Commenti per Architettura Facile

Commenti su CALCOLO MILLESIMI CONDOMINIO di Ennio

Ennio — Tue, 15 May 2012 16:33:59 +0000

Vorrei sapere se il lastrico solare, di proprietà esclusiva, privo di cubature e comunicante con l’appartamento sul medesimo livello, ha un valore in millesimi e, se si, come deve essere conteggiato tale valore.
Grazie

Commenti su PIANO CASA LAZIO: I PUNTI PRINCIPALI DEL PROVVEDIMENTO di ottavio

ottavio — Tue, 15 May 2012 10:24:49 +0000

salve, vorrei avere un informazione in base a un seminterrato adibito ad mini appartamentino da mq 40 con fognatura luce e acqua. catalogato come c2 con ingresso cucina
e mini soggiorno, parte posteriore con bagno e cameretta danno a due bocche di lupo ,con altezza di 240.
vorrei sapere se e possibile fare il cambio di destinazione d`uso. preciso che e solo
per periodo estivo circa un mese al anno.
dal momento che sto usufruendo dell appartamentino da ca 9 anni, preciso che a fianco a me si trovano altri semi interrati dello stesso tipo con abitabilita e non. distinti saluti

Commenti su Piano Casa:l’AMPLIAMENTO DELLA CUBATURA IN SINTESI di francesco

francesco — Tue, 15 May 2012 09:04:37 +0000

Buon giorno signori.
abito in una casa vecchia e ho l’entrata della cantina dal mio vicino,(con diritto di ..passaggio).lui mi a chiesto la cantina,ed io in cambio le ho chiesto un pezzo di terreno adiacente casa mia,di comune accordo lui ha accettato,cosa dobbiamo fare allivello burocratico poi che non essendoci passaggio di denaro?

Commenti su AUMENTO CUBATURA CONDOMINIO – LAZIO di Giuliana

Giuliana — Mon, 14 May 2012 11:14:49 +0000

scusate l’ignoranza ma io queste leggi non le capisco vi chiedo quindi una risposta semplice nel mio caso specifico: sono proprietaria di un appartamento al piano terra di circa 45mq con annesso giardino di circa 100mq l’intero condominio è composto da 14 appartamenti io avrei bisogno di creare una stanzetta esterna per ricavarne una cameretta per i miei bambini avevo pensato di posizionare uno di quei prefabbricati di legno di circa 15mq.ho qualche possibilità???mi basta il consenso dei condomini o devo chiedere altri permessi comunali?aiutatemi grazie

Commenti su PIANO CASA LAZIO: I PUNTI PRINCIPALI DEL PROVVEDIMENTO di pino

pino — Sun, 13 May 2012 19:28:10 +0000

salve , vorrei avere un informazzione riguardante la sopraelevazzione di solaio astrico di propieta , e no di condominio . io abito a borgo san michele e ho comprato un appartamento che sopra ha il solaio astrico , e quindi la mia domanda e’ se posso rialzare un altro piano in muratura per farci una stanza , visto che il solaio e grande 95mq lo vorrei sfruttare al meglio , visto che ho fogna , corrente , e acqua .
ps. mi hano detto che ce una legge che non ce bisogno del consenso del condominio …… mille grazie e distinti saluti

Commenti su Piano Casa Lazio di Vasco

Vasco — Sat, 12 May 2012 12:51:26 +0000

Abito a monteverde in un appartamento di circa 80 metri quadri a piano terra con terrazzo. Vorrei fare una stanza in più proprio chiudendo una parte del terrazzo. Come e dove mi informo se in base al piano casa regionale posso?
Grazie

Commenti su AUTORIZZAZIONE CONDOMINIO per ampliamento cubatura 20% di filippo

filippo — Thu, 10 May 2012 12:49:05 +0000

Salve,
sono proprietario di un sottotetto, vorrei sapere se posso aumentare la cubatura, innalzando il tetto.
sopratutto:

1) Devo fare comunicazione al comune per iniziare i lavori?

2) Devo comunicarlo / avere il consenso del condominio anche se e’ mia proprieta’ e non ledo il diritto di nessuno? (le antenne condominiali sono in un altra parte di tetto che non riguarda questo innalzamento)
3) Posso realizzare un pozzo luce senza chiedere permessi ? o eventualmente a chi li devo chiedere?

io abito in un palazzo di 3 piani, totali 6 appartamenti, il mio e’ sotto il sottotetto di mia proprieta’.
Grazie in anticipo per le risposte.

