Commenti a: Approvazione PIANO CASA LAZIO

Di: Diego

Diego — Sun, 22 Jan 2012 14:06:59 +0000

Salve, nella periferia di roma mi stanno proponendo l’acquisto di un terreno di circa 700 mq. Al suo interno vi sorge un locale di 50 mq accatastato come C1 e collegato ad un altro locale di 150 mq accatastato C3. Questi locali hanno un tetto spiovente e quindi non sono alti 2,70 in tutta la loro altezza.
1) Potrei eseguire una demolizione totale, ricostruzione con incremento di cubatura e passare il tutto ad usa abitativo?
2) In caso di ricostruzione ad uso abitativo dovrei ricostruire tutto con quota minimo 2.70, ma se il vecchio stabile non era già alto 2.70, già la sola ricostruzione mi comporta una diminuzione di mq per mantenere la stessa cubatura?
3) In caso di possibile incremento di cubatura, quale potrebbe essere? ed quale cubatura devo prendere in considerazione? l’origizinale o la nuova ricostruzione con tetto a livello 2.7?

Grazie mille per l’eventuali risposte.

Di: Lina

Lina — Fri, 03 Jun 2011 14:03:56 +0000

Abbiamo una villetta unifamiliare con, al piano terra, una veranda coperta dal balcone del piano superiore..Vorrei sapere se, con il nuovo piano casa, potremo chiudere a vetri la veranda cambiando così la destinazione d’uso da veranda aperta a cucina.
Grazie

Di: Luciano

Luciano — Thu, 10 Feb 2011 15:18:21 +0000

Buongiorno,
sopra la mia abitazione, in Roma XVIII municipio, ho in uso esclusivo una “lavanderia” di 15 mq con annesso terrazzo, sempre in uso esclusivo, di circa 60 mq. il tutto con ngtesso indipendente.
E’ possibile (o sarà possibile con l’approvazione del piano casa Lazio)cambiarne destinazione d’uso per far si di poterlo utilizzare come una ulteriore camera?
Alcuni mi dicono di si, altri no in assoluto, altri mi dicono invece che minimo devono essere 30 mq, se indipendente, oppure, se si fa una scala interna che mette in collegamento la lavanderia con l’appartamento sottostante, allora è fattibile.
Mi affido alla vostra competenza.
Grazie
Luciano

Di: giuseppe

giuseppe — Tue, 01 Feb 2011 21:01:21 +0000

sono proprietario di un c2 di 100m2 facente parte di una villetta quadrifamiliare in zona b del comune di pomezia è possibile il cambio di destinazione d’uso anche per una sola parte del locale? ad uso abitazione?

Di: admin

admin — Thu, 16 Dec 2010 21:31:25 +0000

Le modifiche dovrebbero essere presto adottate… voci di corridoio parlavano di dicembre… è quasi finito il mese, ci dovremmo essere. Le consigliamo di chiedere sempre notizie specifiche ai tecnici della sua zona, dal momento che la legge viene adottatta e applicata in maniera diversa da comune a comune.

Di: Luciano

Luciano — Thu, 16 Dec 2010 21:20:35 +0000

Voi che siete del campo, sapete a che punto è
l’iter della legge di modifica al Piano Casa della Regione Lazio?
Una volta approvata ci sarà bisogno di attendere
quanto per far si che gli uffici tecnici comunali ci
permettano di presentare domanda?
Sono quasi due anni che aspetto di fare questi benedetti lavori… Speriamo sia la volta buona!!
Grazie e buon lavoro!

Di: admin

admin — Tue, 16 Nov 2010 21:42:09 +0000

Questo tipo di intervento non ricade certo nella legalità. Oltre al fatto che non può chiudere in maniera arbitraria un giardino, farlo andando in contrasto con la normativa im merito alla distanza dai fabbricati esclude ogni possibilità. In una situazione del genere, con “tanti” vicini, anche nel caso di legalità, avrebbe non pochi problemi.

Di: emanuele

emanuele — Mon, 15 Nov 2010 15:18:46 +0000

Buongiorno avrei bisogno di un’informazione.
Abito in un palazzo di 2 piani e con tre inquilini me compreso.
Ho un giardino nel retro di circa 30 metri quadri e che vorrei chiudere (almeno 15-18 metri quadri). Se chiudessi arriverei al confine con la proprietà vicina e a circa 5 metri dal palazzo di fronte.
Posso chiudere e creare un’altra stanza?

