Commenti a: AUTORIZZAZIONE CONDOMINIO per ampliamento cubatura 20% http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm NOTIZIE D'ARCHITETTURA-RISPARMIO ENERGETICO-FOTOVOLTAICO-MATERIALI -SOSTENIBILITA' - FINANZIAMENTI PER RISTRUTTURAZIONI Fri, 10 Feb 2012 18:44:10 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.4 Di: admin http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-132315 admin Mon, 06 Feb 2012 20:51:41 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-132315 La Regione Lazio ha diffuso una circolare esplicativa che tenta di chiarire un po' le idee sul punto ampliamento condominio. Per gli edifici costituiti da più unità immobiliari, l'ampliamento del 20% è applicabile proporzionalmente alle singole unità e gli ampliamenti devono essere realizzati sulla base di un progetto unitario.I condomini possono accordarsi per concentrare l’intero incremento ammissibile, pari al 20% delle preesistenze costituite dalle singole unità, in un unico ampliamento, realizzabile in questo caso anche su parti comuni dell’edificio. La predisposizione di un progetto unitario non sarà necessaria neanche in caso di interventi a carico delle singole unità immobiliari che non incidono sul decoro architettonico dell’immobile e non riguardano parti comuni, come se si decide di ampliare le singole unità immobiliari creando superfici soppalcate totalmente interne alle unità stesse, ma non credo sia il suo caso. Maggiori chiarimenti li potrà trovare su questo nostro post, scritto ad hoc per le molte richieste simili alla sua. http://www.architetturafacile.com/aumento-cubatura-condominio-lazio.htm La Regione Lazio ha diffuso una circolare esplicativa che tenta di chiarire un po’ le idee sul punto ampliamento condominio. Per gli edifici
costituiti da più unità immobiliari, l’ampliamento del 20% è applicabile proporzionalmente alle singole unità e gli ampliamenti devono essere realizzati sulla base di un progetto unitario.I condomini possono accordarsi per concentrare l’intero incremento ammissibile, pari al 20% delle preesistenze costituite dalle singole unità, in un unico ampliamento, realizzabile in questo caso anche su parti comuni dell’edificio.
La predisposizione di un progetto unitario non sarà necessaria neanche in caso di interventi a carico delle singole unità immobiliari che non incidono sul decoro architettonico dell’immobile e non riguardano parti comuni, come se si decide di ampliare le singole unità immobiliari creando superfici soppalcate totalmente interne alle unità stesse, ma non credo sia il suo caso. Maggiori chiarimenti li potrà trovare su questo nostro post, scritto ad hoc per le molte richieste simili alla sua.
http://www.architetturafacile.com/aumento-cubatura-condominio-lazio.htm

]]> Di: Marta http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-131415 Marta Sat, 04 Feb 2012 16:02:26 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-131415 Buonasera, anche io mi aggiungo alla stessa domanda a cui finora non ho trovato risposta. Essendo proprietaria di un attico, in un condominio di 22 unità, zona periferica di Roma, avrei bisogno di maggiore spazio e vorrei utilizzare parte o tutto il terrazzo, tirando fuori una stanza o al più una veranda. Il piano casa me lo consente? È un'idea che posso concretizzare in qualche modo? Approfitto della vostra grande gentilezza e rimango in attesa di una risposta. A presto, Marta. Buonasera,
anche io mi aggiungo alla stessa domanda a cui finora non ho trovato risposta. Essendo proprietaria di un attico, in un condominio di 22 unità, zona periferica di Roma, avrei bisogno di maggiore spazio e vorrei utilizzare parte o tutto il terrazzo, tirando fuori una stanza o al più una veranda. Il piano casa me lo consente? È un’idea che posso concretizzare in qualche modo? Approfitto della vostra grande gentilezza e rimango in attesa di una risposta.
A presto, Marta.

]]> Di: simona http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-130642 simona Tue, 31 Jan 2012 13:55:52 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-130642 Salve il mio appartemento (al secondo piano di un condominio) dispone di un terrazzo (chiuso su 3 lati)di circa 12 metri quadri che vorrei chiudere e trasformare in angolo cottura, per ampliare la mia sala da pranzo. Sul mio terrazzo pero' sono presenti caldaia , attacco per la lavatrice, tubo esterno del gas e condizionatore. E' tecnicamente possibile fare tutto cio' con il nuovo piano casa? Qualcuno puo' rispondermi? grazie Salve il mio appartemento (al secondo piano di un condominio) dispone di un terrazzo (chiuso su 3 lati)di circa 12 metri quadri che vorrei chiudere e trasformare in angolo cottura, per ampliare la mia sala da pranzo. Sul mio terrazzo pero’ sono presenti caldaia , attacco per la lavatrice, tubo esterno del gas e condizionatore.
E’ tecnicamente possibile fare tutto cio’ con il nuovo piano casa?
Qualcuno puo’ rispondermi? grazie

