruire della legge in questione. vorrei ampliare il salotto, però dovrei farlo su un patio, nel mio giardino, che confina con il muro del vicino. è possibile o ci sono delle distanze minime da rispettare?
grazie
E’ possibile l’ampliamento. Per quanto riguarda le distanze minime, aspetti la stesura della legge vera e propria. Il piano casa doveva essere varato tra poco più di una settimana, e a livello regionale entro 3 mesi, ma immagino che vista la tragedia abruzzese, i tempi saranno un po’ più lunghi.
Dobbiamo aspettare ancora un po’ per avere risposte certe purtroppo.
HO UN APPARTAMENTO DI 112 M COMPRESO DI BALCONI E SOPRA UN SOTTOTETTO NON ABITABILE DI 68 M. CON LE NUOVE REGOLE EDILIZIE POSSO AMPLIARE IL SOTTOTETTO?
Abito in una villetta bifamiliare costruita nell’anno 2007 abusivamente e sanata con rilascio di concessione edlizia in sanatoria. Posso usufruire del piano casa?
Aspetto una vs risposta. Grazie.
Risposta a LUCA
HO UN APPARTAMENTO DI 112 M COMPRESO DI BALCONI E SOPRA UN SOTTOTETTO NON ABITABILE DI 68 M. CON LE NUOVE REGOLE EDILIZIE POSSO AMPLIARE IL SOTTOTETTO?
Prima di tutto le dico che se abita nella regione Lazio, è già presente una legge, approvata, per il recupero dei sottotetti. Ad ogni modo probabilemte potrà intervenire, ma faccia attenzione che la struttura consenta tale sovraccarico. Consulti un tecnico e tenga in considerazione l’ipotesi di poter chiudere un balcone, sempre che non si trovi in un edificio superiore di 1000mc, per i quali non è prevista la possibilità di aumentare la cubatura.
Risposta a MARCOS
Abito in una villetta bifamiliare costruita nell’anno 2007 abusivamente e sanata con rilascio di concessione edlizia in sanatoria. Posso usufruire del piano casa?
Aspetto una vs risposta. Grazie
Dalla sua descrizione, non dovrebbero esserci problemi per l’ampliamento. Aspetti comunque che venga varato il testo di legge, a livello nazionale e regionale, per capire, aiutato da un suo tecnico, se dovessero esserci impedimenti. Si tratta solo di aspettare un po’.
HO UN APPARTAMENTO DI 112 M COMPRESO DI BALCONI E SOPRA UN SOTTOTETTO NON ABITABILE DI 68 M. CON LE NUOVE REGOLE EDILIZIE POSSO AMPLIARE IL SOTTOTETTO? abito in sicilia
HO UN APPARTAMENTO DI 112 M COMPRESO DI BALCONI E SOPRA UN SOTTOTETTO NON ABITABILE DI 68 M. CON LE NUOVE REGOLE EDILIZIE POSSO renderlo abitabile anche con una struttura in legno? abito in sicilia
Risposta a LUCA
HO UN APPARTAMENTO DI 112 M COMPRESO DI BALCONI E SOPRA UN SOTTOTETTO NON ABITABILE DI 68 M. CON LE NUOVE REGOLE EDILIZIE POSSO AMPLIARE IL SOTTOTETTO? abito in sicilia
Premesso che la normativa vera e prorpia, sia a livello nazionale che regionale non è stata ancora approvata, direi che se il suo appartamento non fa parte di un condominio con cubatura superiore a 1000 mc, non si trova in zona vincolata e si trova in una situazione di sicurezza strutturale, potrà procedere con l’ampliamento. Aspetti la normativa regionale, Le regioni dovranno pronunciarsi entro il 30 giugno 2009.
ho una casa di 50m sopra un sottotetto grande per tutta la casa no abitabile mi posso ampliare abito in sicilia
Risposta a RINA
ho una casa di 50m sopra un sottotetto grande per tutta la casa no abitabile mi posso ampliare abito in sicilia
Il recupero dei sottotetti dovrebbe essere normato in Sicilia dalla Legge n. 19/2005 e successive modificazioni. Consulti un tecnico per valutare se staticamente l’intervento è possibile: spesso i sottotetti non sono abitabili perchè la struttura portante non potrebbe sopportare i carichi di esercizio di un piano abitato.
Abitiamo al piano terra con giardino di 140 mq in una palazzina di 4 appartamenti(2 al pianto terra e due al 1° piano).Quanto possiamo pensare di poter ampliare verso il ns.giardino che confina dalla strada comunale circa 9 metri? E soprattutto la cubatura max ammissibile ammonta al 20% del ns appartamento o più se gli altri inquilini non intendono usufruirne?
Per le nuove e piccole costruzioni per l’ampliamento della cubatura e’ valido?
Risposta a PAT
Per le nuove e piccole costruzioni per l’ampliamento della cubatura e’ valido?
