Nel mondo della compravendita degli immobili esiste anche la proposta irrevocabile d’acquisto. Che cos’è? La proposta irrevocabile d’acquisto o locazione è un documento, redatto su moduli prestampati e utilizzato dalle agenzie immobiliari, con il quale l’acquirente si impengna sottoscrivendolo ad acquistare o prendere in affitto l’immobile in oggetto entro un lasso di tempo di solito di 15 giorni e con il prezzo pattuito. E’ una sorta di dichiarazione di volontà unilaterale proveniente dal futuro acquirente o inquilino che intende stipulare un contratto e presenta gli elementi essenziali del contratto alla cui conclusione è diretta.

Nella proposta devono essere riportati:

• I DATI CHE INDIVIDUANO L’IMMOBILE
• LA DICHIARAZIONE DEL VENDITORE O LOCATORE DELLA CONFORMITA’ DELL’IMMOBILE ALLE VIGENTI NORME URBANISTICHE-EDILIZIE E CATASTALI
• LE CONDIZIONI DI COMPRAVENDITA O LOCAZIONE
• LA SOMMA IN FORMA DI DEPOSITO FIDUCIARIO CONSEGNATA AL MEDIATORE CHE S’IMPEGNA A CONSEGNARLA AL VENDITORE O LOCATORE AL MOMENTO DELLA CONCLUSIONE DELL’AFFARE
• AUTORIZZAZIONE AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

La proposta può avere effetto immediato o entrare in vigore “a decorrere dal (terzo, quarto, ecc) giorno lavorativo successivo alla data della sottoscrizione  ed è valida irrevocabilmente fino alla date del….” (di solitamente 15 giorni).

Nella proposta si specifica inoltre che  “La presente offerta potrà essere accettata e sarà tenuta ferma fino al giorno…” . Questa dicitura significa che una revoca effettuata prima della scadenza del termine dell’irrevocabilità non ha valore, cioè la proposta non decade e si deve concludere con l’accettazione delle condizioni d’acquisto o di locazione. L’irrevocabilità riguarda però solo l’acquirente o il locatario, non il venditore  o il locatore, che per il periodo stabilito rimane libero di accettare altre offerte. In pratica, l’acquirente o lacatario s’impengna ad acquistare  oaffittare l’immobile mantendo ferma la proposta senza revocarla prima della scadenza.

La proposta irrevocabile d’acquisto, così completa e sottoscritta da entrambe le parti, rappresenta un preliminare d’acquisto o locazione a tutti gli effetti, sottoforma di accordo contrattuale. La sottoscrione del venditore o locatore può avvenire alla presenza dell’acquirente o mediante documento scritto di accettazione da inviarsi all’acquirente. L’accettazione si reputa conosciuta nel momento in cui giunge all’indirizzo del destinatatio. Il documento scritto di accettazione deve pervenire prima dell’eventuale revoca della proposta del futuro acquirente o inquilino.

In presenza di accettazione scritta della proposta si considera concluso il contratto preliminare dato appunto dalla proposta irrevocabile d’acquisto.

Se il venditore o locatore non accetta la proposta nel termine stabilito, l’accordo non è concluso. Allo stesso modo non è concluso se avviene con modificheo integrazioni della proposta d’acquisto o locazione: si tratta invece di una nuova proposta che presuppone una nuova accettazione.