Domande sull’ampliamento della cubatura
Le lettere ad architetturafacile@gmail.com
Salve volevo sapere se nella nuova legge sull’ampliamento si puo’ calcolare anche la superficie di un terrazzo coperto.
dato che sono anche propietario di un lastrico solai volevo sapere se la legge prevede la costruzione sopra questo solaio sempre nei termini previsti.
in attesa di una vs.risposta vi porgo i miei saluti
I terrazzi coperti di norma non dovrebbero entrare in cubatura, ma è bene consultare il regolamento edilizio della sua città per capire se ci sono delle variazioni, oltre che attendere l’approvazione della legge o del decreto legge che sicuramente conterrà indicazioni più precise in materia di cosa comprendere e cosa no nel calcolo della cubatura da cui ricavare il 20% di ampliamento. Temo che per evitare ampliamenti “indiscriminati”, ci saranno comunque delle restrizioni.
Per quanto rigurarda dove realizzare l’ampliamento, dalla bozza del regolamento , in cui è affermato che
“L’ampliamento di cui al comma 1 deve essere realizzato in contiguità rispetto al fabbricato esistente; ove ciò risulti materialmente o giuridicamente impossibile potrà essere autorizzata la costruzione di un corpo edilizio separato, di carattere accessorio e pertinenziale”
credo che lei possa sfruttare gli spazi che elenca per l’ampliamento, sempre nei termini previsti dalla legge.
Speriamo di poter dare indicazioni più precise ai nostri lettori già da venerdi prossimo. Sembra infatti che nel Consiglio dei Ministri di quel giorno verrà ripreso in considerzione il Piano Casa.
ma una volta approvata dalla PdC, l’effettiva applicabilità sarà competenza locale delle singole Regioni ? Si verificherà il caso che in una data Regione si potrà dare seguito agli ampliamenti mentre in un’altra no ?
Risposta a FABIO
ma una volta approvata dalla PdC, l’effettiva applicabilità sarà competenza locale delle singole Regioni ? Si verificherà il caso che in una data Regione si potrà dare seguito agli ampliamenti mentre in un’altra no ?
L’edilizia una materia sottoposta alla potestà legislativa degli enti locali, per questo motivo durante la settimana il Governo sta discutendo della legge proprio con le Regioni. Riportiamo quanto ha ribadito il ministro per gli Affari Regionali, Raffaele Fitto”La competenza sulle cubature e’ delle Regioni, anche se c’e’ il rischio che una regione decida in modo difforme dall’altra” , parlando del Piano casa dai microfoni di ‘Radio anch’io’.
NOn resta che aspettare venerdi e capire come e se potremmo ampliare le nostre abitazioni.
Da quel giorno il Team di Architettura Facile si impegna a rispondere di nuovo ai vostri quesiti in maniera più dettagliata.
riguardo all’ampliamento di una casa in fase di ristrutturazione. Oggi dal notaio è sorto il seguente quesito: Una casa che sfora i 200mq di superficie calpestabile diventa abitazione di lusso.
Quel 20% di cubatura per l’ampliamento puo essere in questo caso applicata diventando 220 ma senza diventare abitazione di lusso??
Ringrazio e aspetto con interesse la vs. risposta. Daniela Mancini
RISPONDEREMO A TUTTE LE VOSTRE DOMANDE SUL PIANO CASA NON APPENA LA LEGGE O IL DECRETO SARANNO DEFINITI IN MODO PIU’ PRECISO E DETTAGLIATO
avrei una domanda ma come posso ampliare la mia casa considerando che ho un appartamento al 5 piano in condominio di nuova costruzione a salerno di 85 metri quadrati con altezza 2.70 e al piano sopra ho un sottotetto con altezza 2 metri circa di 85 metri quadrati dove tale sottotetto e’ in pratica la copertura del mio appartamento e nel atto notarile di acquisto e’ specificato che salvo autorizzazioni varie io posso adibirlo a uso abitativo senza che nessun condomino puo’ eccepire o pretendere nulla!!! con il nuovo piano casa di Berlusconi cosa posso fare in pratica??? posso sopraelevarlo facendolo diventare abitabile (portandolo a 2.70 metri di altezza) o solo mansarda (a che altezza dovrei portarlo?) o non posso metterci mano e quindi restera’ sempre un sottotetto non abitabile???
Dovrei fare un tema x la scula , mi potreste parlaredi questo decreto legge sull’ampliamento delle case ?
PER PIACERE
Risposta a RAFFAELE
ho una casa di 80 mq circa con altezza di 2,75 cm e un sottotetto di 90 mq circa con altezza piu’ bassa 1,80 cm e piu’ alta 2,20 cm secondo la nuova legge posso rendere il sottotetto abitabile sopraelevando il tetto o posso farlo solo parzialmente (e se cosi fosse come si calcola la porzione che posso rendere abitabile)o cio’ non e’ possibile proprio???
La domanda è un po’ complessa. Sicuramente per rendere abitabile il suo sottotetto dovrà avere un’altezza media di 2,7 mt.