L’ampliamento è possibile solo per edifici costruiti prima del 31 dicembre 2008.
sono propietario di un sottotetto di circa 100mq con atezza min 2.15m emax 2.85m.agibile ma non abitabile sito in un condominio .con il piano casa posso avere l abitabilita scrivo da caserta
salve,ho già inviato il mio quesito,è cortesemente,mi avevate già risposto,rimandandomi all’attuazione del piano casa della campania.sembra che ora sia stato approvao,pertanto vi ripropongo il quesito.
houno stabile di carattere rurale uso stalla di ca 80 mq.non ho altre case di proprietà,sarà possibie avre il cambio di destinazione urbanistica ed il relativo ampliamento del 20% ell’immobile? ringrazio e mi complimento per il sito. gianfranco
Risposta a GIANFRANCO
salve,ho già inviato il mio quesito,è cortesemente,mi avevate già risposto,rimandandomi all’attuazione del piano casa della campania.sembra che ora sia stato approvao,pertanto vi ripropongo il quesito.
houno stabile di carattere rurale uso stalla di ca 80 mq.non ho altre case di proprietà,sarà possibie avre il cambio di destinazione urbanistica ed il relativo ampliamento del 20% ell’immobile? ringrazio e mi complimento per il sito. gianfranco
Le invio il link ad alcuni nostri articolo in merito. Saranno possibili dei cambi di destinazione d’uso di capannoni industriali in abitazioni. Non si ha ancora a disposizione un testo vero e proprio, ma sicuramente a breve, anche rivolgendosi presso l’ufficio tecnico del suo comune, potremmo darle indicazioni precise in merito. Cercheremo di aggiornare le nostre pagine con notizie sempre più precise!
http://www.architetturafacile.com/il-nuovo-piano-casa-campania.htm
http://www.architetturafacile.com/linee-guida-piano-casa-campania.htm
Salve
ho una villetta unifamiliare in prov. di Varese che ha 45 anni.
Devo rifare il tetto e con l’occasione vorrei costruire anche un abbaino.
Con la legge Piano casa posso farlo senza chiedere permessi?
E’ già fattibile?
Come mi devo muovere?
Grazie!
Potrà costruire il suo abbaino, ma presentando comunque una Dia o Il Permesso di Costruire al suo comune. Potrà ampliare, ma dovrà comunque rivolgersi ad un tecnico che le porterà avanti la pratica. La regolamentazione è diversa da regione a regione e da comune a comune. Il consiglio è di chiedere primadi tutto all’ufficio Tecnico di Varese come muoversi.Le sapranno dire cosa è previsto nel vostro territorio.
Abito nella regione Veneto, sono in possesso da oltre 30 gg di una DIA per poter costruire un fabbricato di civile abitazione di 12 unità posso ampliare lè unità del 20%.
Salve, vorrei sapere se la legge che prevede l’ampliamento della casa è già stata approvata per la Regione Veneto.
Grazie.
è possibile usufruire delle norme del piano caso ampliando la propria abitazione anche senza rispettare le norme edilizie del piano regolatore ed in particolare senza rispettare le distanze legali dalla propietà del vicino? scrivo dalla regione lazio
ho già precedentemente chiesto un parere ed avrei bisogno di un’altra indicazione e precisamente vorrei sapere se è possibile usufruire in qualche modo delle norme sul piano caso per regolarizzare un veranda abusiva con ordine di demolizione. vivo nella regione lazio
Risposta a LUI
Abito nella regione Veneto, sono in possesso da oltre 30 gg di una DIA per poter costruire un fabbricato di civile abitazione di 12 unità posso ampliare lè unità del 20%.
Il Piano Casa è nato per la riqualificazione dell’edilizia esistente, almeno precedente al 31 dicembre 2008. Alcune regioni hanno posticipato tale limite, altre lo hanno anticipato, ma sicuramente non può essere applicato a qualcosa che deve essere ancora costruito.
Risposta a ANGELICA FARINA
Salve, vorrei sapere se la legge che prevede l’ampliamento della casa è già stata approvata per la Regione Veneto.
Grazie.
Inserisco un comunicato stampa della Regione Veneto in materia.
Comunicato stampa n° 972 del 21/05/2009
(AVN) – Venezia, 21 maggio 2009
“La non approvazione della legge non rende meno urgente gli interventi a sostegno del settore edilizio, per cui è mio sincero auspicio che il Consiglio regionale, nella prossima seduta, trovi la forza di superare la demagogia e le contrapposizioni elettorali per approvare un provvedimento, che darà lavoro alle imprese edili e a tutti coloro che in questo settore sono occupati”. Questo il commento dell’Assessore all’Urbanistica e Politiche del Territorio della Regione del Veneto, Renzo Marangon, dopo l’ennesimo rinvio in Consiglio regionale dell’approvazione della legge a sostegno del settore edilizio. “Credo non sfugga a nessuno – ha proseguito Marangon – che il nostro obiettivo, l’obiettivo della legge, non è quello di dare libero corso ad una speculazione urbanistica, ma quello di creare uno strumento in grado di rispondere, oggi e non domani, alla crisi. Ribadisco – ha proseguito - che il nucleo principale del provvedimento è rappresentato dagli interventi sulla casa finalizzati al miglioramento della qualità abitativa, per mantenere, ricostruire e rivitalizzare il patrimonio edilizio, oltre che per favorire l’utilizzo di energie rinnovabili. Non credo come questo possa determinare la paventata cementificazione selvaggia, visto che parliamo di edifici già esistenti e non sottoposti a vincoli architettonici. Sono sicuro - ha concluso Marangon – che considerato il lavoro svolto e i punti d’intesa raggiunti, il traguardo dell’approvazione della legge potrà essere raggiunto, sapendo che questo andrà a favore non di questa o quella parte politica, ma dei cittadini, dei lavoratori e delle imprese venete”.