]]> Di: Marino http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-127380 Marino Sun, 22 Jan 2012 17:37:56 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-127380 Abito in un palazzo di 5 piani più l'attico 6 dove io vivo.Sono proprietario di una veranda con lastrico solare calpestabile.Nel 2005 ho deciso di chiudere la veranda con una struttura in legno e scorrevoli in allumio muniti di doppi vetri.Prima di effettuare i lavori ho chiesto:Permesso condominiale,progetto di un Tecnico e permesso Comunale con la Dia,domanda:rientro nella legge riguardo alla volumetria da me occupata?Devo aumentare i millesimi?Si tratta di una veranda di mq.30 circa. Spero di essere stato chiaro nella descrione,in attesa di una risposta vi ringrazio.Ciao Marino (dalla Puglia) Abito in un palazzo di 5 piani più l’attico 6 dove io vivo.Sono proprietario di una veranda con lastrico solare calpestabile.Nel 2005 ho deciso di chiudere la veranda con una struttura in legno e scorrevoli in allumio muniti di doppi vetri.Prima di effettuare i lavori ho chiesto:Permesso condominiale,progetto di un Tecnico e permesso Comunale con la Dia,domanda:rientro nella legge riguardo alla volumetria da me occupata?Devo aumentare i millesimi?Si tratta di una veranda di mq.30 circa.
Spero di essere stato chiaro nella descrione,in attesa di una risposta vi ringrazio.Ciao Marino (dalla Puglia)

]]> Di: Umberto http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-127316 Umberto Sun, 22 Jan 2012 11:00:47 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-127316 Buongiorno vi comunico il mio quesito: ho un terreno di 4550 metri quadri sito nel comune di Ciampino, una parte di questo terreno circa 2500 metri quadri è stato collocato all'interno di un area edificabile con indice 0,55, il comune ha dato la possibilità di costituire un consorzio per le opere di urbanizzazione. Voglio precisare che il mio terreno ha già opere di urbanizzazione primarie (strada e fogne) vorrei sapere se potrò edificare a prescindere dal consorzio? preciso altresì che sono erede di coltivatore diretto. Ringrazio anticipatamente. Buongiorno vi comunico il mio quesito: ho un terreno di 4550 metri quadri sito nel comune di Ciampino, una parte di questo terreno circa 2500 metri quadri è stato collocato all’interno di un area edificabile con indice 0,55, il comune ha dato la possibilità di costituire un consorzio per le opere di urbanizzazione.
Voglio precisare che il mio terreno ha già opere di urbanizzazione primarie (strada e fogne) vorrei sapere se potrò edificare a prescindere dal consorzio? preciso altresì che sono erede di coltivatore diretto. Ringrazio anticipatamente.

]]> Di: admin http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-123099 admin Thu, 12 Jan 2012 13:26:05 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-123099 In questi casi è necessario avere l'autorizzazione anche dall'ente preposto alla tutela del vincolo. il buon senso dice di evitare zone esondabili, anche se visti gli ultimi eventi ormai sembra che tutto lo Stivale sia una zona rossa. Le consigliamo di rivolgersi all'autorià di bacino competente per la sua zona e chiedere specificatamente in merito alla sua particella. In questi casi è necessario avere l’autorizzazione anche dall’ente preposto alla tutela del vincolo. il buon senso dice di evitare zone esondabili, anche se visti gli ultimi eventi ormai sembra che tutto lo Stivale sia una zona rossa. Le consigliamo di rivolgersi all’autorià di bacino competente per la sua zona e chiedere specificatamente in merito alla sua particella.

