Quando si fa una ristrutturazione è importante sapere quali sono gli interventi che si possono fare senza dover presentare documentazione o richiedere autorizzazioni e quali invece necessitano di un titolo abilitativo. Cerchiamo qui di fare un po’ di chiarezza.  Prima di tutto teniamo sempre presente che ci si può informare presso il proprio comune, per essere sicuri che non ci siano regolamenti locali che impongono variazioni alla normativa nazionale. Nono sono ammessi inoltre interventi edilizi su opere abusive condonate la cui domanda di sanatoria non sia stata ancora definita.

Per gli interventi che comportano un aumento dei volumi edificati (come la costruzione ex novo di un balcone, di una veranda o di un locale in genere), per ipotesi di apertura, chiusura o modifica di porte e finestre, per i cambi di destinazione d’uso o pre frazionamenti catastali, di solito è necessario il permesso di costruire.

Vediamo adesso quali titoli abilitativi servono o no per gli interventi sulle diverse parti degli edifici.

TETTO – la riparazione è attività libera, la ristrutturazione richiede la DIA (quando viene rifatto del tutto);

RIVESTIMENTO DELLA FACCIATA – per il ripristino con materiali e/o colori differenti da quelli originari è necessaria la DIA, mentre il ripristino con materiali e colori identici è un’attività libera.

INFERRIATE – la loro istallazione con o senza opere murarie o la sostituzione con altre di caratteristiche diverse rientra nei casi in cui si deve presentare una DIA, la sostituzione con altre identiche è un’attività libera.

INFISSI ESTERNI – la sostituzione con altri infissi di colore o forma differente necessita la DIA, la sostituzione o riparazione  con altri uguali è un attività libera.

BALCONI E TERRAZZI – il rifacimento con caratteristiche diverse da quelle originarie comporta la presentazione della DIA, mentra la riparazione o il rifacimento senza alterazione delle caratteristiche originarie rientra fra le attività libere.

VERANDA – se rifatta con caratteristiche diverse da quelle originali serve una DIA, se viene riparata e rifatta senza alterazioni è un’attività libera.

PAVIMENTAZIONE ESTERNA – per realizzare o rifare la preesistente con un’altra, diversa per dimensioni e materiali si deve inoltrare una DIA, per realizzare o rifare la preesistente con un’altra uguale, non serve autorizzazione perchè attività libera.

PASSO CARRABILE – per una nuova costruzione o una modifica di quello esistente è indispensabile una DIA

FINESTRE – apertura, chiusura  o modifiche finalizzate al rispristinare la situazione esistente sono opere che necessitano DIA

INFISSI INTERNI – la loro istallazione o sostituzione è un’attività libera

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO – in caso di un impianto nuovo autonomo con o senza opere edilizie si deve presentare una DIA, l’istallazione o la sostituzione dei singoli elementi dell’impianto se interni all’unità immobiliare sono considerate attività libere, se esterni all’unità immobiliare e diversi da quelli originari, è necessaria una DIA.

SERVIZI IGIENICI – la sostituzione degli elementi fissi, come i sanitari, si considera attività libera. La realizzazione ex novo o la ristrutturazione completa deve essere accompagnata da una DIA.

PAVIMENTAZIONI INTERNE – la realizzazione o il rifacimento della pavimentazione preesistente sono ritenute attività libere

PARETI INTERNE – la tinteggiatura o il rifacimento dell’intonaco si possono eseguire liberamente, la loro nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in posizione diversa rende obbligatoria una DIA.

FUSIONE DI UNITA’ IMMOBILIARI – per la fusione di due o più unità immobiliari è indispensabile la DIA

CAMBIO DESTINAZIONE D’USO – se il mutamento avviene senza modifica della categoria ediliza, è sufficiente una DIA.