A cura dell’Ufficio Stampa della Regione Veneto
Risposta a STEFANO
è possibile usufruire delle norme del piano caso ampliando la propria abitazione anche senza rispettare le norme edilizie del piano regolatore ed in particolare senza rispettare le distanze legali dalla propietà del vicino? scrivo dalla regione lazio
Il Piano Casa tende a far rispettare nella maggior parte dei casi questo tipo di vincoli. Ad ogni modo in casi particolari, probabilemente potranno esserci delle eccezioni, anche se, nel caso delle distanze legali tra vicini, probabilmente dovrà chiedere il loro consenso.
Risposta a STEFANO
ho già precedentemente chiesto un parere ed avrei bisogno di un’altra indicazione e precisamente vorrei sapere se è possibile usufruire in qualche modo delle norme sul piano caso per regolarizzare un veranda abusiva con ordine di demolizione. vivo nella regione lazio
Se la veranda ha già ordine di demolizione credo sia difficile regolarizzarla. Il Piano Casa nasce come un modo per riqualificare l’edilizia esistente, ma non è una sorta di condono. D’altro canto nel Lazio non è ancora stata formulata una normativa precisa, pertanto non è da escludere nulla. Ma credo che non possa aspettare se ha un ordine di demolizione.
salve,abito in un appartamento in villa di circa 70mq,ma posseggo una veranda di circa la stessa metratura,vorrei chiudere una parte di essa pealizzare ltra stanza..è possibile?abito in puglia..
Dalla sua descrizione è possibile. Aspetti l’approvazione definitiva per la regione Puglia e l’adozione della legge da parte del Comune che potrebbe modificarla in parte.
che senso ha la previsione (TUTTA LOMBARDA e di CUI NESSUNO - NEPPURE IL PRINCIPALE GIORNALE ECONOMICO NAZIONALE!!!!) di limitare gli ampliamenti alle abitazioni ultimate al 31 marzo 2005? è un falso problema oppure sarà davvero così?
Sono proprietario di una villetta bifamiliare su tre piani di 92 mq ciascuno vorrei sapere se la Lombardia, dove risiedo, ha approvato la legge Berlusconi sull’ampliamento della casa e in quali misure potrei aumentare la volumetria della mia casa.
Grazie
ho costruito una nuova abitazione,e nel mio giardino posteriore vorrei costruire un loggiato. ma è stato detto che sono al limite della cubatura. con la nuova legge potrei farlo? la costruzione nasce su un terreno di mq 283,ho edificato per mq 135. potrei costruire un loggiato di 23 mq. la struttura non è visibbile da nessuna parte, solo dal’alto.
possiedo un fabbricato ad uso agricolo costruito nel 1969 in regione veneto; desiderei trasformarlo in uso residenziale: il piano casa regionale mi può agevolare in tal senso? grazie. eliana
Risposta a MAURIZIO
Sono proprietario di una villetta bifamiliare su tre piani di 92 mq ciascuno vorrei sapere se la Lombardia, dove risiedo, ha approvato la legge Berlusconi sull’ampliamento della casa e in quali misure potrei aumentare la volumetria della mia casa.
La lombardia ha adottato un decreto, ma credo sia in fase di approvazione. Le lascio il link ad un articolo in proposito. Le ricordo inoltre che il Piano Casa deve comunque essere adottato dai comuni, che possono modificarlo parzialmente. Si rivolga per maggiori certezze all’ufficio tecnico del suo Comune.
Graziehttp://www.architetturafacile.com/piano-casa-lombardia-approvato-il-decreto.htm
sono proprietario in una palazzina di un ultimo piano di 75 mq. con relativo sottotetto di pari etensione non calpestabile.La palazzina è stata costruita nel 2006. Secondo voi posso godere dei benefici del piano casa appena varato per utilizzare il sottotetto?
grazie
Sarei interessato all’acquisto di un loft di 60 mq, ricavato da un magazzino adiacente ad un rustico ristrutturato. Gradirei sapere se posso usufruire dei vantaggi relativi alla nuova legge per l’ampliamento. Distinti saluti
Per poter usifruire del piano casa, deve vedere se la cubatura totale dell’immobile (compreso il rustico se attaccato) non sia superiore a 1000 mc e che l’edificio sia costruito precedentemente alla data indicata dal decreto della sua regione. In linea di massima è il 31 dicembre 2008, ma alcune regioni hanno posticipato o anticipato il limite per usufruire del piano casa. Cerchi di capire se il loft è stato accatastato come tale (alcune regionu non prevedono il cambio di destinazione d’uso, altre si) e se si trova in una zona vincolata, dove potrebbero esserci delle restrizioni nell’applicazione.
ho una bifamiliare e voglio mettere un portone per la sicurezza in un portico di passaggio per l’accesso al garage esterno e voglio fare una tettoia su un terrazzo a nord aperta da tutti i lati per proteggere dalla pioggia la porta finestra. Il comune dice che fa cubatura e vuole un permesso di costruire. Posso farlo senza visto che c’è la nuova legge? abito nella regione friuli venezia giulia.