Per quanto riguarda l’ampliamento, deducendo che si tratta di una casa monofamiliare, potrà comunque ampliare del 20 %.
Se vuole comunque usufruire della possibilità di aumentare la cubatura, valuti anche l’ipotesi sdi costruire un nuovo volume, così da avere anche meno problemi per il collegamento verticale… i sottotetti non sono mai ambienti comodi.
Per i calcoli precisi consigliamo di aspettare il decreto tra 10 giorni e la legge regionale, tra massimo 90 giorni.
Risposta a MANUELA
avrei una domanda ma come posso ampliare la mia casa considerando che ho un appartamento al 5 piano in condominio di nuova costruzione a salerno di 85 metri quadrati con altezza 2.70 e al piano sopra ho un sottotetto con altezza 2 metri circa di 85 metri quadrati dove tale sottotetto e’ in pratica la copertura del mio appartamento e nel atto notarile di acquisto e’ specificato che salvo autorizzazioni varie io posso adibirlo a uso abitativo senza che nessun condomino puo’ eccepire o pretendere nulla!!! con il nuovo piano casa di Berlusconi cosa posso fare in pratica??? posso sopraelevarlo facendolo diventare abitabile (portandolo a 2.70 metri di altezza) o solo mansarda (a che altezza dovrei portarlo?) o non posso metterci mano e quindi restera’ sempre un sottotetto non abitabile???
Se nel suo atto notarile sè scritto che può adibire ad uso abitativo il sottotetto senza che nessun condomino possa eccepire o pretendere nulla, può procedere. Non potrà usufruire del piano casa, da quale sono stati esclusi i condomini.
Risposta a GIOVANNI
Dovrei fare un tema x la scula , mi potreste parlaredi questo decreto legge sull’ampliamento delle case ?
PER PIACERE
Sul nostro sito hai tanto materiale per un sito. Per dare un taglio diverso, prova a leggere i commenti dei nostri lettori per parlare del piano casa non solo come momento di cambiamento per l’edilizia italiana, ma anche per capire com’è accolto dai cittadini!
Buon Lavoro!
Salve. Volevo farle una domanda. Ho una tettoia in legno lamellare su un terrazzino. Volevo sapere se potevo chiuderla con degli scorrevoli in alluminio e vetro. la tettoia è gia stata regolarizzata, quindi devo solo provvedere alla chiusura. In attesa di una sua risposta le porgo i miei migliori saluti.
Salve, vorrei porgerle una domanda. Devo costruirmi il secondo piano, sul primo solaio ho una veranda a spiovenza di 1m e mezzo, ora costruendo il secondo piano vorrei, dove ho il tetto a spiovenza della veranda fare un balcone, visto che per quanto ne sò la veranda non cuba, devo cambiare il proggetto o posso farlo tranquillamente?
Salve, non mi è chiaro se per avere un aumento di cubatura del 35% con il “piano casa” la demolizione deve essere totale o anche solo parziale.
Ad esempio, è possibile demolire soltanto il tetto (solaio piano) abbassando il soffitto del piano terra e sopra costruire un secondo piano utilizzando tecniche di bioarchitettura magari anche con tetto a falde e pannelli solari?
Grazie
Risposta a CLAUDIA
Essere chiari in materia di Piano Casa e dare delle risposte precise è ancora impossibile, dal momento che tutto è in fase di studio e approvazione. Al momento la demolizione deve essere totale, ma non escluderei che le leggi regionali possano portare modifiche anche in questo senso. Aspetti ancora per avere un testo di legge certo ,che modificherà il testo unico dell’edilizia, per capire cosa si potrà o no fare.
Buongiorno a tutti,
ho acquistato un immobile al pian terreno di un condominio, facente parte di una serie di quattro appartamenti con giardino, praticamente a schiera e completamente esterni a tutto il fabbricato tant’è che io ho addirittura un civico diverso da quello del condominio e non avendo spese in comune non mi è stato mai chiesto nulla per la gestione condominiale. La domanda è questa: posso usufruire della possibilità di ampliamento data dal nuovo piano casa?
Saluti
Buon giorno, una domanda:
è stata approvata questa legge sull’ampiamento?
in attesa ringrazio,
giada
La legge è in fase di approvazione. Ogni regione nello specifico sta elaborando un proprio testo di legge, mantenendo come riferimento la bozza del decreto proposto in primavera da Governo, ma adattandolo alle esigenze specifiche del proprio territorio. Alcune Regioni hanno già definito un testo di legge, altre lo stanno per fare. La fase successiva sarà l’adozione del Piano Casa da parte dei singoli Comuni, che provvederanno ad adattare ulteriormente al proprio territorio il Piano di Ampliamento.
Domanda:
ho un appartamento facente parte di un villino bifamiliare. Il mio interno è al civico 70, l’altro al civico 80 (adiacenti con una parete in comune) – roma. L’intero edificio (intendendo il fabbricato complessivo ai 2 numeri civici) misura più di 1000 metri cubi, ma la mia porzione è nettamente inferiore. E’ possibile per me ampliare comunque del 20% considerando che al catasto le due abitazioni risultano distinte per ingresso e per civico?