Commenti su IL PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA di Vercelloni Angelo

Vercelloni Angelo — Thu, 10 May 2012 09:50:40 +0000

Non ho detto che mi sta danneggiando ….. mi rende meno comodo il passaggio colla mia macchina e ormai impossibile il passaggio con camion, come è sempre avvenuto nel passato da almeno 100 anni. Secondo me il mio comune ha violato tutte le norme del regolamento edilizio e del piano regolatore che vietano nei cortili adibiti a passaggio di autoveicoli nuove costruzioni di recinzioni e naturanlmente gli articoli 22 comma 1 e 2- art 23 comma 1 e 6- art 27 comma 1 3 e 4-art 29 comma 1 2 e 3 del nuovo testo unico sull’edilizia DPR 380/2001.
Grazie

Commenti su IL PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA di admin

admin — Thu, 10 May 2012 07:52:35 +0000

In che modo la recinzione la sta danneggiando? Non è molto chiaro.

Commenti su IL PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA di Vercelloni Angelo

Vercelloni Angelo — Wed, 09 May 2012 14:45:50 +0000

L’ufficio tecnico del mio comune, in base ad una DIA ha lasciato costruire una recinzione nel cortile gravato da servitù di passaggio che precede il mio. Questo in seguito alla ristrutturazione eseguita dal proprietario del suo fabbricato, eseguita con regolare permesso di costruire nel qule è pure inserita la prescrizione di non violare i diritti di terzi eseguendo opere in contrasto con leggi e regolamenti edilizi.
Il proprietario invece emette una DIA per fare la recinzione (vietata espressamente dal regolamento edilizio e dalle norme del piano regolatore)e come ho già detto anche dal permesso di costruire. Io naturalmente mi oppongo e diffido il comune di lasciare costruire la recinzione.( Per inciso comunico che in quel periodo ero anche il difensore civico: ma mi dimetto per non essere tacciato di interesse privato)Scrivo diverse lettere per manifestare la mia opposizione ma non ottengo nulla, e la recinzione portata avanti con diverse edizioni di DIA viene lasciata costruire. A mio avviso l’illegalità è stata commessa dal comune più che dal privato cittadino, che in fondo ha agito in buona fede….. se il comune avesse respinto come previsto dal DPR 380/2001, nessuno avrebbe costruito una recinzione e tutto sarebbe regolare come prima.Ora io ho una causa civile in corso, sicuro di vincerla se non che anche il CTU da torto a me dicendo che tutto si è concluso rispettando tutte le norme e salvo i diritti di terzi ( che però io vedo violati totalmente) Posso io a questo punto denunciare in qualche modo questi fatti, in modo di non perdere la causa, sentendomi totalmente dalla parte della legalità? in questo sono in contrasto con i miei legali che non me lo consigliano….. Io me ne fregherei perchè mi sento sicuro del mio diritto.
Che ne dite?

Commenti su Come aumentare la cubatura dell’abitazione secondo la nuova legge di Antonio M

Antonio M — Wed, 09 May 2012 11:38:04 +0000

Salve,
Io ho un terrazzo di 8 x 4,5 m al primo piano che inizia all’angolo dell’edificio principale (4 piani) e si estende su un un secondo edificio (di solo un piano),ovvero condivide con l’edificio principale solo il vertice dell’angolo (angoli apposti al vertice). Su tale terrazzo, appartenente ad un condominio,vorrei costruire una tettoia in legno lamellare con un lato chiuso e andando al XIX municipio di Roma mi hanno richiesto una DIA ONEROSA, ma la domanda è questa:- “devo richiedere anche l’autorizzazione del condominio? Se si con quali percentuali possono permettermi/proibirmi tale costruzione?” Inoltre essendo questo secondo edificio dove sorge la terrazza già al confine, devo richiedere l’autorizzazione anche ai confinanti? In quali problemi posso incorrere costruendo senza il permesso del condominio ma con la DIA ONEROSA del comune? Non vorrei che dopo aver fatto la DIA ONEROSA i condomini mi facciano bloccare i lavori”