Risposta a LORENA
ho una bifamiliare e voglio mettere un portone per la sicurezza in un portico di passaggio per l’accesso al garage esterno e voglio fare una tettoia su un terrazzo a nord aperta da tutti i lati per proteggere dalla pioggia la porta finestra. Il comune dice che fa cubatura e vuole un permesso di costruire. Posso farlo senza visto che c’è la nuova legge? abito nella regione friuli venezia giulia.
Immagino che per mettere il portone di sicurezza nel portico di passaggio, dovrà chiudere il portico: questo le farebbe aumentare la cubatura. La tettoia sul terrazzo come protezione dalla pioggia invece non dovrebbe entrare in cubatura. Ovviamente tutto dipende anche dal regolamento edilizio del suo comune e quale titolo abilitativo richiede in relazione al tipo di intervento. Provi a chiedere di nuovo.
abito in una porzione di casaledi 76mq. ho realizzato una veranda di 20 mt.ed un bagno di 4 mt.il tutto oggetto dell’ultima legge sul condono.condoni ancora da esaminare da parte del comune. Vivo in questa casa che si trova in zona protetta ma la strada poderale che si trova a tre metri è stata asfaltata e aperta ad un transito di elevata consistenza. vorrei sapere se rientro nella legge e cosa dovrò fare. grazie
Risposta a VANIA
abito in una porzione di casaledi 76mq. ho realizzato una veranda di 20 mt.ed un bagno di 4 mt.il tutto oggetto dell’ultima legge sul condono.condoni ancora da esaminare da parte del comune. Vivo in questa casa che si trova in zona protetta ma la strada poderale che si trova a tre metri è stata asfaltata e aperta ad un transito di elevata consistenza. vorrei sapere se rientro nella legge e cosa dovrò fare. grazie
Se rientra nella legge (ma a seconda del tipo di zona protetta, potrebbe nn essere così), forse potrà ampliare. Tutto dipende dalla regione in cui si trova e da cosa prevede la legge specifica per questi casi.
sono propietaria di una casa di 67mq, di un garage di 18mq e un giardino comunicante alla casa di 200mq. Vorrei sapere se posso costruire una piccola depandance in giardino. nel caso possa, posso prendere in considerazione tutte le mie proprietà per il calcolo della metratura della nuova costruzione?
sono proprietario di un appartamento a piano terra di 60 mq e sarei laterale di tipo viareggina con pergolato di 50 mq che confina con dei giardini comunali e possibile fare un ampliamento del 20% con questa nuova legge abito in toscana
Risposta a LUANA
sono propietaria di una casa di 67mq, di un garage di 18mq e un giardino comunicante alla casa di 200mq. Vorrei sapere se posso costruire una piccola depandance in giardino. nel caso possa, posso prendere in considerazione tutte le mie proprietà per il calcolo della metratura della nuova costruzione?
Non sapendo in quale Regione si trova non possiamo essere troppo specifici. In linea di massima potrà costruire la sua depandance, ma l’ampliamento è di norma del 20% della cubatura. Per il calcolo della metratura deve considerare i lotti confinanti, non le sue proprietà, non avrebbe senso se i vari lotti si trovano a diverse distanze.
Salve sono proprietario di un appartamento sito al piano 4° di condominio di 4 piano composto da un totale di 15 condomini, e posseggo anche la terrazza sovrastante casa mia è di mia proprieta, volevo sapere se ho la possibilita di poter costruire una veranda in alluminio e se dovrei cmq chiedere l’autorizzazione ai condomini, preciso a dire che la quadratura della casa e di circa 100 mq e lo stesso il terrazzo grazie attendo risposta.
Risposta a CLAUDIO
sono proprietario di un appartamento a piano terra di 60 mq e sarei laterale di tipo viareggina con pergolato di 50 mq che confina con dei giardini comunali e possibile fare un ampliamento del 20% con questa nuova legge abito in toscana
Potrebbe ampliare se l’edificio a cui appartiene il suo appartamento non supera i 1000 mc.
PER L’EDIFICIO SI INTENDE ANCHE GLI ALTRI APPARTAMENTI CHE SONO ACCANTO
ho un posto auto di cica 25 mq, parzialmente interrato con copertura in pendenza realizzato abusivamente nel 1987 e completamente sanato. Gradirei sapere se posso modificare la copertura rendendola praticabile e se posso ampliare la sua superficie.
attendo comunicazioni
grazie
Risposta a Claudio
PER L’EDIFICIO SI INTENDE ANCHE GLI ALTRI APPARTAMENTI CHE SONO ACCANTO
Si, s’intende tutto il manufatto edilizio. Per questo il Piano Casa, applicabile solo per una cubatura limite di 1000 mc, è detto anche piano di ampliamento per i villini o massimo le bifamiliari, dal momento che raramente edifici con più appartamenti stanno sotto questo limite.
Non credo ci siano problemi nel cambiare il tipo di copertura. Presentanto una semplice dia per lavori di manutenzione straordinaria (rifacimento copertura) credo sia tutto a posto, a meno di particolari prescrizioni da parte del suo comune. L’ampliamento credo sia allo stesso modo possibile.
