Nel caso della vendita di un immobile all’asta senza incanto, si renderà necessario presentare la propria offerta in una bustachiusa depositandola presso la cancelleria del Tribunale. Il prezzo non potrà essere inferiore a quello prefissato dal giudice. Oltre all’offerta economica si deve indicare altre informazioni relative all’acquisto, come i tempi e le modalità di effettuazione del pagamento, oltre a eventuali elementi inerenti alla valutazione dell’offerta stessa. Anche in questo caso è necessario depositare una cauzione, pari a un decimo del prezzo proposto nella busta.

Le buste saranno poi aperte in sede di udienza nella data fissata per l’esame delle offerte. Ovviamente devono essere presenti gli offerenti. Nel caso in cui ci sia più di un’offerta, il Giudice avvia fra gli offerenti una gara d’acquisto a partire dalla base dell’offerta più alta. Se i partecipanti  non aderiscono alla gara, il Giudice può aggiudicare l’immobile all’offerta più alta oppure prò procedere in sede successiva alla vendita all’incanto.

Nel caso in cui ci sia una sola offerta, se è di almeno un quinto più alta rispetto al valore fissato dalla perizia, il giudice la accoglie senza riserve. Se invece è di un quinto inferiore al valore della perizia, il giudice procede con la vendita all’incanto. Le procedure relative al saldo del prezzo di vendita e al decreto di trasferimento sono poi le stesse della vendita all’incanto.