Commenti a: LEGGE RECUPERO SOTTOTETTI LAZIO – Consulenze

Di: Federica

Federica — Thu, 04 Aug 2011 12:39:13 +0000

Salve, abito all’ultimo piano di un condominio. Sopra la mia proprietà vi è il terrazzo condominiale e due ex-lavatoi. Questi due locali sono stati messi in vendita anni fa ed acquistati da due condomini.
Il condomino che ha acquistato quello sopra la mia proprietà ha effettuato una riclassificazione al catasto (o almeno immagino, visto che dalla visura risulta che il locale è adesso classificato come A/3), e sta effettuando una serie di lavori tra cui anche un ampliamento. Dal mio terrazzo, infatti, si vede abbastanza bene ciò che sta costruendo: una tettoia che parte da sopra il tetto dell’ex-lavatoio (penso per una questione di altezza minima richiesta per l’abitabilità) e chiusa – al momento- con una copertura in plexiglas. Stamattina sono iniziati nuovi lavori, credo per ampliare il locale.
Già in passato, in fase di ristrutturazione dell’ex-lavatoio (in cui è stato creato anche un bagno), ho subito considerevoli danni: perdite di acqua consistenti dal tetto e problemi con lo scarico dell’acqua del water, quest’ultimo dovuto alla copertura sul tetto della grata che serve per garantire la giusta pressione alla colonna di scarico (chiusa parzialmente da piastrelle del suo nuovo pavimento….).
L’amministratore ha richiesto al condomino di far vedere la DIA, per verificare i lavori in corso, ma abbiamo ricevuto un documento privo delle informazioni richieste (in bianco).
Domanda: tali lavori di ristrutturazione e ampliamento sono consentiti anche senza che ci sia il parere favorevole dell’assemblea? E poi: è possibile che sia stata fatta una riclassificazione ad A/3? Cosa posso fare per oppormi ai lavori, che tra l’altro temo possano comportare a breve nuovi problemi per il mio appartamento? senza contare che io avevo acquistato un attico e rischio di trovarmi con un penultimo piano…
grazie per la vostra attenzione
Federica

Di: admin

admin — Tue, 29 Mar 2011 19:15:06 +0000

Potrebbe tentare di realizzare quest’ampliamento mediante il Piano Casa. Nella Regione Lazio sembra siano state fatte delle mofiche che tra l’altro consentono le sopraelevazioni e dunque l’ampliamento a un piano diverso dal piano terra, come invece era prescritto nelle prime versioni. Di fatto al momento l’aprovazione delle modifiche della legge sembra essere in una fase di stasi. Le consiglio di chiedere presso lo sportello unico del suo edificio se esiste questa possibilità.

Di: sara

sara — Tue, 29 Mar 2011 18:23:54 +0000

salve sono la proprietaria di una villetta nei pressi dei castelli romani.
vorrei trasformare la terrazza con scale esterne in uno stenditoio chiuso quindi non abitabile. il tetto deve avere x forza un minimo ed un massimo come altezze o puo avere anche tutto la stessa altezza? quale sono i parametri x nn cadere nell’abusivismo?

Di: sara

sara — Tue, 29 Mar 2011 18:03:27 +0000

salve.sono la proprietaria di una villetta nei pressi dei castelli romani. vorrei chiudere la terrazza x motivi di infiltrazioni come posso fare x intervenire e costruire una zona lavanderia chiusa senza rendere abusiva la struttura? quali sono le altezze massime? e le leggi che la riguadano?GRAZIE

Di: Maurizio

Maurizio — Fri, 20 Aug 2010 05:08:06 +0000

Salve abito a Grottaferrata (Roma), in un monolocale abitabile con annesso un sottotetto che vorrei rendere abitabile a sua volta. Altezza max 2,50 m, altezza minima 1,10 m. Qunto mi costerebbe? Basta fare domanda al comune o devo rivolgermi ad un architetto? Se monto un impianto fotovoltaico è più facile mi venga approvato, o è condizione necessaria?
Grazie

Di: Roberta

Roberta — Mon, 16 Aug 2010 09:24:36 +0000

Salve, vorrei acquistare su carta un monolocale (consegnato rifinitissimo ma accatastato come LAVATOIO) di 30 mq con 15 mq di terrazzo. Ha un’altezza in tutti i punti di circa 2.60 mt. Il costruttore mi ha detto che non c’è nessun problema per poterlo abitare e che aspettando un nuovo condono potrei cambiarne la destinazione d’uso. Poi però ho letto della legge approvata dalla Regione Lazio sul recupero ad uso abitativo dei sottotetti. Potrei rientrarci anch’io? Come devo muovermi eventualmente e quali sono i costi? Grazie