Grazie in anticipo
Antonio

Commenti su Come aumentare la cubatura dell’abitazione secondo la nuova legge di katia

katia — Wed, 09 May 2012 10:51:42 +0000

Salve, vivo a Lucca e sono proprietaria di un appartamento di circa 55 mq. Ho un terrazzo all’incirca della stessa ampiezza, vorrei chiudere parte del terrazzo (senza ovviamente chiudere parti in cui sono presenti finestre porte, ecc., sfruttando uno sgabuzzino già presente che andrei quindi ad ampliare nello spazio tra una finestra e l’altra) per ricavare una stanza di circa 9 mq da adibire a studio, avrei intenzione di utilizzare per le pareti del metallo coibentato che risulta più leggero delle normali pareti in muratura (oppure mi consiglia delle strutture in mattoni?). L’appartamento in questione è a ridosso di un’autostrada, il terrazzo è a circa 6 m dai pannelli dell’autostrada (si tenga però conto che l’ampliamento riguarderebbe una porzione più interna del terrazzo, quindi la distanza dall’autostrada diventa di circa 10 m). L’appartamento è semindipendente, al piano inferiore è presente solo un locale ad uso magazzino/ufficio di proprietà della persona che mi ha venduto l’appartamento.
Alla luce di tutti questi elementi, posso costruire, chiedendo relativo permesso, oppure la vicinanza all’autostrada comporta dei limiti? La ringrazio in anticipo per la risposta.

Commenti su Piano Casa:l’AMPLIAMENTO DELLA CUBATURA IN SINTESI di marco

marco — Mon, 07 May 2012 16:29:53 +0000

Abito a Roma in una palazzina che ha una cubatura inferiore ai 3000Mcubi, composta tre piani e divisa in cinque appartamenti.
Sono proprietario dell’appartamento sito al terzo piano di 50 Mq e con annessa una terrazza di 200Mq, sulla quale vorrei fare una ampliamento di cubatura.

Premesso che ho già parlato con tutti i condomini e nessuno ha impedimenti su detto ampliamento, vorrei sottoporvi le seguenti domande:

• La conferma da parte dei condomini deve avvenire per iscritto, esiste un modulo?
• Ho letto l’ampliamento è del 20%, ma con un massimo è di 70Mq, ma questo deve essere ripartito in modo proporzionale tra tutti gli appartamenti o è per singola unità abitativa?
• E’ possibile cedere la quota di un appartamento ad altro appartamento dello stesso stabile, ed in tal caso la cessione deve essere registrata come atto formale dal notaio o basta una “carta privata”?

• Qualora fosse possibile cedere la quota, questa può essere ceduta solo in parte?
• E’ possibile chiudere un balcone?
• L’ampliamento di un balcone non coperto è possibile, ed in tal caso si configura come aumento di cubatura?
• Per utilizzare la maggiorazione del 30%, è necessario demolire anche i muri perimetrali dell’unità abitativa oggetto di ampliamento, o basta ad esempio installare un impianto fotovoltaico (nel mio caso sarebbe da 6KW)?

Commenti su Approvazione PIANO CASA LAZIO di marco

marco — Mon, 07 May 2012 13:53:55 +0000

Premesso che ho già parlato con tutti i condomini e nessuno ha impedimenti su detto ampliamento, vorrei sottoporvi le seguenti domande:

Anticipatamente Grazie

Commenti su PIANO CASA LAZIO: I PUNTI PRINCIPALI DEL PROVVEDIMENTO di alberto

alberto — Sun, 06 May 2012 14:29:55 +0000

apprezzando le Sue risposte, pongo la mia questione. Villino in parco di Vejo con seminterrato. Ho sfruttato gran parte dell’intercapedine per ampliare le stanze e rendere vivibile. Ho anche ampliato nella mia stessa chiostrina con sfogo. Posso condonare?
Mi permetta una seconda domanda. In preliminare e promessa d’acquisto la piantina di casa mostrava una forma che in scala indicava 300mq di giardino. Il costruttore al rogito corregge la planimetria (ad oggi non corrispondente con il piano di viabilità del comune) “giustificando un esproprio senza ragione per dei posti auto sulla via comunale (quindi non posto auto mio interno). Ho subito un deprezzamento del valore dell’immobile per la riduzione del giardino. La planimetria catastale è “meramente indicativa” ho fa prova legale? Grazie in anticipo e complimenti per il blog.