Sembra proprio che le quote di proprieta saranno modificabili anche senza l’unanimità dell’assemblea, ma solo con la maggioranza. Questa novità è stata portata lo scorso agosto da una sentenza della Cassazione ed è particolarmente rilevante dal momento che è stata emanata dalla “Suprema Corte” a sezioni unite, che viene convocata solo in occasione dei casi più difficili e dubbi, per …

L’autorizzazione paesaggistica prescinde completamente dal tipo di permessi urbanistici necessari per eseguire i lavori: a semplicemente allegata alla documentazione obbligatoria per ottenere tale assenzo, che si tratti di un permesso di costruire (procedura più costosa e faticosa) sia che si tratti di una comunicazione in Comune (più lieve). Anche un’opera che viene classificata come attività edilizia libera , che in …

Gran parte del territorio italiano è sottoposto a vincolo paesaggistico. Per motivi storici, culturali o ambientali cioè non si è liberi di costruire, ma si deve rispettare una normativa specifica e si devono avere le autorizzazioni a procedere. Il Decreto Legislativo n.42/2004 individua tre beni con tutela paesaggistica:

SINGOLI IMMOBILI – Complessi o aree di notevole interesse pubblico su proposta di …

Come si deve costruire quando c’è un vincolo? Alla solita procedura burocratica per ottenere i permessi edilizia, nè corre parallela un’altra, di approvazione da parte degli enti presposti al vincolo, per la quale sono stati dimezzati i tempi di attesa. Da settembre 2010 infatti è entrato in vigore un iter burocratico breve per ottenere autorizzazioni paesaggistiche in caso di “piccole …

Lettera inviata ad architetturafacile@gmail.com
Salve,
mi piacerebbe chiedere se sia possibile recuperare l’androne di casa non più passo carraio.Posso in qualche modo trasformarlo in locale commerciale o civile abitazione?
Complimenti per il sito.
Cordialità.
Come si può trasformare un’area del genere in un locale commerciale o residenziale? Probabilmente intende trasformare in locale commerciale anche l’eventuale garage raggiunto da quest’ingresso carrabile? Se così dovrebbe …

Per la realizzazione di piccoli interventi di mautenzione ordinaria, quelli previsti dal comma 2 dell’articolo 6 del Testo Unico, è sufficiente fare una semplice comunicazione da presentare allo Sportello Unico dell’Edilizia prima del loro inizio. Che cosa di deve indicare nella comunicazione?

Anagrafica completa del richiedente, compreso il codice fiscale;
Qualità del richedente: proprietario esclusivo, comproprietario, ecc.
Localizzazione e consistenza dell’immobile
Classificazione urbanistica dell’area …

In molti ci scrivono in merito alle possibilità di trasformazione di un locale abitabile come un magazzino in un’abitazione, soprattutto nel caso in cui si voglia rivendere l’immobile e sia necessario un cambio di destinazione d’uso. Diciamo che l’uso di un immobile precedentemente non destinato ad abitazione, ristrutturato o di nuova costruzione, è subordinato alla presentazione presso il comune della …

L’anno sta per finire e sta per scadere in tutta Italia l’accatastamento degli immobili fantasma. A seguito delle disposizioni dell’art. 2, co. 36, del DL 262/2006, l’Agenzia del Territorio in collaborazione con l’Agea, ha individuato con foto aeree sovrapposte alle mappe catastali, oltre due milioni di costruzioni su particelle iscritte al catasto dei terreni, ma non dichiarate al catasto fabbricati. …

La trasmittanza termica è un valore che identifica la capacità di isolamento termico di una finestra m isurando la quantità di calore disperso attraverso essa. Si misura in W/mqK, cioè watt su metro quadro per grado Kelvin. Più basso è il valore, tanto più alte sono le prestazioni di isolamento termico dell’infisso e di risparmio energetico. Il valore di …

La richiesta del permesso di costruire in sanatoria può essere rilasciato per questi motivi:

TOTALE DIFFORMITA’ – Nel caso in cui si debba realizzare un manufatto edilizio completamente diverso da quello progettato, per caratteristiche tipologiche, caratteristiche planivolumetriche, per l’esecuzione di volumu edilizi oltre i limiti indicati nel progetto tali da costituire un organismo edilizio o parte di esso conspecifica rilevanza e …

Il Testo Unico dell’Edilizia ammette deroghe agli strumenti urbanistici solo per edifici e impianti pubblici o di interesse pubblico. Il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici è rilasciatoprevia deliberazione del consiglio comunale e nel rispetto:

delle disposizioni contenute le DL n.22 del 22 gennaio del 2004 “Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell’articolo 10 della legge …

Quali sono le responsabilità del direttore dei lavori?
Il direttore dei lavori deve accertarsi:

dell’accertamento di un valido provvedimento del permesso di costruire
del rispetto del permesso di costruire
del rispetto delle modalità esecutive del permesso di costruire

In presenza di abusi, eccetto che per varianti “leggere”, il direttore dei lavori deve:

contestarli ai responsabili dell’abuso
farne rapporto al sindaco
rinuciare contestualmente all’incarico, quando si configuri la difformità …

In un momento di grandi cambiamenti nell’edilizia, sopratutto per quanto riguarda i titoli abilitativi per gli interventi su edifici esistenti o di nuova costruzione, cerchiamo di chiarire quand’è necessario il permesso di costruire.
Sono subordinati al permesso di costruire i seguenti interventi:

NUOVA COSTRUZIONE
RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

Il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell’immobile, è trasferibile con l’immobile, non incide sulla titolarità …

Che cos’ il regolamento edilizio?
Il regolamento edilizio è uno strumento che permette il giusto inserimento delle opere edilizie nel contesto urbano ed ambientale, nonchè l’indirizzo e il controllo della qualità edilizia attraverso la definizione di livelli minimi di prestazione delle opere edilizie, nonchè delle modalità di verifica degli stessi in sede di progetto in corso di esecuzione e ad opera …

Quando ci dobbiamo interfacciare con nuove costruzioni o ristrutturazioni, spesso ci troviamo di fronte ai vincoli urbanistici, che impediscono in maniera più o meno importante la realizzazione delle nostre ipotesi progettuali. Ma cosa sono i vincoli urbanistici? I vincoli urbanistici rappresentano gli elementi che delimitano i confini entro i quali è possibile intervenire con le trasformazioni del territorio, imponendo modalità …