Di: bartolomeo

bartolomeo — Tue, 25 May 2010 07:23:01 +0000

salve , ancora io volevo sapere come viene conteggiato nei millesimi un sottotetto altezza media 1,50 , visto che l’agronomo me lo conteggia al 50per cento ,come se avesse un altezza 2,70 . mi viene conteggiato H 270, mq sommando le stanze 104,pianp 1, orietamento 0,93, esposizione 0,85 , luminosita’ 0,88, utilizzo 0,33,
i parametri sono solo questi , non vedo decurtazione ,io con un appartamento al 3 piano , sottotetto al 4 , appartamento mq 88 +ùralativea loggia per 30 mq, balconi per 25 mq, pago 126 mqdi superficie convenzionale,321 di scale e ascensore ,
Da premettere siamo solo 9 condomini , e al terzo piano abbito solo io.
cortesement e un aiuto, e possibile che su le spese di 5880 E io ne debba pagare 1600?
grazie

grazie

Di: Pietro

Pietro — Thu, 20 May 2010 12:25:48 +0000

Aumento della volumetria di un sottotetto: l’aumento della volumetria del 20% di quella esistente può comportare una riduzione dei metri quadri allo scopo di ottenere un vano abitabile e un terrazzino? ossia, ho un tetto che ha un’altezza da un lato di 2m e dall’altro arriva a 0m su una lunghezza di 5.5 metri per una laghezza di 6m , vorrei spsotare il muro dove il tetto si porta ad un inclinazione nulla per portarlo indietro e ricavare altezze maggiori, mi dimuniscono i mq, restando una volumetria < 20%+volume esistente. Si può fare? Grazie

Di: paola

paola — Wed, 19 May 2010 10:24:55 +0000

Salve sono propietaria di un appartamento a Roma sito al 4°ed ultimo piano,sotto tetto.L’appartamento è accatastato regolarmente come A4 ma successivamente mi sono accorta che non vi è l’abiltabilità ,purtropoo non ho usuffrito dell’ultimo condono del 2004 perchè ancora non ne ero a conoscenza .E’ possilbile regolarizzare la situazione con la legge sul recupero dei sottotetti???Le altezze del soffitto mansardato sono min 220 e max 300,quindi penso di rientrarci,ma non mi è chiaro il vincolo dell’art 6 della legge del recupero sottotetti ,sulla sostenibilità energetico ambientale.
Se non è questa la strada da perseguire ,mi sa consigliare come procedere per ottenere l’abitabilità??
grazie paola

Di: bartolomeo

bartolomeo — Sat, 15 May 2010 02:01:48 +0000

Salve ho aquistato in cooperativa un appartamento al 3 piano con un sottotetto
che ha un alezza max di 2.40 e min di 0,60 nel clcolo dei millesimali il tecnico mi ha conteggiato tutto il sottotetto in m2 ed e’ risultato che un terzo di spese di casa li devo pagare io .
Chiedo , ma per legge i calcoli non vanno fatti in m3 quando l’alezza e diversa?
All disotto di m1 e vero che non viene conteggiato ,come invece il tecnico ha fatto?
Non essendo abitativo per legge anche se io ho ricavato due camerine visto l’altezza
che solo i bimbi possono dormire-
Come mi devo comportare , cosa consigliate?
grazie

Di: Rino

Rino — Sun, 09 May 2010 16:23:06 +0000

Sono propritario a Civitavechia in un condominio di 26 unità immobiliari, di un appartamento al 4° ed ultimo piano e, collegato con una scala interna, del piano 5° locale tecnico (uso autorizzato dal comune, nel 2001, solo come locale di sgombero) con altezza 2.20 mt. e superficie di circa 40 mq.
Tale locale è attualmente diviso in tre vani.
Posso variare l’attuale divisione interna e recuperare in una parte di essa 2 locali di circa 7 mq ciascuno da adibire, uno a secondo bagno dell’abitazione ed uno a lavatoio? (beneficiando della legge per il recupero del sottotetto).

Di: mauro

mauro — Fri, 12 Mar 2010 10:12:00 +0000

salve. vorrei proporle un quesito.
sono proprietario di un solo garage facente parte di un fabbricato di 4 piani, ho acquistato un locale sottotetto. vorrei sapere se posso utilizzare lo stesso come recupero ai sensi della legge reagionale lazio n. 13 del 16 aprile 2009, in quanto all’art. 3 punto 1 si indica proprietario di unità immobiliare e non specifica unità abitativa. grazie

Di: admin

admin — Fri, 19 Feb 2010 11:31:26 +0000

Direi di no. Si può recuperare un sottotetto esistente, ben definito nel commento precedente di NINO, ma non costruirne uno nuovo. POtrebbe fare tale operazione solo se sul lotto, inabase all’indice di fabbricabilità, esiste la possibilità di costruire ancora e non ci sono vincoli legati alle altezze massime ne a eventuali problemi strutturali legati a un aumento del carico sulle fondazioni.

Di: Pino

Pino — Fri, 19 Feb 2010 10:10:16 +0000

buongiorno, nel comune di Roma, sono proprietario di un appartamento con copertura a terrazzo con un parapetto alt.1.20mt, posso costruire il tetto utilizzando e partendo coma falda più bassa il parapetto?

Di: admin

admin — Tue, 16 Feb 2010 20:56:47 +0000

Risposta ad ALESSANDRO
buona sera,
voglio acquistare un appartamento all’ultimo piano attico con una veranda condonata ad uso residenziale.
l’altezza interna della veranda è di 2,10m, quindi non agibile, inoltre il tetto è di amianto.
posso sfruttare la legge sul recupero dei sottotetti e quindi renderla agibile?
inoltre posso sostituire i serramenti di alluminio anodizzato che chiudono la veranda su due lati con una muratura e un’unica finestra?
grazie,
Alessandro

La legge per il recupero dei sottotetti si apllica ai locali accatastati come tali. Potrebbe comunque intervenire con opere di manutenzione straordinaria per la sostituzione degli infissi e del tetto in amianto, decisamente fuori legge.