]]> Di: clemente http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-122910 clemente Thu, 12 Jan 2012 08:18:24 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-122910 Salve, il mio quesito è il seguente: Da piano regolatore comunale è possipile ampliare e/o completare la struttura gia esistente mentre l'ente di bacino ha dichiarato la zona dove abito come zona rossa.cosa posso fare? Sicuro di un Vs riscontro cordiali Saluti, Clemente Salve, il mio quesito è il seguente:

Da piano regolatore comunale è possipile ampliare e/o completare la struttura gia esistente mentre l’ente di bacino ha dichiarato la zona dove abito come zona rossa.cosa posso fare?
Sicuro di un Vs riscontro
cordiali Saluti,
Clemente

]]> Di: Michele http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-99673 Michele Tue, 29 Nov 2011 13:51:35 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-99673 Buongiorno, sono proprietario di un attico di circa 300 mq in un condominio di 15 abitazioni E' possibile realizzare due piccole stanze a se stanti edificando sulla terrazza (di mia proprietà) sovrastante il mio appartamento. Nel caso fosse possibile devo sottostare all’approvazione dell’assemblea del condominio? Con che maggioranza? Grazie 1000 saluti Buongiorno,
sono proprietario di un attico di circa 300 mq in un condominio di 15 abitazioni
E’ possibile realizzare due piccole stanze a se stanti edificando sulla terrazza (di mia proprietà) sovrastante il mio appartamento.
Nel caso fosse possibile devo sottostare all’approvazione dell’assemblea del condominio? Con che maggioranza?
Grazie 1000
saluti

]]> Di: Alessandro Ferroni http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-95476 Alessandro Ferroni Fri, 11 Nov 2011 08:49:09 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-95476 Le innovazioni richiedono (oltre ai 2/3 del valore del condominio) la maggioranza del condominio (non degli intervenuti in assemblea). Le innovazioni richiedono (oltre ai 2/3 del valore del condominio) la maggioranza del condominio (non degli intervenuti in assemblea).

]]> Di: Fernando Berni http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-94941 Fernando Berni Fri, 21 Oct 2011 16:51:54 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-94941 Chiedo se il piano casa si applica alle caswe a schiera.Se la casa fosse unita solo da un lato cambia qualcosa? Grazie Chiedo se il piano casa si applica alle caswe a schiera.Se la casa fosse unita solo da un lato cambia qualcosa? Grazie

]]> Di: Rosella http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-75953 Rosella Thu, 15 Sep 2011 16:07:28 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-75953 Buongiorno, sono della regione Veneto, abito in un condominio di 3 piani con un seminterrato, 4 unità abitative in totale. Il mio appartamento è la mansarda, ovviamente all'ultimo piano, non ha le altezze adeguate, h min 155 cm, è stata frutto di un condono. A giugno con l'architetto abbiamo presentato la domanda per l'ampliamento del 50%, 20+30, ed è stata accettata. La nostra idea era quella di elevare un nuovo piano di 40 mq ricavando una terrazza dei restanti 40mq. I condomini sono stati contattati dall'architetto ed hanno accettato l'intervento, ad essere precisi solo 2 dei 3 condomini non hanno fatto problemi. Ora che si tratta di iniziare i lavori, i condomini non vogliono più firmare, lo faranno solo a condizione che io mi sobbarchi le intere spese per la dipintura della casa esternamente e del vano scala. Sono in grado di farlo? Io già mi occupo chiaramente delle spese del tetto, un tetto che andrebbe rifatto di qui a 8anni. Da quando ho comprato l'appartamento, un anno fa', che chiedo ai condomini di sistemare l'esterno e il vano scala e di sostituire il portoncino che messo com'è rappresenta un invito per i ladri, hanno sempre rimandato i lavori. attendo risposta cordiali saluti Buongiorno, sono della regione Veneto, abito in un condominio di 3 piani con un seminterrato, 4 unità abitative in totale.
Il mio appartamento è la mansarda, ovviamente all’ultimo piano, non ha le altezze adeguate, h min 155 cm, è stata frutto di un condono.
A giugno con l’architetto abbiamo presentato la domanda per l’ampliamento del 50%, 20+30, ed è stata accettata.
La nostra idea era quella di elevare un nuovo piano di 40 mq ricavando una terrazza dei restanti 40mq.
I condomini sono stati contattati dall’architetto ed hanno accettato l’intervento, ad essere precisi solo 2 dei 3 condomini non hanno fatto problemi.
Ora che si tratta di iniziare i lavori, i condomini non vogliono più firmare, lo faranno solo a condizione che io mi sobbarchi le intere spese per la dipintura della casa esternamente e del vano scala.
Sono in grado di farlo?
Io già mi occupo chiaramente delle spese del tetto, un tetto che andrebbe rifatto di qui a 8anni.
Da quando ho comprato l’appartamento, un anno fa’, che chiedo ai condomini di sistemare l’esterno e il vano scala e di sostituire il portoncino che messo com’è rappresenta un invito per i ladri, hanno sempre rimandato i lavori.
attendo risposta