Salve.Abito in Veneto e possiedo un appartamento dove da poco ho realizzato una pompeiana con copertura in telo rigido.Il vicino,residente al piano superiore,dice che dal suo poggiolo non riesce a godere della veduta.La pompeiana è sotto il suo poggiolo.Con la nuova legge Berlusconi (approvata dalla Regione Veneto) posso godere della copertura della pompeiana senza che il vicino possa contestare?
GRAZIE.
SALUTI
Il piano casa parla di aumento di cubatura. Il suo intervento non credo possa essere definito tale. In questi casi si dovrebbe ricorrere al regolamento di condominio, probabilmente avrebbe dovuto chiedere l’autorizzazione per tale istallazione. Certo è che il panorama dovrebbe poter essere comunque accessibile alla vista del suo vicino. Il consiglio è di evitare futili discussioni, cercate un accordo. Una soluzione, ma non so se fattibile, potrebbe essere quella di istallare una struttura meno profonda, in modo da restituire la vista del panorama al vicino e godere comunque della copertura.
Salve.Mi ricollego alla mia precedente domanda. Nel mio condominio non c’è amministratore.Il vicino aveva dato a voce il suo consenso per la costruzione della pompeiana.Ora si lamento perchè il telo non va bene sotto il suo poggiolo.Se sottopongo la DIA in comune con disegno,secondo la nuova legge Berlusconi,posso ottenere la disponibilità della copertura? Se dovessi toglere la copertura con la pompeiana scoperta ho problemi?
Grazie
Saluti
Risposta a Matteo
Salve.Mi ricollego alla mia precedente domanda. Nel mio condominio non c’è amministratore.Il vicino aveva dato a voce il suo consenso per la costruzione della pompeiana.Ora si lamento perchè il telo non va bene sotto il suo poggiolo.Se sottopongo la DIA in comune con disegno,secondo la nuova legge Berlusconi,posso ottenere la disponibilità della copertura? Se dovessi toglere la copertura con la pompeiana scoperta ho problemi?
Grazie
Saluti
Se il vicino aveva dato il consenso, cerchi di ritrivare un accordo. Il piano casa non regola questo tipo di costruzioni ed è attuato su edifici con una cubatura inferiore a 1000 mc. Forse non è il suo caso. La pompeiana scoperta non so che vantaggi potrebbe darle.
Salve. sono proprietario di un’appartamento di 65 mc. sito al quarto piano,a Roma, avrei intenzione di verandare metà del mio balcone,il mio appartamento si trova in un condominio ed è esposto tutto nella parte interna ciè con l’affaccio nel cortile,il mio balcone è coperto totalmente dal balcone soprastante al mio con apertura anteriore e delimitato ai lati da divisori in verto con intelaitura in ferro,premetto che dalla parte sinistra proprio dove io vorrei chiudere il vicino ha realizzato un armadio da balcone che mi ha chiuso completamente la visuale, in base alla nuava legge Berlusconi posso realizzare la veranda in alluminio? Devo chiedere il consenso all’assemblea o basta che io faccia domanda alla mia circoscrizione?
Grazie
Saluti.
Risposta a MAURIZIO
Salve. sono proprietario di un’appartamento di 65 mc. sito al quarto piano,a Roma, avrei intenzione di verandare metà del mio balcone,il mio appartamento si trova in un condominio ed è esposto tutto nella parte interna ciè con l’affaccio nel cortile,il mio balcone è coperto totalmente dal balcone soprastante al mio con apertura anteriore e delimitato ai lati da divisori in verto con intelaitura in ferro,premetto che dalla parte sinistra proprio dove io vorrei chiudere il vicino ha realizzato un armadio da balcone che mi ha chiuso completamente la visuale, in base alla nuava legge Berlusconi posso realizzare la veranda in alluminio? Devo chiedere il consenso all’assemblea o basta che io faccia domanda alla mia circoscrizione?
Grazie
Saluti.
Dalla sua descrizione, credo che l’edificio superi i 1000 mc per usufruire del piano casa. Ad ogni modo questo tipo di verande sono di solito vietate. La può anche realizzare, ma senza comunicare nulla e sperando che i vicini non le facciano bloccare i lavori. Il consiglio è una struttura mobile, che può essere rimossa. Non metta nella nuova veranda funzioni “fondamentali” della casa.
Devo ampliare la mia villetta sita in Quartu sant’elena, vorrei costruire un posto auto nel giardino, non so come trovare la normativa di riferimento per il calcolo della cubatura deli’eventuale garage, ho provato nel regolamento edilizio ma nn l’ho trovato, vorrei sapere come poter calcolare la cubatura, sempre nell’ambito del piano casa
grazie
Buongiorno,
abito in Valle d’Aosta. Posso sapere se la legge sul piano casa é stata approvata anche per la nostra regione?
Grazie e buon lavoro
Risposta a MANUELA
Buongiorno,
abito in Valle d’Aosta. Posso sapere se la legge sul piano casa é stata approvata anche per la nostra regione?
