Il FRAZIONAMENTO CATASTALE DELL’IMMOBILE
Molti di voi si trovano alle prese con il frazionamento di un immobile. Cos’è? cerchiamo di capire!
La pratica del frazionamento catastale è una pratica quando è necessario dividere un immobile, terreno o fabricato che sia.
Il caso classico è il terreno ricevuto in eredità insieme ad altre persone, per affittarlo o per dividerlo in particelle seguendo il piano decisionale del testamento. Un altro esempio classico è la cessione di un parte del fabricato o del terreno.
Il frazionamento deve avvenire prima della stipula della compravendita o della suddivisione ereditaria. Questa pratica coinvolge il Comune, poi l’Agenzia del Terriorio (ex Catasto), poi di nuovo il Comune e infine il notaio.
Il primo passo è incaricare un tecnico per la chiara suddivisione in oggetto.
Il Comune è coinvolto dal momento che i frazionamenti catastali non possono essere approvati dall’Agenzia del Territorio se il Comune non attesta che copia della documentazione è stata depositata presso il Comune nel quale ricadono i beni da frazionare.
Presso gli uffici comunali troverete i moduli del caso, ca consegnare al professionista (geometra o architetto), che prepara la documentazione da portare al Comune, chiedendo un’attestazione di avvenuto deposito della pratica di frazionamento catastale.
L’attestazione, gratuita e rilasciata in poco tempo, va allegata alla documentazione da inviare all’Agenzia del Territorio.
Dopo l’approvazione da parte dell’Agenzia del Territorio, spesso si deve comunicare agli uffici comunali l’assegnazione dei numeri definitivi attribuiti alle nuove particelle frazionate.
buon giorno. ho una proprieta in comune con mia sorella. lei si oppone alla vendita di tale proprieta. cosa posso fare?.Eventualmente è suo diritto opporsi anche alla mia richiesta di frazionamento della proprieta? Grazie
Salve, ho un piccolo quesito da porvi. Abbiamo una casa ed un terreno lasciati in eredità dal defunto papà, io e mio fratello abbiamo convinto nostra madre a cedere il suo terzo e dovremmo fare il frazionamento di tutta la proprietà. Vorrei sapere se vi sarà sopraluogo da parte dei tecnici municipali o se il tutto viene relazionato dal tecnico da noi incaricato. Grazie in anticipo per la vostra risposta.
salve, mio marito ha un immobile in comproprietà con altri 2 fratelli.Noi vorremmo vendere ma loro no e non hanno intenzione di acquistare la ns parte. Vorremmo quindi, venderla a terzi, ma attualmente l’immobile (3 piani di diversa metratura)è accatastato come unico e si trova in una zona di campagna. Possiamo chiedere il frazionamento? grazie
Salve,ho un’appartamento con sottotetto sovrastante,cointestato con mia figlia al 50%, Il sottotetto è stato condonato e frazionato quindi ora abitabile.
Ho la procura per vendere, posso vendere solo il 50% intestato a mia figlia? Come viene stabilita la parte a lei intestata? nel documento del catasto è proprietaria del 50% di tutto.
grazie per la risposta
dopo il frazionamento di un immobile cosa fare per diventare proprietario
posso intestare a mia figlia avento gia una casa a nome di mio marito
evitanto accumulo di reddito mia figlia che spese dovra affrontare
essendo studente universitaria ma vive con noi
infinite grazie
Si è presentato in catasto un frazionamento di unità abitativa senza aver effettuato deposito presso il comune.L’abitazione di fatto divisa in due parti separati da scala ed androne, con abitazione vera al primo piano e due locali posti al pianterreno da sempre usati per locali di sgombero. Si sono costituite due nuovei subalterni quello di panterreno catastato come locale deposito e il primo piano ad abitazione.Cosa fare per regolarizzare il frazionamento?.
gradirei sapere se e’ possibile frazionare un intero palazzo da ristrutturare in Roma sulla scalinata di trinita dei monti grazie leopoldo tumminello
Innanzi tutto procederei a verificare in comune che fosse davvero un unica abiatazione, e non fosse già divisa in due distinte unità, in altro caso se il frazionamento è stato fatto senza opere farei la domanda di frazionamento, con tecnico abilitato.
grazie per la risposta, in effetti il palazzo e’ composto da 25 APPARTAMENTI che ora sono tutte con il loro subalterno ce ne sono 25 essendo l’intero immobile intestato a me ed non alla societa che lo vuole acquistare per 56.000.000 di euro ed il tecnico abilitato mi ha detto che sono tutti appartamenti di pregio classe a1 io penso che per renderlo piu di valore estetico e architettonico procedero ad una tinteggiatura della facciata e delle persiane gli interni sono ok grazie comnunque Leopoldo TUMMINELLO
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