cordiali saluti

]]> Di: cinzia http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-75783 cinzia Wed, 14 Sep 2011 08:52:22 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-75783 Buongiorno, abito in un condominio di quattro piani con due scale e 22 appartamenti per scala. io sono al quarto piano ed avendo una parte del terrazzo coperta vorrei chiuderla con opera muraria riproducendo all'esterno la stessa finitura per non cambiare l'estetica del palazzo. Il mio appartamento è di 85 mq lordi e la stanza che vorrei ricavare sarebbe di circa 18-20 mq. Cosa devo fare? Serve l'approvazione del condominio o no? Grazie Cinzia Buongiorno, abito in un condominio di quattro piani con due scale e 22 appartamenti per scala. io sono al quarto piano ed avendo una parte del terrazzo coperta vorrei chiuderla con opera muraria riproducendo all’esterno la stessa finitura per non cambiare l’estetica del palazzo. Il mio appartamento è di 85 mq lordi e la stanza che vorrei ricavare sarebbe di circa 18-20 mq. Cosa devo fare? Serve l’approvazione del condominio o no?
Grazie
Cinzia

]]> Di: Sergio Tacconi http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-74106 Sergio Tacconi Tue, 06 Sep 2011 07:09:33 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-74106 Gentile Architetto sono proprietario di un attico di circa 120 mq in un condominio. Vorrei sapere se sia possibile realizzare un ampliamento edificando sul mio terrazzo. Qualora la legge lo permettesse devo sottostare all'approvazione dell'assemblea del condominio? Se si di quanto deve essere la maggioranza necessaria? E ancora, quanti mq si possono edificare? Ringraziando anticipatamente invio cordiali saluti Sergio Gentile Architetto
sono proprietario di un attico di circa 120 mq in un condominio.
Vorrei sapere se sia possibile realizzare un ampliamento edificando sul mio terrazzo.
Qualora la legge lo permettesse devo sottostare all’approvazione dell’assemblea del condominio? Se si di quanto deve essere la maggioranza necessaria? E ancora, quanti mq si possono edificare?
Ringraziando anticipatamente invio cordiali saluti
Sergio

]]> Di: Luca http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-37991 Luca Thu, 19 May 2011 08:42:00 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-37991 Buongiorno, abito all'ultimo piano in un condominio di 4 piani. Il mio appartamento è più piccolo rispetto a quelli inferiori in quanto i balconi sono più lunghi e proseguono anche dove gli appartamenti sottostanti non hanno balcone. La mia intenzione è quindi quella di sfruttare una parte di balcone esistente per ampliare una delle stanze. Bisogna precisare che al di sotto della zona di balcone che vorrei chiudere non vi sono balconi (gli appartamenti al di sotto del mio sono stati realizzati all'atto della costruzione così come prevedo nel mio intervento)e quindi mi limiterei a realizzare un proseguimento del prospetto inferiore. Grazie dei consigli. Distinti saluti. Luca. Buongiorno, abito all’ultimo piano in un condominio di 4 piani. Il mio appartamento è più piccolo rispetto a quelli inferiori in quanto i balconi sono più lunghi e proseguono anche dove gli appartamenti sottostanti non hanno balcone. La mia intenzione è quindi quella di sfruttare una parte di balcone esistente per ampliare una delle stanze. Bisogna precisare che al di sotto della zona di balcone che vorrei chiudere non vi sono balconi (gli appartamenti al di sotto del mio sono stati realizzati all’atto della costruzione così come prevedo nel mio intervento)e quindi mi limiterei a realizzare un proseguimento del prospetto inferiore. Grazie dei consigli. Distinti saluti. Luca.

]]> Di: Salvatore http://www.architetturafacile.com/autorizzazione-condominio-per-ampliamento-cubatura-20.htm/comment-page-3#comment-24524 Salvatore Fri, 08 Apr 2011 11:42:06 +0000 http://www.architetturafacile.com/?p=1097#comment-24524 Salve abito in un piccolo condomio della provincia di Messina, la palazzina è composta da 4 garag e 4 appartamenti di circa 80 mq ogni uno, io abito al secondo piano e la terrazza chiusa con tetto in legno e di mia esclusiva proprietà, con il piano casa in che modo posso alzare una parte di questo tetto. Vi ringrazio della vostra gentilezza ed apprezzo i vostri suggerimenti. Salve abito in un piccolo condomio della provincia di Messina, la palazzina è composta da 4 garag e 4 appartamenti di circa 80 mq ogni uno, io abito al secondo piano e la terrazza chiusa con tetto in legno e di mia esclusiva proprietà, con il piano casa in che modo posso alzare una parte di questo tetto. Vi ringrazio della vostra gentilezza ed apprezzo i vostri suggerimenti.

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