Grazie e buon lavoro
Nel link che inserisco al Bollettino Ufficiale della sua Regione, potrà scaricare la legge approvata.
http://www.regione.vda.it/amministrazione/leggi/bollettino_ufficiale_new/bollettino_i.asp?id=670
Buon giorno
vivo in sicilia e vorrei sapere se la legge per ampliamento case del 30% è gia entrata in vigore. Aspetto vostre notizie Grazie per l’attenzione e buon lavoro
Il Piano Casa della Sicilia sarà rivisto e modificato. Lo ha confermato il Presidente della Regione Raffaele Lombardo, dopo le richieste di ritiro avanzate dalle associazioni ambientaliste per limitare il rischio idrogeologico all’indomani del nubifragio di Messina. Ci sarà ancora da aspettare.
salve,
abito a senigallia (an ) in un appartamento di 60 mq con giardino di proprietà.vorrei ampliare l’ appartamento unendolo ad un box di circa 15 mq è possibile? se si che documenti servono? grazie per l’attenzione
buongiorno io sono in trattativa per acquistare una mezza palazzina di 110 metri totale disposta su 2 piani con 6000 metri di terreno e un capannone di 40 metri a genova vorrei sapere a che punto è la legge e quando secondo voi entrera in vigore grazie mille
Risposta a Franzone Marco
buongiorno io sono in trattativa per acquistare una mezza palazzina di 110 metri totale disposta su 2 piani con 6000 metri di terreno e un capannone di 40 metri a genova vorrei sapere a che punto è la legge e quando secondo voi entrera in vigore grazie mille
La legge è ancora in fase di approvazione, e dal momento che sembrano ancora molti i pareri da avere sulla legge, credo che la legge non sarà pronta prima del 2010. Non conosciamo comunque i tempi delle giunte regionali e comunali liguri, pertanto non le sappiamo dare che un parere personale in relazione ai normali iter di approvazione della legge.
salve, sono residente a Madone (BG) ed ho chiesto ad un geometra di verificare la possibilità di un ampliamento della mia villetta, sfruttando un sottotetto posizionato sopra il garage. Il geometra si è informato in comune dicendomi che il mio comune non ha adottato il piano casa e che non posso fare niente. Io ho letto che i comuni non possono opporsi al piano casa della regione Lombardia, ma potevano definire entro il 15.10.2009 le aree (centri storici, aree paesaggistiche) soggette a restrizioni. La cosa non mi convince e vorrei sapere se è vero cio’ che mi hanno detto e se posso fare qualcosa per far valere i miei diritti. Vi prego se possibile di inviarmi risposta alla mia mail, grazie
salve sono residente a Treia nella provincia di Macerata, ho una casa di due piani con soffitta non abitabile.Vorrei sapere se èra possibile demolire il tetto per poter ricavare una mansarda abitabile. Magari facendo un tetto in legno senza andare ad aumentare peso eccessivamente alle fondamenta.Vi ringrazio anticipatamente per la vostra risposta.
Salve. Ho una casa di 160mq in periferia di Treviso suddivisa in 2 piani (80+80) costruita 25 anni fa, in sostituzione di un rustico adibito a stalla. Adiacenti alla casa posseggo circa 3000mq tra giardino e terreno agricolo. Secondo lei è possibile costruire un’altra abitazione in bioedilizia come ampliamento (quindi collegata da una tettoia-garage con pannelli solari) utilizzando il piano casa? Inoltre, essendo una costruzione con più di 25 anni, è possibile che possa già essere ampliata per un tot di mc anche senza utilizzo del piano casa, e quindi sommare le due cose? grazie. cordiali saluti.
Salve ho comprato da poco una casa indipendente a CIAMPINO (RM) di 120 mq, 60 al piano terra e 60 al di salaobby quindi c2 ..e giardino mattonato di 100 mq e portico ,mi sa’ dire gentilemente se il 20% verra’ calcolato su 60 mq o 120 mq ? grazie attendo risposta .
Risposta a Lorenzo
salve sono residente a Treia nella provincia di Macerata, ho una casa di due piani con soffitta non abitabile.Vorrei sapere se èra possibile demolire il tetto per poter ricavare una mansarda abitabile. Magari facendo un tetto in legno senza andare ad aumentare peso eccessivamente alle fondamenta.Vi ringrazio anticipatamente per la vostra risposta.
Credo che possa richiedere il rifacimento del tetto (opera di manutenzione straordinaria). POtrebbe ricavarne una mansarda. L’accastamento come sottotetto o come abitazione (richiedendo un cambio di destinazione d’uso) dipende dalla zona del PRG in cui si trova. In alcune, sottoposte a vincolo, a volte non è possibilie procedere con il cambio di destinazione d’uso.
Risposta a VINCENZO
Salve. Ho una casa di 160mq in periferia di Treviso suddivisa in 2 piani (80+80) costruita 25 anni fa, in sostituzione di un rustico adibito a stalla. Adiacenti alla casa posseggo circa 3000mq tra giardino e terreno agricolo. Secondo lei è possibile costruire un’altra abitazione in bioedilizia come ampliamento (quindi collegata da una tettoia-garage con pannelli solari) utilizzando il piano casa? Inoltre, essendo una costruzione con più di 25 anni, è possibile che possa già essere ampliata per un tot di mc anche senza utilizzo del piano casa, e quindi sommare le due cose? grazie. cordiali saluti.
Credo che le sue due opzioni non siano attuabili. Per quanto riguarda l’ampliamento, di solito non si parla di un’altra abitazione, ma di una percentuale max del 35% di aumento sulla cubatura totale. Se la costruzione ha più di 25 anni, non può essere ampliata solo per questo motivo. Si rivolga all’ufficio tecnico del suo comune. POtrebbero esserci delle possibilità legate al PRG del suo Comune che ignoriamo.