Di: Amalia

Amalia — Tue, 05 Oct 2010 21:57:33 +0000

Gentile redazione,

vorrei un chiarimento su chi sono i beneficiari del piano casa, in particolare nel caso di demolizione e ricostruzione di una casa.
Nel piano casa c’e’ scritto che i beneficiari di questo sono famiglie con reddito inferiore a 27000 Euro o cittadini alle prese con acquisto o autorecupero della loro prima casa.
Nella nostra situazione mio padre ha ereditato la casa dei genitori, che al mometo e’ pericolante e deve essere abbattuta e ricostruita, ma non e’ la sua prima casa. Secondo quanto sembra dai passaggi su riportati mio padre non sarebbe elegibile del premio di cubatura del 35%.
Oppure il vincolo per usufruire del premio di cubatura per demolizioni e ricostruzioni e’ solo quello di rispettare le leggi antisismiche e quelle in materia
di sostenibilità energetico – ambientale e di bioedilizia?

La ringrazio in anticipo,

Amalia

Di: Carmen

Carmen — Wed, 22 Sep 2010 14:41:01 +0000

In un abbatimento e ricostruzione dato che il perimetro della mia proprietà ricade sui confini è possibile comunque usufruire del piano casa del 35% di cubatura non rispettando le distanze?
Ed inoltre dato il risolve alcuni miei dubbi, gentilmente è possibile avere un quadro chiaro e completo di cosa comprende il piano casa e se posso modificare una facciata di una villa?? Grazie!

Di: valentina

valentina — Wed, 22 Sep 2010 10:20:23 +0000

Sulla guida disponibile per il piano casa della regione Lazio è scritto a pagina 7 che “ gli interventi di ampliamento non sono cumulabili ad ampliamenti
previsti da altre norme vigenti o da piani urbanistici comunali”.
Nel mio caso ho una villetta di 70 mq su un terreno che consentirebbe (dato l’indice di edificabilità) di costruirne altri 50 mq.
E’ possibile costruire subito il 20 % in più (14 mq) sfruttando il piano casa, quindi presentando una DIA
e poi chiedere il permesso a costruire per i 50 mq già previsti da piano regolatore che quindi seguiranno i relativi tempi biblici oppure poi potrò chiedere il permesso a costruire solo per (50-14) mq

Di: giuseppe mortali

giuseppe mortali — Sat, 04 Sep 2010 08:36:20 +0000

Salve,
abito in una villa bifamiliare e, staccata dal corpo, c’è un rustico di circa 15 metri quadri accatastato a magazzino.
E’ possibile effettuare l’aumento di cubatura su quello e soprattutto cambiare destinazione d’uso?
Il fatto è che il soffitto è un po basso e sarebbe utile riuscire ad alzarlo.
Grazie

Di: glo

glo — Wed, 01 Sep 2010 13:29:49 +0000

salve ho aquistato un villino di circa 150 mq su due livelli con molto terreno circostante. Volevo sapere se era possibile ampliare l abitazione di due piccole stanze in entrambe i livelli. Ringrazio anticipatamente.

Di: Fabio

Fabio — Wed, 01 Sep 2010 10:58:22 +0000

Sono proprietario di un immobile sito nella regione LAZIO.
L’immobile ricade per il 50% nella area di rispetto di una strada REGIONALE (ex statale).
In comune mi dicono che NON posso usufruire del piano casa.
Secondo me confondono strada regionale e strada statale (almeno l’impiegato si confondeva) e come leggo in altre risposte tendono a dare la interpretazione più restrittiva relativa alle strade stali.
Chi ha ragione?
Riporto il punto del piano casa Lazio in cui si discute la NON applicabilità in prossimità delle strade:

”
g) nelle aree con destinazioni urbanistiche relative ad aspetti strategici
ovvero al sistema della mobilità, delle infrastrutture e dei
servizi pubblici generali;
h) nelle fasce di rispetto delle strade statali, ferroviarie e autostradali.
“
Forse ha ragione il comune riferendosi però al primo punto (e non a quello delle statali)?
Qualcuno si è trovato in una situazione simile?
GRAZIE!!
Fabio

Di: Fabrizio

Fabrizio — Tue, 24 Aug 2010 14:56:07 +0000

Salve, diventerò proprietario di un appartamento su due livelli in un fabbricato di nuova castruzione composto da 6 unità abitative in periferia di Roma.
Tre appartamenti si compongono di piano terra e seminterrato mentre altri tre sono al primo e secondo piano.
Al secondo piano c’è un locale tecnico, un lavatoio e la terrazza.
Parte della terrazza è scoperta, mentre una superfice di circa 3.5 mt x 3.5 mt è coperta predisponendosi bene ad essere chiusa su due lati in modo tale da ricavare un ulteriore vano. Premesso che l’altezza è pari a 2,40 mt, come posso usufruire del Piano Casa?
La cubatura dell’intero stabile è pari a 1000 metri cubi.
Il Piano Casa consente anche realizzazioni di locali tecnici o lavatoi?
Grazie