Grazie pe l’attenzione
Se l’edificio nella totalità ha una cubatura maggiore di 1000 mc non potrà ampliare.
la mia domanda è la seguente. ho un appartamento al piano terra di una palazzina di 4 proprioetari dove nn è stato istituito condominio e nn c’è un regolamento. e posseggo anche il giardino attorno e una costruzione di 4 m di altezza staccata dalla palazzina a circa 2 m di distanza. vorrei unire tramite un passaggio coperto e chiuso in muratura le due parti facendole comunicare. questo implica avere il parere unanime degli altri proprietari x’ l’ampliamento appoggia sulle murature portanti della palazzina?oppure basta avere il consenso di tutti tranne uno?ed è possibile realizzare il tutto senza riaccatastare le due unità, presentando la domanda di ampliamento col piano casa?inoltre altro quesito….
ho sentito che anche x appartamenti al piano terra è possibile realizzare nel giardino di pertinenza una costruzione ad uso accessorio pari al 20% della cubatura..è vero??e se si il 20% della cubatura di cosa, dell’appartamento?
grazie anticipatamente x le vostre risposte
Tiziana
Buongiorno,
sono interessato all’acquisto di una villetta con un patio… i vicini lo hanno già chiuso… ma penso non sia stata fatto senza autorizzazioni… volevo sapere se posso chiudere il patio e poi sanarlo.
Grazie anticipatamente
Buona sera,
ho un laboratorio artigiano di mia proprietà al piano terra di 75 mq. con un giardino di 20 mq. confinante con altri giardini, che dà in una strada di accesso ai box di varie palazzine, quindi una strada interna che non è praticata da persone e autoveicoli, praticamente quasi mai. Vorrei sapere, visto l’esigenza di avere una ulteriore stanza da adibire a magazzino-ripostiglio-libreria se è possibile, ricavare una stanza di circa 9 mq. in muratura nel mio giardino, comunicante con l’appartamento con intercapedine tutt’attorno per non avere trasmissione di umidità, visto che il giardino si trova sotto il livello stradale ed è un terrapieno di circa 2 m. di altezza che appunto ne usufruirei di 9 dei 20 mq. per costruire la stanza. Vorrei poi dire e precisare che nell’effettuare tale stanza non toglierei luce e aria al giardino confinante, perché occuperei lo spazio del terrapieno e a livello condominiale (85 % uffici ) non arreco disturbo a nessuno perché sarebbe come pavimentare una parte del mio giardino.
Vista la legge sull’ampliamento della cubatura posso presentare domanda al municipio della mia circoscrizione, senza incappare in un rifiuto?
Buonasera, mi scuso se la mia domanda sara’ stata posta da altri utenti in altre occasioni, ma pur usando la funzione ricerca, non riesco a farmi un’idea chiara.
Sono proprietario di un appartamento di 110 mq ultimo piano in un condominio e del relativo terrazzo soprastante di identica metratura di mia esclusiva pertinenza.
Esiste gia’ (perche’ prevista nella costruzione) una botola (non so come meglio definirla) di collegamento tra terrazzo e casa interna alla casa stessa.
Desideravo sapere se e’ possibile costruire una struttura chiusa sul terrazzo, se questa struttura puo’ essere in muratura o se deve essere necessariamente in altro materiale, se questa struttura possa essere usata come civile abitazione, quale sarebbe la percentuale edificabile (in mq) rispetto all’appartamento e se sia ibdispensabile l’autorizzazione degli altri condomii e se dovrei corrispondere qualcosa agli stessi condomini.
Naturalmente intendo nel pieno rispetto dei termini di legge.
L’idea sarebbe quella di costruire su un cucina e un bagno guadagnando spazio (e una camera da letto in piu’) nell’appartamento.
E’ possibile ?
Grazie
Dimenticavo due domande…sono previsti eventuali incentivi (di tipo economico o di incremento percentuale dell’ampliamento concesso) in caso di istallazione impainto fotovoltaico ?
Inoltre mi chiedevo sempre in relazione all’incremento percentuale dell’ampliamento, se si considerassero i metri quadrati o i metri cubi.
In altre parole, se la nuova struttura avesse un’altezza inferiore rispetto alle comuni costruzioni, si potrebbe “recuperare” la cubatura cosi’ risparmiata estendendo la superficie della struttura ?
Grazie ancora e scusate le domande probabilmenre banali.
Giuseppe
Dimenticavo due domande.
Sono previsti eventuali incentivi (di tipo economico o di incremento percentuale dell’ampliamento concesso) in caso di istallazione impainto fotovoltaico ?
Inoltre mi chiedevo sempre in relazione all’incremento percentuale dell’ampliamento, se si considerassero i metri quadrati o i metri cubi.
In altre parole, se la nuova struttura avesse un’altezza inferiore rispetto alle comuni costruzioni, si potrebbe “recuperare” la cubatura cosi’ risparmiata estendendo la superficie della struttura ?
Grazie ancora e scusate le domande probabilmenre banali.
Giuseppe
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