Risposta a DANIELE
Salve ho comprato da poco una casa indipendente a CIAMPINO (RM) di 120 mq, 60 al piano terra e 60 al di salaobby quindi c2 ..e giardino mattonato di 100 mq e portico ,mi sa’ dire gentilemente se il 20% verra’ calcolato su 60 mq o 120 mq ? grazie attendo risposta .
Il calcolo dovrebbe essere fatto sui 120 mq.
Salve… ho acquistato una porzione di villa bifamiliare a Carini … provincia di Palermo, che misura 167 mq compreso di porticato e terrazzino. Domanda: desidererei contruire una veranda per uso cucina al pianterreno ancorandola alla struttura… la veranda ha il tetto in legno e le pareti in pomice. E nel terrazino desidererei contruire la cabina armadio per cui anche qua copertura e muretto. L’insieme delle strutture si possono contruire ? … e andrebbero a costituire cubatura? o devo solo fare la dichiarazione pagando una tantum al comune e basta . Grazie
Certo che costituiscono cunbatura. Nel caso possa ampliare deve fare una Denuncia di Inizio Attività, pagare gli oneri previsti dal suo COmune e poi, se approvata, procedere coi lavori.
Buongiorno
Ho comperato una mansarda, dopo un pò ho scoperto che dietro il muro della parete più bassa c’è un corridoio che gira attorno all’appartamento solo che ha il soffitto che scende da 1 metro e 40 fino a 30 centimetri. Io ci ho ricavato un ripistiglio con scaffali, poi ho messo un tubo dell’acqua calda con il contatore. Solo dopo mi sono accorto che la planimetria della mia casa arriva solo fino al muro di confine poi non c’è nulla. Il condominio mi ha fatto presente con le buone che è una parte condominiale. Vorrei sapere che errore ho commesso e come posso riparare. Grazie
Risposta ad ALFIO
Buongiorno
Ho comperato una mansarda, dopo un pò ho scoperto che dietro il muro della parete più bassa c’è un corridoio che gira attorno all’appartamento solo che ha il soffitto che scende da 1 metro e 40 fino a 30 centimetri. Io ci ho ricavato un ripistiglio con scaffali, poi ho messo un tubo dell’acqua calda con il contatore. Solo dopo mi sono accorto che la planimetria della mia casa arriva solo fino al muro di confine poi non c’è nulla. Il condominio mi ha fatto presente con le buone che è una parte condominiale. Vorrei sapere che errore ho commesso e come posso riparare. Grazie
Probabilmente ha letto male la pianta della mansarda. Immagino che il condominio, anche se di fatto non usa questo corridoio, non sia d’accordo col fatto che sia un suo ripostiglio. Le soluzioni potrebbero essere di due tipi:
1. Rimuove scaffali, contatore e tubo e “rende” lo spazio al condominio.
2. Chiede al condominio di riscattare questo spazio, magari acquistandolo con delle rate mensili. In questa maniera il ripostiglio sarebbe suo.
Logico che ho letto male la piantina. Ma ora è accaduto che il condominio ha chiamato l’avvocato e alcuni mi hanno detto che a breve mi arriverà una lettera che definiscono “Pesante”. Al di là di quello che posso fare sulle pareti e al contatore posto fuori dalla mia mansarsa, mi sapete spiegare cosa ho commesso e a quali spese vado incontro. Poi dopo quando ho pagato lo scotto di questa stupidata ci mettiamo a parlare di come posso mettere le pareti e i muri, ma ora vorrei sapere COME DI CHIAMA la violazione che ho fatto? Grazie millem Alfio
Risposta ad ALFIO
Credo che manchi una parte della sua mail. Provi a riscrivere e le potremo dare una risposta adeguata.
Salve,ho bisogno di alcune informazioni : possiedo un appartamento indipendente di circa 120 metri quadrati,disposti su due livelli. Su un livello c’è un terrazzo che vorrei chiudere con tettoia e vetrate. Se è possibile realizzarlo,che documentazione ci vuole? Grazie.
Desidero sapere questo: Come detto sopra il 22 gennaio, ho realizzato una porta sul muro della parte più bassa della mia mansarda (alta circa 1,40 cm). Al di là del muro ho trovato un corridoio che gira attorno al perimetro esterno dell’appartamento e che ha il soffitto che si abbassa da 1,40 fino a 30 cm. In questo spazio che ho scoperto dietro le pareti, ho realizzato un lungo ripostiglio, ho installato dei tubi e un contatore per l’acqua e ho chiamato l’azienda del gas per mettere un contatore far passare il tubo del gas per farlo sbucare nella mia cucina.
PERO’ Sulla piantina dell’appartamento (mi hanno fatto notare) che la casa arriva solo fino al muro (quello che io ho abbattuto per fare la porta); tanto è vero che non è disegnato il corridoio esterno alla mansarda.
Quindi mi hanno detto che mi arriverà una lettera da un avvocato del condominio perchè io non posso utilizzare lo spazio di casa che si trova oltre il muro più basso.
Vorrei sapere da voi: Visto che i vicini di casa mi hanno detto che l’avvocato parla di risarcimento del danno, per la legge cosa ho commesso? Che violazione è questa? Siccome i vicini parlano di Tribunale, cosa sono chiamato a rispondere?
Per favore datemi una risposta
buongiorno…. volevo farle delle domande…. possiedo una villetta su due livelli piano interrato e piano terra di complessivi m3 300. vorrei costruire una mansarda cosa potrei realizzare? che spazio posso utilizzare? me lo consiglia? se c’è altro che vuole sapere me lo dica lei e gli risondo. da premettere che nn sono molto pratico… grazie della sua collaborazione
RIsposta ad Armando
buongiorno…. volevo farle delle domande…. possiedo una villetta su due livelli piano interrato e piano terra di complessivi m3 300. vorrei costruire una mansarda cosa potrei realizzare? che spazio posso utilizzare? me lo consiglia? se c’è altro che vuole sapere me lo dica lei e gli risondo. da premettere che nn sono molto pratico… grazie della sua collaborazione
La realizzazione di una mansarda potrebbe comportare un impegno notevole: realizzare una nuova copertura, la scala di collegamento, tutti gli impianti…. per avere un luogo sicuramente suggestivo e romantico, ma certo non troppo comodo e difficile da arredare, dal momento che le altezze ridotte la porteranno ad acquistare molti mobili si misura e spesso costosi. Perchè, se ne ha la possibilità, non prova ad ampliare a lato della sua abitazione? Potrebbe ricavare una stanza o allargare un soggiorno esistente ad esempio. Provi a fare questa ipotesi. Poi contatti un’impresa e cerchi di quantificare i costi e la relativa fattibilità dell’opera.
Io non posso sapere che violazione è invadere il sottogronda di proprietà del condominio?Sono in ansia. Grazie
Comune di cerveteri(cerenova)
Ho una villa quadrifamiliare capofila,sono circa 10 blocchi di 4 quadrifamiliari,il 90% ha verande di circa 10 metri per 3 ma nessuno le ha registrate perche il costruttore 1980 le ha edificate “abusive”.Io ho chiuso parte di essa anni fa,ed ero curioso di sapere se potevo utilizzare la legge 20% per ufficializzarla.Cisono punti come distanza dal confinante etc. ?
grazie
Risposta ad ALFIO
Io non posso sapere che violazione è invadere il sottogronda di proprietà del condominio?Sono in ansia. Grazie
Sta invadendo uno spazio che non le appartiene. O meglio le appartiene in parte e pertanto deve essere tutto il condominio ad approvare tale “invasione” se fattibile.
Risposta ad ANDREA
Comune di cerveteri(cerenova)
Ho una villa quadrifamiliare capofila,sono circa 10 blocchi di 4 quadrifamiliari,il 90% ha verande di circa 10 metri per 3 ma nessuno le ha registrate perche il costruttore 1980 le ha edificate “abusive”.Io ho chiuso parte di essa anni fa,ed ero curioso di sapere se potevo utilizzare la legge 20% per ufficializzarla.Cisono punti come distanza dal confinante etc. ?
grazie
Questa legge non è una sanatoria. La presentazione di una DIA prevede la presentazione anche della documentazione fotografica dello stato attuale. Oltre tutto un tecnico dovrebbe firmare per un falso. Non so se ne troverà disposti.
Ho una casa a Modena indipendente su 2 lati di 100mq ,nel 2004 ho fatto una richiesta di 100 % di ampliamento ma il comune mi ha concesso solo il 50% dicendomi che per un’altro 50% avrei dovuto aspettare 3 anni cioè nel 2012 ,l’ ho fatto ed ho avuto l’abitabilita a settembre del 2009 , chiedo se è corretto visto che il tutto mi è sempre stato detto dal mio geometra e se posso ampliare di un’altro 20% senza attendere il 2012.
grazie per la risposta.
Risposta a DAVIDE
Ho una casa a Modena indipendente su 2 lati di 100mq ,nel 2004 ho fatto una richiesta di 100 % di ampliamento ma il comune mi ha concesso solo il 50% dicendomi che per un’altro 50% avrei dovuto aspettare 3 anni cioè nel 2012 ,l’ ho fatto ed ho avuto l’abitabilita a settembre del 2009 , chiedo se è corretto visto che il tutto mi è sempre stato detto dal mio geometra e se posso ampliare di un’altro 20% senza attendere il 2012.
grazie per la risposta.
L’ampliamento secondo piano casa, se fattibile e approvato dal suo comune, lo può fare già da adesso. Cerchi di capirne la fattibilità sul suo lotto.
Salve,
vorrei sapere se è sempre possibile richiedere l’ampliamento della propria abitazione del 20% (o quanto).
Grazie.
Buongiorno a tutti.
Risiedo in Liguria. Desidererei appoggiare una dependance indipendente nel giardino di proprietà. Abito in una bifamiliare: il mio appartamento è di circa 110 mq ed il terreno è di 1000 mq. La dependance in questione potrebbe interpretarsi come un ampliamento, utilizzando la legge regionale ligure?
Grazie
sono proprietario di una porzione di quadrifamiliare di 180mq nella periferia di roma. credo che la mia situazione rientri nelle villette a schiera, non c’è condominio e vorrei usufruire della legge in questione. vorrei ampliare il salotto, però dovrei farlo su un patio, nel mio giardino, che confina con il muro del vicino. è possibile o ci sono delle distanze minime da rispettare?
grazie